Договор доверительного управления имуществом. Одна сторона этого договора (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество:

Одна сторона этого договора (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество:

- в доверительное управление (не в собственность!);

- на определенный срок (не более пяти лет, если иное не установлено законом).

Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление переданным ему имуществом в интересах учредителя управления или иного указанного в договоре лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления:

- реальный;

- двусторонне обязывающий (взаимный).

В зависимости от условий он может быть возмездным или безвозмездным (однако безвозмездность в данном случае редкое исключение), а также может быть договором в пользу третьего лица.

Договор доверительного управления принято относить к фидуциарным сделкам (т.е. основанным на доверии), что следует из его названия.

Предметом договора доверительного управления имуществом являются юридические и фактические действия управляющего в интересах выгодоприобретателя.

Объектом доверительного управления может быть любое имущество, в том числе имущественные права, за тремя исключениями.

Нельзя передать в доверительное управление:

- имущество, находящееся в хозяйственном ведении;

- имущество, находящееся в оперативном управлении;

- деньги как самостоятельный объект, если иное не предусмотрено законом.

Существенные условия:

а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

б) указание на лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом (выгодоприобретателя);

в) срок действия договора;

г) размер и форма вознаграждения управляющему, если договор предусматривает возмездность.

Субъектный состав:

- доверительный управляющий;

- учредитель управления.

Если управление имуществом осуществляется не в интересах учредителя управления, а иного указанного им третьего лица, в правоотношении участвует выгодоприобретатель.

Доверительным управляющим может быть не любое лицо

По общему правилу, в качестве доверительного управляющего может выступать либо индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация (кроме унитарных предприятий).

Исключение из общего правила представляют случаи, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (например, управление имуществом подопечного или наследственным имуществом). Здесь доверительным управляющим может быть обычное физическое лицо или некоммерческая организация (кроме учреждения).

Таким образом, полностью лишены возможности выступать в качестве доверительного управляющего унитарные предприятия, учреждения, а также государственные органы и органы местного самоуправления, для которых установлен специальный запрет (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

По общему правилу, доверительный управляющий обязан осуществлять доверительное управление имуществом лично. Отступления от этого правила могут быть предусмотрены договором либо возможны с письменного разрешения учредителя управления. Кроме того, доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от своего имени необходимые действия, если он " вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок" (п. 2 ст. 1021 ГК РФ). За действия такого " заместителя" доверительный управляющий отвечает, как за свои собственные.

Учредителем управления, по общему правилу, может быть собственник имущества, передаваемого в доверительное управление. Исключения из этого правила возможны лишь в случаях, когда договор доверительного управления заключается не просто по воле сторон, но по специальным основаниям, предусмотренным законом (например, орган опеки и попечительства в некоторых случаях может передавать в доверительное управление имущество подопечного или безвестно отсутствующего, нотариус или исполнитель завещания - наследственное имущество).

Выгодоприобретателем может быть любое лицо, вне зависимости от его дееспособности. Единственное установленное законом ограничение: в качестве выгодоприобретателя не может выступать сам доверительный. Зато вполне возможно совпадение в одном лице выгодоприобретателя и учредителя управления, что вполне естественно - передать свое имущество в доверительное управление в свою собственную пользу. Если такого совпадения не происходит, то выгодоприобретатель не является стороной договора, он - третье лицо, в пользу которого заключен договор.

Форма договора - письменная, под угрозой недействительности.

Если объектом управления является недвижимое имущество, должно соблюдаться требование о государственной регистрации под страхом недействительности сделки.

Срок договора доверительного управления не может превышать пяти лет, а для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные сроки (как менее, так и более длительные). Однако это жесткое ограничение смягчается правилом об автоматическом продлении договора на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора.

Законодательство в отдельных случаях устанавливает специальные сроки договора доверительного управления. В частности:

а) Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ " О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" - ровно 3 года;

б) Федеральный закон от 7.05.1998 N 75-ФЗ " О негосударственных пенсионных фондах" - не более 15 лет;

в) Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ " Об ипотечных ценных бумагах" - не менее 1 года и не более 40 лет.

Вне зависимости от возмездного или безвозмездного характера договора доверительный управляющий имеет право еще и на возмещение понесенных им при исполнении договора необходимых расходов, но за счет доходов от использования имущества. Таким образом, если управление имуществом будет убыточным, управляющий не может рассчитывать на возмещение расходов.