Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
за 2011 год
|
|
ОТЧЕТ
управляющей компании ООО «Содружество-Авангард»
О выполненных работах и оказанных услугах
по исполнению договора управления с жителями многоквартирного дома по адресу:
Г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1
за 2011 год
Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375, 20 м²
Количество квартир: 1540
Количество встроенных помещений: 6
Количество подъездов: 9
Количество лифтов: 18
Этажность: 16
| №№ п/п | Наименование работ | Объемы | Периодичность | |
| 1. | Услуги по управлению многоквартирным домом: | |||
| 1.1. | выполнение работ и оказание услуг, в т. ч. коммунальных, УК осуществляла по следующим договорам: | |||
| 1.1.1. | Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО «Петербургская сбытовая компания» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.2. | Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г. ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.3. | Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 02-71886/10Н от 02.11.2009 г. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» | Администрирование, договор временный до получения Распоряжения Правительства СПб «О передаче наружных канализационных сетей» ГУП «Водоканал СПб». | постоянно. | |
| 1.1.4. | Договор № В70РЕ-000486 от 07.09.2009 г. на техническое обслуживание лифтов ООО «ОТИС Лифт» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.5. | Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО «ПКФ «Петро-Васт» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.6. | Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО «ОЗОН» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.7. | Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО «Северо-Западный Телеком» об оказании услуг связи | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.8 | Договор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО «Дельта Телеком» (Скай Линк) | Мобильная связь в диспетчерской; | постоянно | |
| 1.1.9 | Договор от 01.04.2010г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО «П.А.К.Т.» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.10. | Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С: Предприятие 8 Бухгалтерия ООО «ВЕКТРО НЕВА» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.11. | Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО «Линдстрем» об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами | Замена 1 раз в неделю | постоянно | |
| 1.1.12. | Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.13. | Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно-регистрационное обслуживание граждан ГУП «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.14. | Договор № 271 от 25.01.2010 г. возмездного оказания услуг по профилактической дератизации ОАО «Станция профилактической дезинфекции» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.15 | Договор № 2-1/АППЗ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты ООО «УК «Содружество» | Администрирование | постоянно | |
| 1.1.16 | Договор № 2-1/ППВ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание противопожарного водопровода ООО «УК «Содружество | Администрирование | постоянно По графику | |
| 1.1.17. | Договор на утилизацию энергосберегающих лампочек № 1162 от 25.05.2011г. с ООО «Скат» | Администрирование | По заявке | |
| 1.2. | Оформление и ведение технической документации (оперативные журналы, журналы инструктажей по ОТ и пожарной безопасности, журналы приема заявок, журналы учета энергоресурсов). | ежедневно | ||
| 1.3 | Вывешивалась информация на информационных стендах в подъездах, диспетчерской и в служебном помещении УК | По мере поступления | ||
