![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Лесных земель в границах лесхозов
На третьем этапе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают участки земель лесного фонда в границах лесхозов. Участки лесных земель в границах лесхозов для целей государственной кадастровой оценки подразделяются на три вида: 1) участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные); 2) участки лесных земель, занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями; 3) участки лесных земель, занятые спелыми и перестойными насаждениями, пригодными для проведения рубок главного пользования при наличии соответствующих экономических условий. 1. Расчет кадастровой стоимости участка лесных земель Кадастровая стоимость 1 гектара участка лесных земель (W), не покрытых лесом, если они будут использоваться для выращивания и заготовки древесины, определяется по формуле: r x Q - И И T T лв уп W = ------------- - И - ---, (4-1) T лв e (1 + e) - 1 где: T - возраст рубки главного пользования, лет; Q - эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте T главной рубки, куб. м/га; r - лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок T главного пользования в насаждении возраста T, руб./куб. м; И - нормативные затраты на лесовосстановление, руб./га; лв И - нормативные ежегодные затраты на управление, охрану и уп защиту лесов, руб./га; e - коэффициент капитализации. Для второго вида участков лесных земель, занятых насаждениями, не достигшими возраста спелости, - молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями, - кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4-2), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых: а) текущей стоимости насаждения, произрастающего на участке в момент рубки главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования; б) текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки. Стоимость оцениваемого насаждения, имеющего на момент государственной кадастровой оценки возраст t лет, меньший возраста спелости T, определяется путем дисконтирования к настоящему моменту времени лесной ренты, которая может быть получена при рубке оцениваемого насаждения при достижении им возраста спелости. r x Q - И И T T лв уп W = (------------- - ---) + T - t e (1 + e) r x Q - И T T лв + -----------------------------, (4-2) T - t T (1 + e) x ((1 + e) - 1) где: (T - t) - период времени, разделяющий момент проведения оценки и время проведения первой рубки главного пользования. Для третьего вида участков лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными к рубке главного пользования, кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться в дальнейшем для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4-3), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых: а) стоимости произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения государственной кадастровой оценки к рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования; б) текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки. Стоимость произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения государственной кадастровой оценки к рубке главного пользования, равна произведению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную ренту, приносимую одним кубометром этого запаса. И r x Q - И уп T T лв W = (r x Q - И - ---) + ------------- (4-3) T T лв e T (1 + e) - 1 Кадастровая стоимость участка лесных земель при условии использования только недревесных ресурсов без пользования древесиной (Wn) определяется по формуле: Pn - Cn - in x Kn - Слх Wn = -----------------------, (4-4) e где: Pn - годовой валовой доход от использования недревесных ресурсов (например, охота, рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.), руб./га; Cn - годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из недревесных ресурсов леса, руб./га; Kn - удельные капитальные вложения в организацию использования недревесных ресурсов леса, руб./га; i - норма прибыли на основной и оборотный капитал; e - коэффициент капитализации; Слх - издержки по восстановлению, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в формулах (4-1) - (4-3)). В случае если на участке лесных земель возможно взаимодополняющее использование древесных и недревесных ресурсов леса, то совокупная кадастровая стоимость 1 гектара участка лесных земель (WСИГМА), на котором возможно комплексное многоресурсное использование древесных и недревесных ресурсов леса, определяется капитализированной суммой рентного дохода от лесозаготовок и от использования недревесных ресурсов. WСИГМА = W + Wn (4-5) Кадастровая стоимость участка лесных земель при альтернативных заготовке древесины видах лесопользования также может определяться по рыночной стоимости участков нелесных земель с соответствующими видами использования и аналогичными характеристиками. На основе формул (4-1) - (4-5) может быть также определена кадастровая стоимость лесных земель лесхоза в целом как суммарная стоимость выделенных в его составе участков или участков, выделяемых для удобства расчетов. 