О процедуре обращения взыскания

Что касается дольщиков, то особенности обращения взыскания на предмет залога установлены статьей 14 Закона о долевом участии, в соответствии с пунктом 1 которой взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику.

Относительно Банка, процедура обращения взыскания детально регламентирована положениями Закона об ипотеке и законодательством об исполнительном производстве. Вместе с тем, в контексте настоящих Разъяснений необходимо обратить внимание на положения статьи 15 Закона о долевом участии, согласно которой:

- денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований дольщиков и Банка;

- при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между дольщиками и Банком пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Таким образом, подводя итог всему вышеизложенному, Агентство вновь обращает Ваше внимание на то, что:

- во-первых, залог земельного участка при возведении жилого дома – это нормальное явление, являющееся следствием развития рыночных отношений в нашей стране в настоящий момент: не у всех застройщиков имеются достаточные ресурсы для осуществления строительства, чтобы можно было бы обойтись без привлечения кредитных механизмов;

- во-вторых, залог земельного участка в пользу дольщиков предусмотрен Законом о долевом участии и обеспечивает достаточную защиту их прав;

- и, наконец, в-третьих, в случае, если по каким-либо причинам застройщик перестает исполнять свои обязательства перед дольщиками или Банком, у них всегда есть возможность посредством предусмотренных законодательством процедур восстановить нарушенный баланс интересов. При этом, ни о каком сносе жилого дома речи идти не может, поскольку действующим правовым регулированием такого способа восстановления прав дольщиков и Банка не предусмотрено.

https://www.www.aikpenza.ru/news/item/310