Сбор средств на освоение земли.

93 амортизируемая ипотека (ипотека – это кредит под залог недвижимости) - ипотека, погашение

которой осуществляется за определенный срок сериями периодических взносов; кредит может быть

полностью погашен, при этом вся основная сумма выплачивается в течение срока кредита; он может быть

погашен частично - в этом случае в конце срока должен быть произведен разовый платеж для полного

погашения долга. – прим. перев.

94 ипотечный кредит с плавающей (переменной) ставкой - кредит, предусматривающий

периодическое (напр. ежегодное) изменение ставки процента. – прим. перев.

Количество денег, которое вам потребуется на освоение земли, ремонт и

реконструкцию, зависит от того, какую землю вы покупаете – чистое поле,

частично застроенную землю с инфраструктурой или полностью готовую

недвижимость, - а также от того, намерены ли вы делать небольшой ремонт, более

или менее серьезную перепланировку, или же начинать все заново с дорог,

коммуникаций и первичных строений.

Оно также зависит от того, сколько у вас в группе участников, сколько

денег вы можете собрать, а также от того, сколько вы готовы ждать, прежде чем

ваша община начнет действовать в тех масштабах, что очерчены вашим образом.

Участники Лост Вэлли потратили 100000 долларов на то, чтобы купить свою

полностью готовую недвижимость и собрали еще 100000 на то, чтобы

отремонтировать и привести ее в порядок. Основатели Круга Сеятелей собрали 150

тысяч на первоначальный платеж – тоже за участок с готовыми постройками – и

еще 55000 на ремонт и дополнительное строительство.

Хэнк Обермейер заплатил за участок для Марипоза Гроув 485000 долларов, и

к моменту, когда ремонт и реконструкция будут завершены, потратит еще порядка

200000.

При покупке чистой земли цифры выглядят несколько иначе. Дансинг Рэббит

заплатили 190000 за свою землю и еще 35000 собрали в свой фонд развития

первичной инфраструктуры и на покрытие непредвиденных расходов. Основатели

Этхэвен собрали 128 тысяч на первоначальный платеж за свою чистую землю и 22

тысяч на первоначальные расходы по инфраструктуре. Финансирование в модели

кохаузинга, как уже было сказано, отличается: участники живого жилищного

сообщества обычно покупают чистую землю, застраивают ее всю сразу и въезжают

жить по окончании строительства.

Участники как Лост Вэлли, так и Круга Сеятелей к тому моменту, когда они

потратили все средства из своего первоначального фонда развития, уже имели

возможность постоянно жить на своей земле и начинать деятельность своих

образовательных центров. И хотя в последующие годы доход этих общин продолжал

тратиться на дальнейшие обновления и улучшения, основная часть этой работы

была осуществлена именно за первоначальный период. Реконструкция Марипоза

Гроув будет закончена через три года после покупки. Что же касается Дансинг

Рэббит и Этхэвен, то доход поселений от все новых членов перманентно

вовлекается в процесс освоения земли, который будет продолжаться еще долгие

годы.