Особенности функционального использования территории

Общая площадь проектируемой территории города Курска составляет 19116 га. Город Курск – административный и культурный центр субъекта Российской Федерации – Курской области, административный центр муниципального образования «Город Курск», расположен в центре Восточно-Европейской (Русской) равнины, на юго-западных склонах Среднерусской возвышенности и представляет собой пологоволнистую равнину, пересеченную речными долинами, оврагами и балками. Территория города с востока на запад прорезана долиной реки Сейм, с севера на юг – р. Тускарь с притоком р. Кур, протекающим в юго-восточном направлении. Численность постоянного населения на начало 2015 года составила 435, 1 тыс. человек.

Пойма р. Сейм достигает ширины 2-3, иногда 4 км. В центральной части города пойма р. Сейм двусторонняя, изрезана старицами и озерами, сильно заросла лесом и кустарником. Пойма характеризуются спокойным, местами плоским рельефом, с абсолютными отметками 157–160 м. Правобережная пойма является основной зоной отдыха.

Пойма р. Тускарь достигает ширины 1, 0-1, 5 км. В центральной части города пойма преимущественно левобережная. В черте города пойма в большей части распахана под огороды, по левобережью занята жилыми домами частного сектора. Склоны долины реки Тускарь пологие, высотой 30–50 м, надпойменные террасы в рельефе выражены слабо. Русло реки извилистое, шириной 40–50 м, берега крутые, местами обрывистые, высотой 1-3 м.

Пойма р. Кур двусторонняя, преимущественно правобережная, шириной до 150 м, по правому берегу занята огородами, по левому – лугом. Кроме того, поверхность планируемой территории прорезана долинами многочисленных оврагов и логов, с временными или постоянными водотоками.

Согласно результатам анализа, проведенном институтом " Гипрогор" в 2007 году, дальнейшее развитие города и формирование его экономической базы в перспективный период определялось противоречивыми факторами.

Факторы, стимулирующие развитие хозяйственного комплекса города:

● выгодное экономико-географическое положение города в Европейской части России на пересечении транспортных путей сообщения федерального уровня: железнодорожных и автомобильных магистральных дорог, которые обеспечивают связи с близко расположенными территориями Украины, Московского региона, соседних субъектов федерации Центрально-Черноземного экономического района, а также регионами Поволжья и Сибири;

● столичный статус города;

● достигнутый хозяйственный потенциал, ведущая роль в котором принадлежит многоотраслевой промышленности (машиностроение, энергетика, химическая, пищевая);

● хороший уровень развития социальной сферы, особенно жилищной –существующая обеспеченность жилищным фондом в расчете на 1 жителя составляет 20, 7 м2.2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 соответственно 21.2 22.4 23.1 23.7 24.3 24.4 24.5 24.9) общей площади.

Среднегодовой ввод жилья за 2006-2007 г. г.– 210 тыс. м2 (2005 2007 2008 2009 2010 2011 012 2013 соответственно 92997 246198 320672 348703 312289 279743 245832 250856;

● наличие научно-производственного и образовательного потенциала (66 тыс. студентов, в том числе 35 тыс. – на дневном отделении), который является базой для создания технопарков, помогающих научным идеям находить применение в практической деятельности и призванных обслуживать предпринимателей, разработчиков-учёных и инженеров – с целью обеспечить быстрое и прямое внедрение разработок и бизнес-планов при решении стоящих перед экономикой и социальной сферой задач в регионе и городе;

● благоприятные природно-климатические условия для сельскохозяйственного производства, способствующие увеличению объемов сельскохозяйственной продукции и развитию предприятий по их переработке;

● расположение города в районе размещения крупных месторождений железных руд (Железногорское, Михайловское, Дитнянско-Реутовское, Лев-Толстовское). Наличие их на территории самого города, на небольшой глубине от 70 до 140 метров. Наличие местных полезных ископаемых (строительные материалы: кирпичные глины, песчано-гравийные смеси, песок);