| 1.4 | Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги | 1540 квартир 6 нежилых помещ. | ежемесячно | |
| 1.2.5 | Работа с должниками: Направлено официальных уведомления собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашения. Подано исков в суд Сведения о задолженности передавались на участок паспортно-регистрационного отдела ГУЖА Кировского района. Списки должников вывешивались на информационных стендах в во всех подъездах. | ежемесячно ежемесячно | за отчетный период | |
| 1.2.6 | Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, подъемников, за пожарную безопасность | 5 человек | ежегодно | |
| 1.2.7 | Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности | 18 человек | ежегодно | |
| 1.2.8 | Управляющий домом и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан | 2 раза в неделю | ||
| 1.2.9 | Согласование установки шлагбаума на придомовой территории продолжено с ОАО «АВАНГАРД» и в КГА. | За отчетный период | ||
| 1.2.10 | По просьбам жителей вопрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории на повестке дня в Муниципальном образовании «Пискаревка». | О результатах будет сообщено дополнительно | ||
| 1.2.11 | Работа по привлечению Застройщика ООО «Сэтл Сити» к выполнению гарантийных обязательств в местах общего пользования: Выполнен ремонт мусоросборных камер, уложено плитка Заменены временные части ограждения крылец 9 парадных на постоянные Установлены уплотнители на притвор мусороприемников на всех этажах во всех парадных. Устранены щели на фасаде здания гидрофобным способом у квартир № 710, 1536, 950, 852, 296, 532, 506, 856, 1092, 1512 | 4 обращения УК в ООО «Сэтл Сити» 9 шт.= 15, 6 м. кв. 9 шт. =14 м. кв. 135 штук 189, 4 кв.м. | За отчетный период | |
| 1.2.12 | Работы по восстановлению естественной вентиляции в квартирах 16-х этажей (по заявлениям собственников) | 9 секции | В феврале 2012 | |
| 1.2.13 | Работа по привлечению ООО «Готика» для выполнения гарантийных обязательств по замене стеклопакетов и их регулировке в жилых помещениях и местах общего пользования. Произведена регулировка окон ООО «Готика» | В 53 квартирах по заявлению собственников | За отчетный период | |
| 1.2.14 | Выполнена регулировка стеклопакетов силами УК | В 35 квартирах по заявлению собственников | За 3 квартал 2011 г. | |
| 2. | Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: | |||
| 2.1 | Выполнен косметический ремонт в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 парадных – устранены надписи и дыры (вандальные действия) на стенах лестниц, коридорах, лифтовых холлах, в тамбурах, оштукатурено там, где вывалилась штукатурка, заделаны трещины на всех этажах, заменены разбитые половые и плинтусные плитки, установлены плинтусные плитки, там, где их не было. | 958, 9 м. кв. | В июле- августе 2011 г. | |
| 2.1. | Услуги по дератизации | 3890, 90м² | 1 раз в месяц | |
| 2.2. | Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания | 148 заявок за отчетный период | круглосуточно | |
| 2.3. | Прием и исполнение заявок от населения | 2131 заявка за отчетный период | круглосуточно | |
| 2.4 | Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома | 2 раза в год | Апрель 2011 г. Октябрь 2011 г. | |
| 2.5 | Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2011-2012 г.г.: предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы. Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекцию. | Общее имущество | С мая по 31 августа 2011г. | |
| 2.6 | Химическая промывка теплообменников | 8 тепло-обменников | С 24 мая по 01июня 2011г. | |
