Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Мониторинг прибыли предпринимателя
|
|
| Наименование | Предпринимательская прибыль, % | ||||||||
| Центр Челябинска | На рассто-янии20 км от центра | ||||||||
| око-ло | 20 км | 40 км | 60 км | 80 км | 100 км | ||||
| Квартиры бизнес-класса (кирпич/монолит) | 49-58 | 39-46 | 28-32 | 20-24 | - | 19-26 | - | 10-16 | |
| Квартиры в панельных домах (типа П-44; П-3М) | 56-59 | 42-47 | 31-35 | 18-22 | 12-14 | 5-8 | - | - | |
| Торговые площади | 42-46 | 32-38 | 29-38 | 24-30 | 20-26 | 18-21 | 15-17 | ||
| Офисные площади (класса В2 и ниже) | 57-68 | 45-49 | 31-32 | 23-26 | 10-12 | - | - | - | |
| Производст-венные площади | - | - | 26-28 | 29-32 | 8-10 | - | - | - | |
| Загородные владения | - | - | 59-66 | 65-68 | 25-42 | 12-19 | - |
8. Расчет износа методом срока жизни
Износ является функцией времени объекта.
Определение износа зданий методом срока жизни базируется на экспертизе строений оцениваемого объекта и предположении, что эффективный возраст объекта так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к стоимости воспроизводства (замещения) здания.
При расчете износа методом срока жизни используются понятия:
Физическая жизнь здания (Тн) – период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т.п.). Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности здания. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ЮУрГТК120714КР |
Эффективный возраст (Тэф) рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату проведения оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный возраст, как правило, равен
| время |
| Эффективный возраст |
| Хронологический возраст |
| Физическая жизнь |
| Дата ввода в эксплуа-тацию |
| Дата сноса |
| Дата проведения оценки |
Рис. 6.1. Периоды жизни здания и характеризующие их
оценочные показатели
Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой
И = (Тэф / Тн) ∙ 100%, (6.7)
где И– износ, %.;
Тэф– эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом;
Тн– типичный срок физической жизни.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ЮУрГТК120714КР |
И = (Тфакт / Тн) ∙ 100%, (6.8)
где Тфакт– хронологический возраст.
Применение формулы (6.8) актуально при расчете процентных поправок на износ в сравниваемых объектах (метод сравнительных продаж), когда оценщику не представляется возможным произвести осмотр выбранных аналогов для определения показателей, используемых в формуле (6.7).
2 523 405+974 526-442 685 =3 055 246