ВОПРОС 31.Общая совместная собственность.

Совместная собственность в отличие от до­левой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной соб­ственности — супругов и членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства. (У Гаврилова: выделяют три вида такой собственности. В самó м ГК закреплены два вида общей совместной собственности:

1. собственность супругов (ст. 256 ГК);

2. крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК)

3. согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О сад оводческих, огород нических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Образование общей совместной (наряду с общей долевой) собственности граждан на приватизированные жилые помещения в государственном и муниципальном фонде РФ до недавнего времени былопредусмотрено Законом РФ о приватиз ации жилищног о фонда.)

При этом допускается перевод общей совместной собст­венности на иной правовой режим.

Участники совместной собст­венности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственно­сти, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. Ст. 35 СК — в отношении недвижимости — нотариальное согласие второго супруга. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полно­мочий, она может быть признана недействительной по требова­нию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Совместная собственность в отличие от долевой не имеет за­ранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной соб­ственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников со­вместной собственности.

► Общая совместная собственность супругов. (Статья 256 ГК и Семейный кодекс РФ: главы 7 «Законный режим имущества супругов», гл. 8 «Договорный режим имущества супругов» (брачный контракт) и гл. 9 «Ответственность супругов по обязательствам»)

Объект - имущество, нажитое ими во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого иму­щества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущест­во либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собст­венности каждого из них.

Раздельная собственностью супругов является:

1. добрачное имущество (т.е. принадлежав­шее каждому из супругов до вступления в брак);

2. имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в дар - например; по наследству; СК РФ предусмотрено новое основание — иные безвозмездные сделки, к которым относятся: акционирование предприятия и приватизации жилья; награды; единовременные поощрительные премии, призы

3. а также на вещи индивидуального пользования, хотя бы они и были приобретены во время брака за счёт общих средств (ст. 256 ГК, ст. 36 СК). Искл. составляют:

· драгоценности и иные предметы роскоши, которые признаны совместной собственностью, а не собственностью тогó супруга, который этим имуществом пользовался;

· Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если дог овором между ними не предусмотрено иное.

С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совмест­ной собственности, если во время бракав указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежав­ший одному из супругов до вступления в брак, капитально отре­монтирован за счет общих средств. (У Гаврилова: не сколько вложил, а на сколько возросла стоимость. Например, в Избушке на курьих ножках (приданое) сделали евро-ремонт (за счёт общих средств либо средств мужа) и стала Избушка на золотых ножках.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супру­гов решается в зависимости от того, является ли стороной в обяза­тельстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обя­зательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собствен­ности каждого из них, так и на их общее имущество.

(У Гаврилова пример: Информация ФНС России от 24 июня 2013: Налогоплательщиком налога на имущество физических лиц признается тот из супругов, на кого зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости. В случае если право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов в общую совместную собственность, то налог на имущество уплачивается каждым супругом в равных долях. При наличии оснований супруги вправе использовать установленные законодательством налоговые льготы).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, при расторжении брака, так и после его расторжения. По желанию супругов их соглашение о разделе имущества может быть удостоверено нотариально. В случае спора — в суд. Если выделяемое имущество по стоимости превышает долю, причитающуюся супругу, с него в пользу другого супруга присуждается соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК) (У Гаврилова пример: После развода жене досталось то, что внутри квартиры, а мужу - то, что снаружи!!!)

► Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.