Банковский кредит.

Банковские кредиты (включая займы у других коммерческих кредитных организаций) – это,

пожалуй, самый последний вариант для формирующейся общины, как минимум по двум причинам. Во-

первых, программы деятельности большинства альтернативных поселений не отвечают требованиям,

предъявляемым большинством банков к потенциальным заемщикам. Кроме того, если вы создаете для

ваших целей некоммерческую организацию, имейте в виду, что банки в основном предпочитают давать

кредиты на развитие, напротив, коммерческим организациям – таким, как корпорации или ООО. Во-вторых,

в отличие от частных заемщиков, как правило, дружественно настроенных по отношению к общине, банки

будут неумолимо требовать обращения взыскания на вашу землю, если ваша группа в течение нескольких

месяцев не сможет выплачивать причитающиеся платежи. Некоторые общины, подобно Этхэвен, намеренно

отказываются от банковского финансирования еще и по той причине, что хотят на своем опыте опробовать

и продемонстрировать работоспособные альтернативы общепринятым способам развития, в том числе

устойчивые, «домашние» методы финансирования крупных проектов.

Банки нечасто склонны кредитовать инициативные группы по созданию альтернативных поселений,

поскольку они относятся настороженно к нестандартным или альтернативным моделям развития. Для банка

выгодно, чтобы кредит был потрачен на такую деятельность, которая бы в его понимании гарантировала

возвращение денег, и если на заемные средства покупается недвижимость, то для банка удобно, чтобы эта

недвижимость была такого рода, чтобы ее было легко продать среднему домовладельцу или коммерческому

застройщику. А под эту категорию не очень-то подходят проекты с несколькими домами на неразделенном

едином участке, с постройками, выполненными из природных стройматериалов, с компостными туалетами,

автономными источниками электроэнергии и т.п. Чем более экологически устойчивую, натуральную,

близкую к природе модель развития вы планируете, тем меньше вероятности, что средний банк

заинтересуется финансированием подобного проекта. Правда, все большее число банков начинают

кредитовать живые жилищные сообщества (кохаузинг), в которых, впрочем, осуществляется официальное

размежевание земли на отдельные индивидуальные участки, которые могут продаваться отдельно, так что

шансов реализовать такой участок в случае невыплаты кредита для банка становится гораздо больше. В

связи с этим, для того, чтобы облегчить получение кредитов, большинство основателей живых жилищных

сообществ предусматривают стандартные размеры земельных участков под застройку, используют

общепринятые материалы и конструкции, а также коммунальную инфраструктуру.

Тем не менее, основатели некоторых общин (и в частности Мидоуданс (Meadowdance) в штате

Вермонт) все-таки прибегают к банковским кредитам для покупки земли. И если у вашей группы нет

возможности получить частный заем или купить землю в кредит у собственника, вы тоже можете выбрать

этот вариант.

Большинство покупателей недвижимости позволяют банку самостоятельно определять ее

стоимость, а также размер предоставляемого на ее покупку кредита. Это далеко не лучший вариант,

поскольку возможность вашего контроля над этим процессом будет в этом случае сведена к минимуму.

Поэтому Боб Уоцке и другие опытные торговцы недвижимостью настоятельно рекомендуют

предварительно узнать как можно больше об обычных методах, применяемых вашими местными банками.

Обратитесь к банку как деловые люди, которые уже знают рыночную стоимость интересующего их объекта

97 Автокемпер (camper, recreational vehicle, RV) – «дом на колесах», автофургон, оборудованный

кухней, спальными местами, туалетом, используемый для длительных путешествий. – прим. перев.

недвижимости и конкретный размер суммы, которую они намерены взять в кредит, и сравните условия.

«Вот рыночная стоимость объекта, который мы хотим купить. Вот размер суммы, которую мы желаем взять

в кредит. Вот документы о том, на что конкретно мы хотим потратить эту сумму. Вот финансовая и

кредитная информация по каждому из нас. Сможем ли мы договориться?»

<...> 98

Итак, предположим, банковский кредит кажется вам единственной возможностью изыскать

необходимые средства на покупку земли. Помимо базовых вещей – определения заемной способности

вашей группы, подготовки и исправления ваших кредитных историй, а также оценки приглянувшейся вам

недвижимости – вот еще несколько важных шагов, которые рекомендует Боб Уоцке: