![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Договор финансовой аренды (лизинга).
ГК + Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 04.11.2014) " О финансовой аренде (лизинге)" Договор финансовой аренды (лизинг) это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Договор двусторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный. Предмет - любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, оборудование, транспортные средства и др. движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деят-сти (исключ. - зем. участки и другие природные объекты, а также вещи изъятые или ограниченные в обороте). Срок - не существенное условие. Форма договора - независимо от срока - только письменная. Сторонами договора лизинга являются лизингодатель (арендодатель), т.е. лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга, и лизингополучатель (арендатор), т.е. лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом. В качестве лизингодателей (арендодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами напр., специализированные лизинговые компании. Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает ему предмет лизинга. Отличия лизинга от др. видов аренды ► 1. Имущество изначально приобретается лизингодателем для передачи в лизинг, а сама передача имущества является второй неотъемлемой частью комплекса лизинговых отношений. ► 2. Особый субъектный состав - появляется продавец. ► 3. По общему правилу - арендодатель несёт ответственность перед арендатором за несвоевременное предоставление имущества в пользование... По договору же лизинга ответственность за это, как правило, несёт продавец. Ответственность лизингодателя в размере причинённого ущерба - лишь в случае, когда выбор продавца осуществляется им самим, либо он вмешался в выбор имущества.... ► 4. Риск случайной гибели или повреждения имущества в аренде несёт собственник, т.е. арендодатель, а в договоре лизинга – лизингополучатель с момента фактической приёмки предмета лизинга. ► 5. Лизингополучатель наделен преимущественным правом выбора имущества и его продавца, что несвойственно арендным правоотношениям. Лизингодатель при этом обязан поставить в известность продавца имущества, что оно приобретается специально для последующей передачи его в лизинг. К особенностям лизинга также относят: 1. лизингодатель на момент заключения договора еще не является собственником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приобрести его у конкретного лица; 2. арендатор не просто получает имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что именно тот должен приобрести; 3. закон, хотя и в виде диспозитивной нормы, предусматривает, что арендованное имущество передается арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества. Законом установлено, что арендодатель обязан уведомлять продавца о том, что приобретаемое у него имущество в дальнейшем будет передано в лизинг. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. К основным формам лизинга относятся: внутренний и международный (Ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Внутренний лизинг — это лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ, а международный лизинг — это лизинг, при котором лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ. Кроме того, лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя передавать имущество в сублизинг. Сублизинг — это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Сублизинг — это разновидность субаренды. Права и обязанности сторон: Права лизингодателя: 1) на бесспорное взыскание денег и изъятие предмета лизинга в случае: Ø если условия пользования имуществом не отвечают условиям договора или назначению предмета; Ø при заключении сублизинга без его письменного согласия; Ø более двух раз подряд не вносится плата; 2) уступить третьему лицу свои права по договору лизинга; 3) использовать в качестве залога предмет лизинга; 4) Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Лизингодатель обязан: 1) приобрести в собственность указанное имущество и передать арендатору за плату во временное владение и пользование. Если выбор продавца осуществляется лизингодателем, то по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи, продавец и лизингодатель несут солидарную ответственность. 2) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг определённому лицу. 3) Имущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем его целевому назначению и договорным условиям. 4) Возместить после прекращения договора лизинга стоимость согласованных с ним в письменной форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет средств лизингополучателя. 5) Произвести капитальный ремонт арендованного имущества Права и обязанности лизингополучателя: 1) Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора. 2) Законом о лизинге допускается сублизинг, обязательным условием которого является наличие письменного согласия лизингодателя. 2«а») Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи 3) Обязан принять предмет в порядке, предусмотренном договором. 4) Обязан использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества. 5) По окончании срока - возвратить предмет или приобрести его в собственность. 6) Выплатить лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. В зависимости от формы платежа различают: ● денежные платежи; · компенсационные платежи (товарами, встречными услугами); · смешанные платежи. По периодичности выплат выделяют: · периодические платежи (ежегодные, ежеквартальные, ежемесячные), уплачиваемые по графику; · единовременные. 7) Обязанности по содержанию имущества, включая его техническое обслуживание, текущий и кап. ремонт. 8) Несёт все риски, возникшие в процессе эксплуатации, независимо от того, исправим или неисправим причиненный ущерб. 9) обязан вернуть предмет в состоянии, в котором он получал, с учётом нормального износа или износа, обусловленного договором, в котором может быть предусмотрено право лизингополучателя производить с согласия лизингодателя модификацию имущества.
|