Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины (модуля)

Вопросы к экзамену

1. Многозначность понятия «оценка». Оценка собственности как деятельность.

2. Международные и региональные стандарты оценки.

3. Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки.

4. Регистрация прав на недвижимое имущество.

5. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.

6. Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции.

7. Операции и сделки на рынке собственности.

8. Теория трудовой стоимости и концепция затрат.

9. Классификация объектов собственности.

10. Теория спроса и предложения.

11. Принципы оценки собственности.

12. Взаимосвязь между функцией оценки и видами стоимости, используемыми в оценке собственности.

13. Участники рынка собственности.

14. Процесс оценки недвижимости и его этапы.

15. Факторы, влияющие на величину стоимости.

16. Классификация и обзор подходов и методов оценки собственности.

17. Особенности применения сравнительного подхода.

18. Общая характеристика затратного подхода.

19. Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа.

20. Нормативные стоимости в оценке собственности.

21. Структура сметной стоимости нового строительства.

22. «Оценочная стоимость» и ее особенности.

23. Основные виды стоимости, используемые в оценке собственности.

24. Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании.

25. Процесс оценки собственности и его этапы.

26. Классификация оценочных стоимостей по типам и видам.

27. Сбор и анализ ценовой информации и проверка ее достоверности. Выбор единиц сравнения.

28. Износ и устаревание как потеря стоимости улучшений.

29. Методы определения стоимости восстановления улучшений.

30. Природа физического износа и методы его оценки.

31. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка: метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения, метод остатка, метод предполагаемого использования, метод капитализации земельной ренты.

32. Количественные и качественные методы проведения корректировок.

33. Нормативные стоимости в оценке собственности.

34. Методы проведения анализа НЭИ оценки собственности.

35. Понятие «стоимость» и условия ее возникновения.

36. Соотношение между текущей и конечной отдачей при изменении стоимости объекта собственности.

37. Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений.

38. Анализ финансовых коэффициентов в оценке собственности. Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса.

39. Элементы сравнения и виды корректировок. Другие методы сравнительного подхода оценки собственности.

40. Особенности земельного участка как товара.

41. Особенности интеллектуальной собственности как товара.

42. Необходимость и суть анализа НЭИ. Факторы, определяющие НЭИ.

43. Структура сметной стоимости нового строительства.

44. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка.

45. Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене. Факторы, влияющие на величину стоимости.

46. Понятие совокупного обесценения. Методы оценки совокупного обесценения.

47. Методы рекапитализации. Метод прямой капитализации.

48. Методы оценки функционального устаревания.

49. Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств.

50. Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета о движении денежных средств.

51. Метод капитализации по норме отдачи.

52. Подготовка первичной информации об объекте оценки. Информация в оценке недвижимости и ее виды.

53. Метод экспертных оценок. Метод анализа иерархий (МАИ).

54.Основные ошибки, наиболее часто встречающиеся в отчетах об оценке собственности.

55. Анализ рынка в процессе оценки собственности.

56. Модельные техники оценки собственности.

57. Процедура согласования как необходимый и завершающий этап процесса оценки.

58. Методы оценки внешнего (экономического) устаревания собственности.

59. Общие требования к структуре и содержанию отчета об оценке в соответствии с ФСО-3 «Требования к отчету об оценке».

60. Анализ рынка недвижимости и выбор аналогов. Определение степени сходства.

Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины (модуля)

Основная литература

1. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Оценка стоимости бизнеса. Учебник для академического бакалавриата, Серия: Бакалавр. Академический курс. – М.: Юрайт, 2015.

2. Маховикова Г.А. Основы оценки стоимости имущества (бакалавриат и магистратура). Учебное пособие для ВУЗов, – М.: КНОРУС, 2016.

3. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Основы оценки стоимости имущества. – М.: КноРус, 2016 г.

Дополнительная литература

7.2.1. Нормативно – правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с последующими изм. и доп.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с последующими изм. и доп.).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 147-ФЗ (с последующими изм. и доп.).

4. Федеральный закон РФ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ (с последующими изм. и доп.).

5. Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.1998 №194-ФЗ.

6. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ (с последующими изм. и доп.).

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета» от 11.10.2001 № 714.

8. Постановление ФКЦБ РФ «Об утверждении стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии» от 17.09.1996 № 19 (с последующими изм. и доп.).