Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Уважаемый Сергей Николаевич !
|
|
ОТЧЁТ № 35-IIп-010
Об определении рыночной стоимости
земельного участка промышленного назначения
площадью 92 417 м2 (право собственности),
расположенного по адресу:
Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово
У Т В Е Р Ж Д А Ю:
директор ООО " ТИТАН-ОЦЕНКА"
________________ Каминский А.В.
1 июня 2004 г.
м.п.
г. Тверь. 2004 год
Оглавление
| Сопроводительное письмо. Информация о Заказчике и Исполнителе. 1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Основание для проведения оценки. Объект оценки. Цель и задача оценки. Нормативная база, применяемые стандарты и методики. Дата проведения оценки. Оцениваемые права. Определение существующих имущественных прав. Описание оцениваемого Объекта. Описание окружения Объекта. Процедура оценки стоимости недвижимости. | |
| 2.Социально-экономический анализ и Анализ рынка производственной недвижимости | |
| 3.Методология оценки | |
| 4.Анализ наиболее эффективного использования | |
| 5.Расчет рыночной стоимости объекта 5.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода (метод выделения) (метод сравнения продаж) 5.2. Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением доходного подхода (метод остатка) (предполагаемого использования) 5.3. Согласование рыночной стоимости земельного участка с учетом результатов расчетов по всем подходам. | |
| Основные предположения и ограничивающие условия Сертификат качества оценки Заключение об оценке Объекта Литература. Источники информации Приложения | 48 |
| Общество с ограниченной ответственностью ТИТАН - ОЦЕНКА 170034, г.Тверь, пр.Победы, 3 170000, г.Тверь, Почтамт, а/я 0659 Р/счет 40702810963070100121 в Тверском ОСБ № 8607 г.Твери (Центральное отделение № 13), Кор/счёт 30101810700000000679, БИК 042809679 ИНН 6905033596 Тел./Факс. (0822) 55-70-30 Тел. (0822) 34-80-43; 32-38-08 01.06.2004 г. № 35-IIп-010 | Директору филиала ФГУП " ФКЦ " Земля" " Ярославский региональный кадастровый центр " Земля" Богомолову С.Н. |
Уважаемый Сергей Николаевич!
В соответствии с Договором № ОЦП/35-04/Титан на выполнение работ по оценке земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Вологодской области, заключённым между Филиалом ФГУП " ФКЦ " Земля" " Ярославский РКЦ " Земля" и фирмой ООО " ТИТАН-ОЦЕНКА", мы произвели осмотр и оценку рыночной стоимости земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м2 (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово.
Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. " Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. №568-р, для установления кадастровой стоимости согласно Методике, утвержденной Приказом Росземкадастра (от 20.03.2003г. №П/49) и Техническим указаниям (от 20.03.2003г).
Дата проведения оценки: 01 апреля 2004 года.
Дата осмотра: 10.04.2004 г.
График проведения работ: 01.03.2004 г. – 01.06.2004 г.
Принятые допущения и ограничения:
Данные о характеристиках оцениваемого объекта взяты из документов и материалов, предоставленных Заказчиком и на основании осмотра.
Оценка производится при допущении, что оценивается право собственности на земельный участок.
Стоимость оцениваемого земельного участка определена при условии наличия полного пакета документации, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку.
Стоимость земельного участка определена без учета НДС, так как задача оценки –налогообложение.
Заключение о рыночной стоимости:
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м2 (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово, по состоянию на
01 апреля 2004 года составляет (без учета НДС):