![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Диаграмма 6
3Отчет об оценке недвижимого имущества
3.1Общие сведения об оцениваемом объекте
Таблица 4
3.2 Перечнь документов, использованных при оценке
1) Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года, № 109-II; с дополнениями и изменениями на 29.12.2014 г.; 2) Международные стандарты оценки 2011 года; 3) Данные Агентства РК по статистике и данные Национального банка РК.; 4) Данные специализированных еженедельников, агентств по недвижимости и др.; 5) Постановление правительства РК № 124 от 12.02.2013 г.; • «Оценка стоимости движимого имущества» • «Оценка стоимости недвижимого имущества» • «Базы и типы стоимости» • «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов» • «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» • «Требования к форме и содержанию отчета об оценке» 6) Учебник «Оценка недвижимости», второе издание - Изд. СП «Ега-Басма» Бишкек 2007 г.; 7) Сборники УПСС «Ко-Инвест».
3.3Описательная часть 2.1 Описание, характеристики и состояние объекта оценки 2.1.1 Объект оценки: 2.1.2. 2.1.3 Месторасположение: представленный на оценку объект расположен во 2 территориальном поясе 2.1.4 Цель оценки: определение рыночной стоимости. 2.1.5 Назначение оценки: выполненная оценка будет использована для обеспечения залога. 2.1.6 Дата натурного осмотра: 05 февраля 2015 года 2.1.7 Дата оценки: 05 февраля 2015 года. 2.1.8 Вид оценки: обязательная.
Таблица 5. Основные конструктивные элементы Литер А – жилой домс мансардой
Литера Терасса
Литер Г1 Летняя кухня
Данные взяты, согласнотехнического паспорта и акта приемки в эксплуатацию. Месторасположение и характеристика земельного участка: Территория участка распланирована. Земельный участок общей площадью 1300м 2 со спокойным, ровным рельефом, имеет форму многоугольника. Информация по земельному участку. Таблица № 6
3.4Расчетная часть
Процесс оценки включает: § осмотр объектов и интервьюирование руководителей § применение общепринятых подходов к оценке недвижимого имущества; § согласование результатов и итоговую оценку стоимости.
Расчет стоимости права собственности на земельный участок Оценка земельного участка производится при допущении, что оценивается право собственности на земельный участок. Стоимость оцениваемого участка определена при условии наличия полного пакета документов, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом проведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку. При выполнении расчетов была использована информация из открытых специализированных СМИ, риэлтерских агентств и компаний. Оценщик не располагают достоверной информацией о фактических сделках купли-продажи, поэтому использовались данные по предложениям аналогичных земельных участков в г. Тараз. Величина поправки определялась на основании техники по парного сравнения продаж исходя из различия по основным параметрам сравнения земельных участков (местоположения, наличия коммуникаций, целевое назначение, инфраструктуры, рельефа и т.д.).
Результаты расчета стоимости земельного участка методом рыночной информации Таблица 7
Таким образом, стоимость земельного участка, рассчитанная сравнительным методом, составляет 7 344 604 тенге. Расчет восстановительной стоимости строений Информационной основой базисных стоимостных показателей для определения стоимости строений расположенных на земельном участке послужил «Сборник укрупненных показателей стоимости строительства» Жилые дома, (УПСС) выпущенные КО-Инвестом» по состоянию на 01.01.2014 г. для условий г. Астаны. Восстановительная стоимость объектов оценки, рассчитывалась по следующей формуле: ВС = S х Сспр.хКсейсм. х К рег.х К инф.хКпр., где: ВС – восстановительная стоимость; Сспр. - стоимость строительства на единицу площади принятая по сборнику «КО-ИНВЕСТ- Жилые дома, укрупненные показатели стоимости строительства в уровне цен на 01.01.2014 года для условий строительства г. Астана, Республика Казахстан., в зависимости от класса конструктивной системы. К сейсм. - корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности, принимается по табл. 1.5 вышеуказанного сборника, в данном случае =1.. К рег. – регионально-экономический коэффициент стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений на 01 января 2015 года принимается по сборнику, в данном случае = 0, 828 и 0, 794; К инф. – Корректирующий коэффициент на изменение цен строительстве после 1 января 2014 г. (Кинфл) рассчитывается по формуле Ио К = ------, И 01.2014 где Ио и Иинф - индексы цен соответственно для j-ого периода проведения оценки и для 1 января 2014г.(см. ежеквартальные информационно аналитические бюллетени КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве», раздел 2.2 «Индексы цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе»).
Кп – предпринимательский доход. В данном случае предпринимательский доход не применялся. Учитывая характеристики жилого дома с террасой, в соответствии со сборником УПСС – «Жилые дома» подбираются аналогичные объекты. Таблица 8
На основании проведенного расчета восстановительная стоимость жилого дома с мансардой, определенная в рамках метода сравнительной единицы по сборнику Ко-Инвест, с учетом всех необходимых поправок составляет 18 202 000 тенге. Таким образом, стоимость объекта оценки с земельным участком составляет: 18 202 000 + 7 344 604 = 25 546 604 тенге.
|