| 2.7 | Пневмогидравлическая промывка систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов | 5 тепловых пунктов, 5 систем ГВС, 5 систем ЦО | Май- Июнь 2011 г. | |
| 2.8 | Поверка манометров | 104 шт. | Май -июнь 2011 | |
| 2.9 | Поверка приборов учета тепловой энергии: 14 расходомеров, 5 тепловычислителей, 8 преобразователей давления, 10 преобразователей температуры. | В 5 теплоцентрах | Июнь 2011 г. | |
| 2.10 | Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы с проводной связью | 229 сигналов | 2 разa в неделю | |
| 2.11 | Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода | 27 точек Испытаний | Июль 2011, Ноябрь 2011 г. | |
| 2.12 | Утепление техэтажа: для ограничения проникновения холодного воздуха на техэтаж установлены щиты (по заявлениям собственников 16-х этажей на образование конденсата на потолках и холода в квартирах) | По заявлениям | 1- 9 секции | В ноябре 2011 г. |
| 2.13 | Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме: | |||
| 2.13.1 | По системам центрального отопления (в соответствии с «Правилами эксплуатации жилищного фонда») | в полном объеме | 5 раз в неделю | |
| 2.13.2 | По системам горячего водоснабжения (в соответствии с «Правилами эксплуатации жилищного фонда») | в полном объеме | 5 раз в неделю | |
| 2.13.3 | По системам холодного водоснабжения (в соответствии с «Правилами эксплуатации жилищного фонда») | в полном объеме | 5 раз в неделю | |
| 2.13.4 | По системам канализации: Профилактическая прочистка стояков | в полном объеме 115 шт. | 5 раз в неделю по графику прочистки | |
| 2.13.5 | По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома (в соответствии с «Правилами эксплуатации жилищного фонда») | в полном объеме | 5 раз в неделю по графику ППР | |
| 2.13.6 | По системам контроля доступа (домофоны) | в полном объеме | 5 раз в неделю | |
| 2.13.7 | По системам дымоудаления и противопожарной автоматики | в полном объеме | 2 раза в неделю | |
| 2.13.8 | По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопровода | в полном объеме | 2 раза в неделю | |
| 2.13.9 | По системам диспетчеризации | в полном объеме | 2 раза в неделю | |
| 2.13.10 | По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии | 5 ИТП, 5 УУТЭ | 3 раза в неделю | |
| 2.13.11 | По повысительной насосной станции и водомерным узлам | 1 станция, 2 узла | 2 раз в неделю | |
| 2.13.12 | По видеонаблюдению | 32 шт. | 1 раз в неделю | |
| 3. | Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения) | |||
| 3.2. | Подметание полов коридоров, лестниц | 11390, 10м² | 6 раз в неделю | |
| 3.3. | Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов | 632, 79м² | 6 раз в неделю | |
| 3.4. | Влажная уборка полов выше 1-го этажа | 10757, 31м² | 1раз в неделю | |
| 3.5. | Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП | 680 шт. | 1раз в месяц (дополнительно-по мере загряз-нения) | |
| 3.6. | Влажная уборка пожарных шкафов | 283 шт. | 1 раз в месяц | |
| 3.7. | Влажная протирка плафонов светильников | 1563 шт. | 1 раз в год | |
| 3.8. | Полное обслуживание мусоропровода | 4 шт. | ежедневно | |
| 3.9. | Удаление мусора из мусороприемных камер Влажная уборка мусороприемных камер, Дезинфекция мусоросборников Очистка мусорных контейнеров Мойка сменных мусоросборников Мытье и протирка клапанов мусоропроводов Устранение засора | 9 шт. 9 шт.(73, 9 м.кв.) 9 шт.(73, 9м.кв.) 54 шт. 54 шт 135 шт. 4 шт. | Ежедневно Ежедневно 1 раз в месяц Ежедневно Ежедневно 1 раз в неделю По мере необходимости | |
| 3.10 | Замена влаговпитывающих вестибюльных ковров | 11 шт., (3 ковра украли) | 1 раз в неделю | |
| 3.11. | Вынос строительного мусора, складируемого собственниками в этажных коридорах | 112, 0 м³ | За отчетный период | |
