Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
|
|
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в следующей таблице.
| Наименование элемента здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2, % | Расчетный удельный вес элемента, li × 100, % | Физический износ элементов здания, % | ||
| по результатам оценки Ф k | средневзвешенное значение физического износа | |||||
| Фундаменты | — | 0, 4 | ||||
| Стены | 5, 55 | |||||
| Перегородки | 1, 2 | |||||
| Перекрытия | — | 1, 1 | ||||
| Крыша | 5, 25 | 1, 8 | ||||
| Кровля | 1, 75 | 0, 7 | ||||
| Полы | — | 3, 3 | ||||
| Окна | 2, 88 | 0, 43 | ||||
| Двери | 3, 12 | 0, 62 | ||||
| Отделочные покрытия | — | 2, 5 | ||||
| Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | ||||||
| В том числе: | ||||||
| отопление | 1, 7 | — | 1, 7 | 0, 68 | ||
| холодное водоснабжение | 0, 4 | — | 0, 4 | 0, 1 | ||
| горячее водоснабжение | 0, 5 | — | 0, 5 | 0, 2 | ||
| канализация | 3, 6 | — | 3, 6 | 1, 08 | ||
| газоснабжение | 1, 1 | — | 1, 1 | 0, 17 | ||
| электроснабжение | 2, 7 | — | 2, 7 | 0, 4 | ||
| Прочие | ||||||
| В том числе: | ||||||
| лестницы | — | 0, 93 | 1, 86 | |||
| балконы | — | 0, 72 | 0, 14 | |||
| остальное | — | 1, 35 | — | — | ||
| ИТОГО | Ф З = 22, 27 |
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
| Наименование укрупненных элементов | Наименование конструктивных элементов | Удельные веса элементов по группам капитальности, % | |||||||
| I | II | III | VI | V | |||||
| Стены и перегородки (100%) | Стены | ||||||||
| Перегородки | |||||||||
| Кровля (100%) | Конструкции крыши | ||||||||
| Кровельное покрытие | |||||||||
| Проемы (100%) | Окна | ||||||||
| Двери | |||||||||
| Здания высотой | Варианты | ||||||||
| до 5 этажей | более 5 этажей | с балконами | без балконов | ||||||
| Прочие (100%) | Балконы* | — | — | — | — | ||||
| Лестницы | — | ||||||||
| Остальные |
* — При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов