Лекция 4. Общие условия удостоверения сделок. Нотариальное удостоверение односторонних гражданско-правовых сделок

План.

1.Требования к форме сделок.

2. Действия нотариусов при удостоверении сделок.

3. Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей.

1. Требования к форме сделок. В соответствии со ст. 53 Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить и другие сделки.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означае проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон (одного лица, если сделка односторонняя) права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право удостоверять такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон, даже если по закону для данного вида сделок нотариальная форма не предусмотрена.

Перечень сделок, требующих нотариальной формы в данное время значительно сужен, но для ряда сделок такая форма, все же, предусмотрена. К ним относятся:

-завещания (в соотв. со ст. 1125 ГК РФ), за исключением закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ) и завещания, совершенного в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ). Завещания, удостоверенные полномочными должностными лицами (ст.1127 ГК РФ), приравниваются к нотариально удостоверенным;

-доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (в соответствии со ст. 185 ГК РФ), например, договоров ренты;

-доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК (доверенности, выдаваеме в порядке передоверия, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в т.ч. денежной и посылочной, могут нотариально не удостоверяться);

-доверенности на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, выданные лицам, имеющим право на получение соответствующего свидетельства (п. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния». Лицам, в отношении которых была составлена запись; родственникам умершего лица; родителям или лицам их заменяющим; по нотариально удостоверенной доверенности от указанных лиц и др. слуаях);

-договоры ренты и разновидность договоров пожизненной ренты - договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

-уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (причем как на основании требований закона, так и по желанию сторон) в соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ;

-перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, как по требованию закона, так и по желанию сторон (ст. 391 ГК РФс отсылкой к п. 1 ст. 389 ГК РФ);

-брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);

-соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ);

-согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СКРФ).

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не предусматривают обязательной нотариальной формы все же большое количество указанных сделок (как и прежде), удостоверяются нотариусами. Довольно часто удостоверяются также доверенности на пользование и распоряжение автомототранспортными средствами.

2.Действия нотариусов при удостоверении сделок. При удостоверении сделки нотариус должен проверить, чтобы текст документа, в котором изложеносодержание сделки отвечал следующим требованиям:

-изложение содержания сделки должно быть осуществлено в письменной форме путем составления документа и подписания его лицом (или лицами) совершающими сделку, или уполномоченным лицом (лицами);

-законом, иными правовыми актами (или соглашением сторон) могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы); или если речь идет о доверенностях, выдаваемых от имени юридических лиц, например, доверенности от имени юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной собственности, на получение денег или их выдачу, а также иных имущественных требований должна быть подписана главным (старшим) бухгалтером;

-текст сделки должен быть подписан лицом, ее совершающим или рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых лицо само не может подписать ее и указания иных данных, необходимых при подписании документа рукоприкладчиком;

-нотариус должен разъяснить сторонам смысл и значение представленного проекта сделки, проверить соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли закону;

-представлен ли проект сделки нотариусом или он представлен участниками сделки, он обязательно должен быть зачитан сторонам вслух нотариусом;

-нотариус должен проверить дееспособность и правоспособность обратившихся лиц, полномочия представителя несовершеннолетнего лица (или недееспособного), наличие согласия органа опеки и попечительства в необходимых случаях;

-нотариус должен проследить, чтобы сделки законных представителей с подопечными совершались только к выгоде подопечных, а также отказать в удостоверении договора дарения от имени несовершеннолетнего и недееспособного лица, если стоимость предмета сделки превышает установленный законом размер;

-если сделка совершается с участием юридического лица, нотариус проверяет учредительные документы этого лица, полномочия его представителя;

-при отчуждении недвижимости (в некоторых случаях и движимого имущества) нотариус проверяет правоустанавливающие документы на имущество, техническую документацию и иные, предусмотренные действующим законодательством, документы;