| 3.12 | Уборка подвала (влажное подметание) | 3890, 90м² | 1 раз в месяц | |
| 3.13 | Уборка технического этажа (влажное подметание) | 4102, 40м² | 1 раз в месяц | |
| 3.14 | Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования, коммуникаций и пола) | 1455, 20м² | 1 раз в месяц | |
| Уборка приямков | 16 шт. | По мере необход. | ||
| Уборка крылечек - парадные, диспетчерская, помещен. УК Уборка крылечек- ГРЩ, нежилые помещения | 13 шт. 15 шт. | Ежедневно По мере необход. | ||
| 3.15. | Уборка кровли от мусора | 4102, 40м² | 1 раз в год | |
| 3.16 | Очистка парапетов кровли от снега и сосулек (сезон) | По периметру 800 п. м. | По мере необходимости | |
| 3.17 | Очистка отмостки от снега и наледи (сезон) | По периметру 800 п. м. | По мере необходимости | |
| 3.18 | Очистка переходных балконов от снега и наледи (сезон) | 333, 4 кв. м. | По мере необх. | |
| 4. | Вывоз и утилизация мусора: | |||
| 4.1 | Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов | по 9, 9 м³ в день, всего 3554, 46 куб. м. | Ежедневно За отчетный период | |
| 4.2. | Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора | 53 контейнера по 27 м³ = 1431куб. м. | За отчетный период | |
| 5. | Лифты: | |||
| 5.1. | Техническое обслуживание лифтов ООО «ОТИС Лифт» | По договору | ||
| 5.2. | Техническое диагностирование лифтов | ежегодно | ||
| Страхование лифтов | ежегодно | |||
| 5.3. 6. | Замена разрушенного покрытия пола во всех лифтах на металлические Работы по текущему ремонту, в том числе устранение последствий вандальных действий: | 18 шт. | В мае 2011 г. | |
| 6.1 | Установка доводчиков на двери этажных коридоров Установка пружин на двери этажных коридоров Установка доводчиков на входные двери | 10 шт. 12 шт. 5 шт. | За отчетный период | |
| 6.2 | Ремонт магнитных замков мусорокамер | 14 раз | За отчетный период | |
| 6.3 | Укрепление коробки дверей мусорокамер 5 пар., Укрепление коробки входных дверей в 4 парадной, 5 парадной, в 1 парадной. | 2 раза 4 раза | За отчетный период | |
| 6.4. | Восстановление решеток, ограничивающих входы на техэтаж | 4 секция -1 раз. | За отчетный период | |
| 6.5 | Заменены таблички на дверях, обозначающих вход в технологические помещения, а так же вывешены в местах, где ранее они отсутствовали | 90 шт. | Март 2011 г. | |
| 6.6. | Замены испорченные номера на почтовых ящиках. | 257 шт. | Во 2 квартале 2011 г. | |
| 6.7. | Ремонт скамеек на детской площадке, во дворе | 3 шт. | В мае 2011 г. | |
| 6.8. | Замена армированных стекол на дверях переходных балконов 1секц. -14 эт., 1 секц.- 5 эт., 5 секц. -2 эт., 8 секц. -10 эт., 2 секц. -4 эт., 2 секц.-6 эт., 3 секц. -7 эт. окно в диспетчерской | 7 шт. 1 шт. | За отчетный период В октябре 2011 г. | |
| 6.9. | Замена притвора балконных дверей 7-й секции (17 этаж) | 1 шт. | В сентябре 2011 г. | |
| 6.10. | Замены испорченные номера на почтовых ящиках. | 257 шт. | Во 2 квартале 2011 г. | |
| 6.11 | Закуплены и установлены плафоны, взамен разбитых и украденных | 100 шт. | Июне 2011 г. | |
| 6.12. | Укомплектованы пожарные шкафы пожарными рукавам взамен украденных | 125 шт. | В июне 2011 г. | |
| 6.13 | Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей | 1, 2, 3, 4., 5, 6, 7, 8, 9 секции | За отчетный период | |
| 6.14 | Замена ламп накаливания на энергосберегающие, | 1000 шт. | За отчетный | |
| 6.15 | Утилизация ламп | 408 шт. | период | |
| 6.16. | Замена перегоревших ламп накаливания | 1120шт. | За отчетный период | |
| 6.17 | Ремонт шлагбаумов после специализированной компанией Ремонт шлагбаума своими силами (замена стрелы шлагбаума) | 3 раза 7 раз | За отчетный период | |
