Что Вас ждет?

Вас выбрали Председателем?

" много слева, много справа всяких неприятностей...

много неизвестностей и там и тут...

где-то ждут котенка Гава неприятности..."

Вас выбрали Председателем? Искренне и от всего сердца сочувствую.

Во-первых, Вы должны четко понимать, что как только уважаемые члены Вашего товарищества проголосовали за Вашу кандидатуру, а затем радостно и быстро удалились на собственные участки пить пиво, есть шашлыки или корячиться на грядках, так вот именно с этого самого момента Вы - лично Вы оказались посаженным голой... на раскаленную сковородку, и ждут Вас теперь долгие хлопоты, казенный дом и дальняя дорога (про казенный дом точно шутка, хотя...). Ладно, достаточно лирики перейдем к суровым реалиям.

Как руководителя Вас теперь ждет:

1. полная ответственность за жизнь поселка и деятельность юр.лица (вплоть до уголовки);

2. полное отсутствие каких-либо законных рычагов воздействия на членов товарищества, плюющих на Устав и решения общих собраний;

3. постыдно низкая зарплата;

4. инициативная группа правдолюбцев или борцов за права садоводов, размахивающая законами и скачущая вокруг Правления с требованиями, заявлениями, заказными письмами;

5. общение с перепившими, обкурившимися или просто с психологически мало адекватными гражданами-членами;

6. в приемные дни регулярные скандалы, крики, угрозы, слезы;

7. жалобы на Ваши якобы противоправные действия во все инстанции;

8. звонки глубокой ночью с вопросами: " Почему в товариществе отключился свет? И как быстро Вы примчитесь с электриком и его включите? ";

9. клевета и обвинения в воровстве;

10. " танцы" под Вашим забором в любое время суток с просьбой вот сейчас, вот немедленно подписать эту бумажку, или выдать вот эту справку;

11. знакомство с ОБЭП и регулярное написание объяснительных на заявления склочников или Ваших личных ненавистников;

12. знакомство с прокуратурой и опять же регулярное писание объяснительных;

13. проверки налоговой инспекции по " звонку" снизу, штрафы на товарищество;

14. проверки пожарной охраны и опять штрафы;

15. ор на общих собраниях и оскорбления;

16. ликвидация аварий электроснабжения (обычно или в мороз или в сильнейший дождь);

17. регулярные судебные разборки с правдолюбцами или просто со шкурниками;

18. постоянная нехватка денег в товариществе;

19. борьба и разборки с неплательщиками;

20. бесплодные, но изматывающие поиски воров электроэнергии;

21. постоянная угроза отключения товарищества от электричества за долги перед Энергосбытом;

22. навязчивые и часто идиотские указивки со стороны всезнаек, как и что Вы должны делать, а что не должны;

23. предательство самых близких соратников;

24. испорченные отношения со многими соседями по поселку;

25. полузаброшенная основная работа;

26. упреки к месту и не к месту, что: " МЫ тебе же платим зарплату! А ТЫ! А ты до сих пор не можешь превращать воду в вино и высыпать на нас по мешку манной крупы! "

27. подорванное здоровье;

28. отсутствие выходных и ненормированный рабочий день;

29. запущенный собственный садовый участок;

30. трения в семье;

31. ну и потерянная вера в человечество.

Остальные мелочи " прелестей председательствования" перечислять смысла нет. Их много, но основную ситуацию кардинально они испортить уже не смогут.

При всем этом Вы обязаны будете " идя сквозь этот " револьверный" лай" как-то ухитряться строить дороги в товариществе, модернизировать электросети, прокладывать водопровод, газ и всячески развивать и улучшать инфраструктуру. И все это по принципу " Ну-у,... с деньгами каждый дурак сможет, а вот ты попробуй без денег! "

И если к концу Вашего срока полномочий (если ранее Вас не оболгут и не снимут) Вы все это выдержите и будете готовы выставить свою кандидатуру на общем собрании снова, то останется только восхищенно процитировать Маяковского:

" Гвозди бы делать из этих людей:

Крепче не было б в мире гвоздей! "

2. Что Вы должны знать?

Итак, что должен знать Председатель товарищества, чтобы председательствовать, председательствовать и председательствовать хотя бы два стандартных года своего срока? Честно говоря, почти ничего, в основном только одни основы.

А именно:

основы теории административного управления (менеджмента, по-современному);

основы бухгалтерского учета;

основы финансового менеджмента и планирования;

основы делопроизводства;

основы налогового права;

основы гражданского права;

основы трудового права;

основы договорного права;

основы земельного права;

основы гражданского процесса;

основы исполнительного производства;

основы административного права;

основы психологии;

основы электротехники;

основы дорожного строительства;

основы водоснабжения, канализации и водоотведения;

требования по газоснабжению;

компьютерная грамотность, само собой.

Ну и еще пяток позиций по мелочи, в зависимости от местных специфических условий конкретного садового товарищества.

Что Вам скорее всего не понадобится на этом посту, так это знание иностранных языков (кроме второго народного), ну и основы международного права можете смело игнорировать.

Знания УК РФ, смею надеяться, Вам тоже не понадобятся, хотя должность Председателя по сути своей конфликтна и попыток противоправных действий как против Вас, так и против Вашего имущества исключать не следует. Да и когда на Вас начнут писать в прокуратуру и ОБЭП (стандартный ход борцов с " беспределом Правления" и избежать его Вам в эпоху всеобщего остервенения вряд ли удастся) знакомство с УК Вам совсем не помешает. Особенно с его " экономическими" статьями.

Учитывая все вышесказанное, очень рекомендую стать библиофилом и любовно собирать и коллекционировать всяческие кодексы, законы, правила, положения, инструкции, разъяснения и информационные письма, имеющие касательство к Вашей деятельности, и долгими зимними вечерами у камина после работы читать и перечитывать избранные места из них.

Начать подбор библиотеки можете сразу с приобретения ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.98 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) " О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"

На ближайщие 2-4 года это будет Ваша " библия", " катехезис". " часослов" и все сказания всех пророков в одном флаконе. В товариществе все время носить на груди и УЧИТЬ НАИЗУСТЬ!