● наличие ресурсов, способствующих развитию экономики города в перспективный период:

- трудовых: баланс между экономически активным населением и занятым в отраслях экономики города – 20 тыс. человек;

- водных: утвержденные эксплуатационные запасы подземных вод могут обеспечить население 720 человек, утвержденные и подготовленные к освоению эксплуатационные запасы подземных вод по существующим водозаборам – 505тыс. человек;

- энергетических: - электроснабжение от Курской энергосистемы, основным источником которой является атомная электростанция г. Курчатова, суммарная мощность подстанций – 875, 5 МВА;

- теплоснабжение от ТЭЦ-1, ТЭЦ-4, котельной северо-западного района и 83 производственных и отопительных котельных общей установленной тепловой мощностью 2394 Гкал/час;

- газоснабжение – на базе природного газа Щебелинского месторождения через газораспределительные станции (в 2004 году потребителям отпущено 1000 млн. м3газа);

- территориальных:

- для жилищного строительства – за счет освоения новых площадок и реконструкции малоценной застройки;

- для производственных целей – за счет более интенсивного использования существующих промышленных, промышленно-коммунальных зон и имеющихся резервов в границах существующих промышленно производственных площадок.

Особую привлекательность могут представлять производственные территории, имеющие удобные транспортные подъезды с внешних направлений, в том числе имеющие железнодорожные подъездные пути;

- транспортных: наличие развитой транспортной инфраструктуры, железнодорожной станции и развитой системы железнодорожных подъездных путей, наличие системы обходных автомобильных дорог, аэропорта.

Перечисленные выше факторы обеспечивают инвестиционную привлекательность города, как для инвесторов из регионов внутри страны, (особенно – близко расположенного Московского), так и для инвесторов из стран ближнего зарубежья.

Неблагоприятные факторы:

● необходимость модернизации и технического перевооружения основной отрасли экономики – промышленности, имеющей высокий процент износа основных фондов (не только оборудования, но и зданий и сооружений), что потребует привлечения больших инвестиций;

● высокий процент износа инженерных коммуникаций;

● сохраняющаяся в ближайшей перспективе сложная демографическая ситуация – отрицательное сальдо естественного и механического прироста (низкая рождаемость, высокая смертность, отток молодежи).

До 2010 г. институт " Гипрогор" предполагал, что специализация хозяйственного комплекса в целом не изменится, но его развитие будет сопровождаться процессом структурной перестройки, общее направление которого – усиление роли непроизводственной сферы, в особенности социальной, и снижение сферы материального производства. В целом, прогноз оправдался, тенденция продолжает устойчиво развиваться.

Ведущее место в экономике города сохранится за промышленным производством и его основной профилирующей отраслью – машиностроительной, располагающей значительным научно-техническим и кадровым потенциалом. Возможно изменение отраслевой структуры промышленного производства за счет диверсификации.

Не потеряли своей актуальности тезисы о необходимости в целях обеспечения интересов местного населения развивать отрасли социальной ориентации, работающие на удовлетворение первостепенных потребностей населения в пище, одежде и жилье. На перекрестке этих интересов находятся сырьевые отрасли, работающие на местном сырье и удовлетворяющие часть потребностей населения.

Особенно актуальным становится ориентирование государства на внутреннего товаропроизводителя, являющееся фактором увеличения объемов сельскохозяйственной продукции и развития предприятий по их переработке.

Приоритетными на среднесрочную перспективу по-прежнему являются отрасли: пищевая, легкая, строительных материалов.

Основные задачи развития производственного комплекса на ближайшую перспективу:

● эффективное изменение структуры производственного комплекса;

● рост объемов производства наукоемкой продукции;

● насыщение рынка современными конкурентно-способными товарами.

● повышение научно-технического потенциала предприятий, перепрофилирование их производственных мощностей, на выпуск высокотехнологичной, патентоспособной продукции, создание экспортно-ориентированных и импортно замещаемых производств.