| 6.18 | Установка видеокамеры в кабине лифта 8секции, видеокамеры в лифте 5секции и замена видеокамеры направленной на шлагбаум №3 | 3 шт. | За отчетный период | |
| 6.19 | Восстановлен этажный электрощиток в 9 п. на 14 этаже. | В декабре 2011 г. | ||
| 6.20 | В результате возгорания мусоропровода заменен сплинкер, заменен прогоревший мусорный контейнер | 2 шт. 2шт. | В январе, августе 2011 г. | |
| 6.21 | В результате возгорания крупногабаридного мусора в контейнере, покраска контейнера обгорела, двери контейнера деформированы. Контейнер был восстановлен. | 1 шт. 1шт.+1 шт. 3 шт. | В январе 2011 г В марте 2011 г. В июле 2011 г. | |
| 6.22 | В 4 парадной на 11 этаже оторван радиатор отопления, радиатор восстановлен | 1 шт. | В январе 2011 г | |
| 6.23. | Косметический ремонт парадных и эвакуационных выходов | 9 парадных | В летний период | |
| Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории: | ||||
| 7.1. | Подметание земельного участка в летний период (5 м. от фундамента) | 11262, 0 м² | 6 раз в неделю | |
| 7.2. | Полив тротуаров и зеленых насаждений | 11262, 0 м² | По необходимости | |
| 7.3. | Уборка мусора из урн | 13 шт. | 6 раз в неделю | |
| 7.4. | Уборка мусора на контейнерных площадках | 2 шт. | 6 раз в неделю | |
| 7.5. | Стрижка газонов | 3500, 0 м² | 4 раз за сезон | |
| 7.6. | Очистка отмостки от снега вручную | 800 м² | По мере необходимости | |
| 7.7. | Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега | 2294 м² | 2 раза за отчетный период | |
| 8. | Благоустройство | |||
| 8.1. | Установлены газонные ограждения, ограничивающие заезд на газоны со стороны Бестужевской ул. | 30 м. | Сентябрь 2011 | |
| 8.2 | Установлены надолбы для ограничения проезда машин на газоны по Бестужевкой ул., обеспечивающие проход на детскую площадку | 10 шт | Сентябрь 2011 | |
| 8.3. | Отремонтированы газонные ограждения, поврежденные при проведении механизированной уборки снега в зимний период. | 12 точек повреждения 20 п. м. | Май 2011 г. | |
| 8.4 | Окрашено газонных ограждений | 1440 п. м. | Апрель 2011 г. | |
| 8.5 | Окрашено входных в подъезд дверей, дверей мусорокамер, дверей ГРЩ, дверей входа в подвал, двери под аркой, дверь в диспетчерской. | 9 шт. 9 шт. 7 шт. 15 шт. 4 шт. 1 шт. | Май Май Июнь Июль Июль май | |
| 8.6 | Выкрашено урн, вазонов, полусфер, бетонное ограждение мусорной площадки. | 14 шт. 17 шт 28 шт. 10 м. кв. | апрель, апрель, апрель, август апрель | |
| 8.7 | По просьбе жителя кв. 1322 переделана решетка и калитка в подвал 9 секции со стороны парковки. | 1 шт. | сентябрь 2011 г. | |
| 8.8 | Высажено шиповника, кустов сирени. | 50 шт. 20 шт. | сентябрь 2011 г. май 2011 г. | |
| 8.9 | Благоустроен подход к детским каруселькам на детской площадке-изготовлены мостки вокруг карусельки, мостки вокруг карусельки окрашены. Окрашен скат с горки. Окрашены подлокотники 6 качелей Окрашены аппарели | 5 м. кв. 5 м. кв. 1, 5 м. кв. 12 шт. 9 шт. | май 2011 г. май 2011 г. май 2011 г. май 2011 г. апрель2011 г. | |
| 8.10 | Трижды за сезон заполнялись песком две песочницы детской площадки. | 3 тонны | В апреле 2011 г июне 2011 г. сентябре 2011 г | |
| 8.11. | . Сделан турник для выбивания ковров, одеял и т. п. | За ТП, напротив 9 парадной | Март 2011 г. | |
| 8.12. | Восстановлены газоны, разъезженные машинами (завезен грунт, посеяна трава) со строны Бестужевской ул., напротив 5, 6 секции, Кондратьевского пр. – у прохода на остановку, напротив 1 секции. | 120 м² | За отчетный период | |
| 8.13. | Дважды за летний сезон высаживались цветы в цветники | 1200 шт. | За отчетный период | |
| 8.14 | В тамбурах парадных уложены коврики «Бристлекс», в 1 парадной коврик украден | 18 п. м. | Июнь 2012 г. |
Управляющая многоквартирным домом Мойсейкова Г.И.
|