![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента. I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30% При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала). II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21+20/30х23=35, 8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа. Заполняем рабочую табл.1. Таблица 1
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Заполняем рабочую табл.2. Таблица 2
Всего полы - 100. Фк =41, 5. Округляя, получим износ полов 40%.
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы. 1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14. Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%. Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3: 2. Оценка по сроку службы. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2). По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: По формуле п.1.6 определяем физический износ: В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Исходные данные: Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов. При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры. По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4). Заполняем таблицу 3. Таблица 3
Итого: физический износ центрального отопления - 44, 3%. Принимается физический износ системы 45%.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 " Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970. По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4. Таблица 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Таблица 4
+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | | физичес- |
| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
| | N 28, % | ника, % | | | |
+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+
1. Фундаменты 4 - 4 10 0, 4
2. Стены 43 86 37 15 5, 55
3. Перегородки 43 14 6 20 1, 2
4. Перекрытия 11 - 11 10 1, 1
5. Крыша 7 75 5, 25 35 1, 8
6. Кровля 7 25 1, 75 40 0, 7
7. Полы 11 - 11 30 3, 3
8. Окна 6 48 2, 88 15 0, 43
9. Двери 6 52 3, 12 20 0, 62
10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2, 5
11. Внутренние сантехни- 10
ческие и электро-
технические
устройства
В том числе:
отопление 1, 7 1, 7 40 0, 68
холодное водо- 0, 4 0, 4 25 0, 1
снабжение
горячее водоснабжение 0, 5 - 0, 5 40 0, 2
канализация 3, 6 - 3, 6 30 1, 08
газоснабжение 1, 1 - 1, 1 15 0, 17
электроснабжение 2, 7 - 2, 7 15 0, 4
12. Прочие 3
лестницы - 31 0, 93 20 1, 86
балконы - 24 0, 72 20 0, 14
остальное - 45 1, 35 - -
100 100 22, 27
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.
Приложение 2
Рекомендуемое