2. Расчет значения лесной ренты Определение лесной ренты, используемой при определении кадастровой стоимости участков лесных земель, может производиться по формулам (4-6) - (4-9): P0 - C0 - i0 x K0 r = ----------------- - C1 - i1 x K1, (4-6) m или: r = P1 - C1 - i1 x K1, (4-7) или: P1 x 100 r = -------- - C1, (4-8) p или: r = rm, (4-9) где: rm - плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатационный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава насаждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; средний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов, расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сортиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада, соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины); P0 - рыночная цена отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб. м, руб./т); P1 - рыночная цена отправления единицы круглых лесоматериалов, руб./куб. м; C0 - текущие издержки на переработку древесины без стоимости древесного сырья, руб./ед. продукции; K0 - удельные капитальные вложения в перерабатывающих производствах, руб./ед. продукции; m - расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки, куб. м/ед. продукции; C1 - текущие издержки на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, руб./куб. м; K1 - удельные капитальные вложения на заготовку древесины, включая издержки на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./куб. м; i0 - норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке; i1 - норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаготовках; p - норма прибыли по отношению к текущим затратам на лесозаготовках. Формула (4-6) применяется при следующих условиях: - в качестве пользователя участка лесных земель (ожидаемого пользователя) выступает предприятие, у которого лесозаготовка интегрирована с деревопереработкой; - приобретение круглых лесоматериалов на региональных лесных рынках осуществляется в основном крупными деревоперерабатывающими предприятиями; - имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих производств. Формулы (4-7) - (4-8) применяются в условиях, когда права пользования участками лесных земель предоставляются лесопользователям, продукция которых реализуется на конкурентных внутреннем или внешнем рынках. Различие между этими формулами состоит лишь в объеме имеющейся исходной информации. Формула (4-9) предусматривает расчет лесной ренты для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аукционах. Рыночные цены на продукцию деревопереработки (бумагу, целлюлозу, пиломатериалы, фанеру, плиты) и круглые лесоматериалы определяются на основе анализа существующих цен на внутреннем и внешнем рынках, а также на базе прогноза этих цен, осуществляемого соответствующими государственными и коммерческими организациями на федеральном и региональном уровнях. Норма прибыли на основной и оборотный капитал принимается в размере величины, обратной сроку возврата капитала. Расчетные текущие издержки на заготовку и переработку древесины, показатели удельных капитальных вложений, коэффициенты расхода сырья на производство конечной лесопродукции определяются на основании нормативов, регламентирующих потребление производственных ресурсов (трудозатраты, энергоемкость, фондоемкость), в зависимости от условий эксплуатации лесных ресурсов и их качественных характеристик. Расчетные текущие издержки на заготовку древесины в денежном выражении определяются на основе натуральных показателей расхода трудовых, материальных и других ресурсов в расчете на единицу подлежащей заготовке древесины на корню: человеко - дней на кубометр, литров горючего на кубометр, кВт.ч на кубометр, рублей на кубометр и т.д. по формуле: a b C = (t x Pt + ню x Pe + K x ---) x (1 + ---), (4-10) 100 100 где: C - текущие издержки в расчете на обезличенный куб. м заготовки древесины, руб./куб. м; t - трудоемкость лесозаготовительного производства, чел.-дн./куб. м; Pt - фактически сложившаяся в регионе норма оплаты труда на лесозаготовках за единицу времени, руб./чел.-дн.; ню - энергоемкость производства (затраты горюче - смазочных материалов и электроэнергии на заготовку 1 куб. м древесины), кг/куб. м, литр/куб. м, кВт/куб. м; Pe - рыночная цена топливно - энергетических ресурсов, руб./кг, руб./литр, руб./кВт; K - капитальные вложения производства (удельные инвестиции), руб./куб. м; a - норма амортизации основных фондов в процентах; b - отношение накладных расходов к прямым затратам в процентах. Состав и размер текущих затрат при заготовке и переработке древесины определяются действующими нормативными материалами по калькулированию операционных издержек в лесопромышленном производстве. Транспортные расходы по доставке древесины от мест заготовки до пунктов переработки определяются на основании действующих тарифов на перевозку лесных грузов разными видами транспорта.
|