Нормативные источники. Цив1лышй кодекс Украши: Закон Украши в!д 16 с1чня 2003 р

Цив1лышй кодекс Украши: Закон Украши в! д 16 с1чня
2003 р. — К.: Атша, 2003. — 416 с.

О внесении изменений в Закон Украины «О защите прав
потребителей»: Закон Украины от 15 декабря 1993 г. // Ведо-
мости Верховной Рады Украины. — 1994 — № 1 — Ст 1

О внесении изменений в Закон Украины «Об авторском пра-
ве и смежных правах»: Закон Украины от 11 июля 2001 г //
Ведомости Верховной Рады Украины. — 2001. — № 43 '
Ст.214.

10.27. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

В большинстве случаев основанием для гражданско-
правовой ответственности несовершеннолетних выступа-
ет причинение ими вреда.

За вред, причиненный несовершеннолетним, не достиг-
шим 14 лет, ответственность несут его родители (усыно-
вители) либо опекун, если они не докажут, что вред нане-
сен по их вине. Если несовершеннолетний, не достигший
14 лет, нанес вред во время, когда он находился под надзо-
ром учебного воспитательного или лечебного учреждения,
они несут имущественную ответственность, если не дока-
жут, что вред возник не по их вине.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет несет
ответственность за причиненный им вред на общих ос-

Глава 11.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

11.1. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО:
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Жилищное право — сравнительно новая отрасль пра-
ва Украины. Жилищное право регулирует отношения в
сфере владения, пользования и распоряжения жильем.

Основы нормативно-правового регулирования жилищ-
ных отношений содержит Конституция Украины. Она за-
крепляет неотъемлемое право каждого человека на жили-
ще и обязанность государства создать условия для по-
стройки гражданами жилья, приобретения жилья в
собственность или взятия жилья в аренду.

Главный нормативно-правовой акт в данной отрасли
законодательства — Жилищный кодекс Украины, приня-
тый 30 июня 1983 г. Жилищный кодекс Украины опреде-
ляет:

1) понятие и виды жилого фонда;

2) жилищные права и обязанности граждан;

3) компетенцию органов государственной власти и ор-
ганов местного самоуправления в области использования
и обеспечения сохранности жилого фонда;

4) порядок предоставления жилья и заключения дого-
вора найма жилого помещения;

5) порядок пользования жильем;

6) обязанности наймодателей и нанимателей по обес-
печению сохранности жилого фонда;

7) порядок разрешения жилищных споров и ряд дру-
гих вопросов.

Нормы жилищного права содержатся также в Законах
Украины «О приватизации государственного жилого фон-
да (19 июня 1992 г.)» и «О местном самоуправлении»
(21 мая 1997 г.). Органы местного самоуправления явля-
ются основными собственниками жилья в Украине и име-
ют широкие полномочия в области жилищной политики.

Важное место в системе источников жилищного права
занимают подзаконные акты Кабинета Министров Украи-
ны и специальных государственных органов, ведающих
вопросами жилья.

11.2. ПРАВО ГРАЖДАН НА ЖИЛИЩЕ
И ФОРМЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ

Ст.47 Конституции Украины закрепляет за каждым
человеком право на жилище — право занимать и ис-
пользовать определенное жилище, право на содействие со
стороны государства в обеспечении жильем.

Конституция Украины и Жилищный кодекс Украины
определяют следующие формы реализации права на жи-
лище:

1) постройка жилья. Эта форма реализации права на
жилище имеет два варианта: строительство частного жи-
лого дома или вступление в жилищно-строительный коо-
ператив;

2) приобретение жилья в собственность. Приобрете-
ние жилища в собственность возможно при помощи зак-
лючения договора купли-продажи либо приватизации
жилого помещения, принадлежащего государству или орга-
нам местного самоуправления;

3) аренда (наем) жилья;

4) предоставление жилья бесплатно или за доступ-
ную для малоимущих плату государством или органами
местного самоуправления.

Государство обязано создать условия, при которых каж-
дый гражданин будет иметь возможность построить, при-
обрести или арендовать жилье.

Важной гарантией права на жилище является положе-
ние Конституции Украины, в соответствии с которым никто
не может быть принудительно лишен жилища иначе как
на основании закона по решению суда.

11.3. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ

Договор найма жилого помещения — это соглашение,
в силу которого наймодатель обязуется предоставить на-
нимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя-
зуется пользоваться жилым помещением по назначению
и своевременно вносить плату за пользование жильем.

Различают две разновидности договора найма жилого
юмещения в зависимости от формы собственности жи-
лищного фонда.

Договор найма жилого помещения в домах государ-
ственного и общественного жилищного фонда заключа-
ется в письменной форме на основе ордера на жилое поме-
щение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно-
эксплуатационная организация и наниматель-гражданин,
на имя которого выписан ордер. Предметом этого догово-
ра является отдельная квартира или иное изолированное
жилое помещение.

Наниматель вправе по письменному согласию всех чле-
нов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимае-
мое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей,
а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя
он вправе сдать жилое помещение в поднаем.

Размер квартирной платы в домах государственного и
общественного жилищного фонда устанавливается орга-
нами государственной власти. Квартирная плата вносит-
ся ежемесячно.

Договор найма жилого помещения, собственником ко-
торого является гражданин (частный жилищный фонд),
заключается в письменной форме с последующей регист-
рацией в исполнительном комитете местного совета. Пред-
метом этого договора может выступать не только изоли-
рованное, но и неизолированное помещение, и даже часть
комнаты.

Наниматель вправе по письменному согласию собствен-
ника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с
ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего
супруга, детей, родителей, а также иных лиц.

Размер платы за пользование нанимаемым жилым
помещением и сроки внесения платы в частном жилищ-
ном фонде устанавливаются соглашением сторон.

11.4. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА