Учет законченных строительством объектов и определение их инвентарной стоимости

К законченному строительству относятся принятые в эк­сплуатацию объекты, по которым полностью завершены все строительные и монтажные работы, работы по монтажу обору­дования и другие, оформлены и утверждены в установленном порядке акты приемочных комиссий.

Приемка в эксплуатацию законченных объектов индивиду­ального строительства, осуществляемого подрядным способом или собственными силами заказчика, осуществляется при­емочной комиссией, которая назначается органами государ­ственного управления, выдавшими им лицензию на осущес­твление инвестиционной деятельностью.

Законченные строительством отдельно стоящие здания, соо­ружения, встроенные или пристроенные помещения подсобного производственного и вспомогательного назначения (электро­станции, котельные, центральные тепловые пункты, компрес­сорные и насосные станции, очистные сооружения, санитар-но-бытовые помещения, склады и др.). сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав строящихся предпри­ятий (очередей, пусковых комплексов), включаются в состав ос­новных средств как введенные в действие одновременно с вво­дом предприятия (очереди, пускового комплекса) в целом.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объек­тов оформляется актом по форме № КС-14 и КС-16. К акту по форме № КС-14 прилагается акт по форме № КС-15, в котором указывается перечень зданий и сооружений с указанием их стоимости, входящих в пусковой комплекс.

Акты о приемке в эксплуатацию объектов утверждаются решением (приказом, постановлением и т.д.) органов управле­ния, юридических лиц, назначивших комиссии в срок не более 15 дней после подписания актов. Объекты, по которым указан­ные сроки утверждения истекли, считаются не принятыми, и по ним назначаются повторно приемочные комиссии.

Оформленные в установленном порядке акты на ввод в эк­сплуатацию законченных строительством объектов передаются в бухгалтерию застройщика-заказчика и служат основанием для определения их инвентарной стоимости и зачисления в состав основных средств. Под инвентарной стоимостью законченных строительством или приобретенных объектов понимается сово­купность затрат на их возведение или приобретение. Инвентар­ная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов, зачисляемых в состав основных средств.

Формирование инвентарной стоимости зависит от особен­ностей вводимых в эксплуатацию объектов, порядка ввода и других факторов.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывает­ся из затрат: на строительно-монтажные работы; стоимости ус­тановленного оборудования, являющегося неотъемлемой час­тью здания или сооружения (перечень такого оборудования указывается в сметах;) на коммуникации внутри здания, необ­ходимые для его эксплуатации (вся система отопления и кана­лизации внутри здания, внутренняя сеть газо-и водопровода, телефонной электропроводки и т.д.); проектно-изыскателье-кие работы; прочие капитальные работы и затраты; убытки, включаемые в инвентарную стоимость.

Если объекты вводятся по частям, то в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию час­ти. Эту стоимость определяют исходя из фактически произве­денных застройщиком-заказчиком затрат по данному объекту и учитывая только строительные работы в доле, относящейся к вводимой части (так как прочие капитальные работы и затра­ты учитываются отдельно от них):

Пример. Концерн " Минскстрой" ведет строительство 150-квар-тирного жилого дома из 6 подъездов. Фактические затраты по строи­тельству объекта за период строительства составили 2600000000 руб., в том числе строительно-монтажные работы 2400000000 руб., по дого­ворной стоимости.

Концерн " Минскстрой" принимает в эксплуатацию 3 подъез­да, законченные строительством. Договорная стоимость вы­полненных строительно-монтажных работ по данной части объекта составляет 1800000000 руб.

Сумма фактических затрат по данной части^ объекта опре­деляется следующим образом:

1) сначала определяется процентное отношение договорной стоимости выполненных строительно-монтажных работ по сда­ваемой части объекта к договорной стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объекту в целом. В данном примере сдаваемая часть составляет 75% (1800000000 руб.: 2400000000 руб.);

2) затем определяется доля затрат, приходящаяся на сдава­емую часть. Для этого фактические затраты по данному объек­ту умножаются на рассчитанный процент в пункте 1, что сос­тавит 1950000000 руб. (2600000000 руб. х 75%: 100).

Затраты на строительно-монтажные работы включаются в стоимость объектов прямым путем.

Прочие работы и затраты включаются в инвентарную стои­мость вводимых объектов также прямым путем. В случае, если они производились сразу для нескольких объектов, их стои­мость распределяется пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта. По та­кому же принципу распределяются убытки. Инвентарная сто­имость оборудования, требующего монтажа, складывается из стоимости оборудования по цене поставщика, транспортных, заготовительно-складских расходов, расходов на строитель­ные работы (устройство фундаментов), работы по монтажу и прочих капитальных работ и затрат.

Если расходы на строительно-монтажные работы относятся к нескольким видам оборудования, они распределяются меж­ду отдельными видами оборудования пропорционально их сто­имости по ценам поставщиков.

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего мон­тажа, стоимость малоценных и быстроизнашивающихся пред­метов, предназначенных для вводимых объектов в качестве первого комплекта, складываются из фактических затрат на Приобретение, доставку и других расходов, связанных с их за­готовлением. Если изготавливается нестандартное оборудова­ние, в его стоимость включаются также проектные работы.