Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Индексный метод
|
|
Величина прямых затрат на строительство объекта оценки в его состоянии на момент осмотра составляет П3(91) =1110 780 руб. в ценах 1991 г., в том числе:
• основная заработная плата - 47 541 руб. (3, 63% от П3(9! ));
• материалы - 1054 494 руб. (91, 73% от П3(91));
• эксплуатация машин и механизмов - 43 910 руб. (4, 63% от П3(91));
• в том числе зарплата машинистов - 5950 руб. (0, 57% от П3(91)). Фонд оплаты труда составил 46652, 7 руб. или 4, 2% от ПЗ.
Величина накладных расходов (HP), входящая в формулу (I1I.4), определена на основе методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 (приложение № 2)'.
Согласно этому документу, величина накладных расходов составляет 105% фонда оплаты труда2:
НР(9|, =46652, 7 ■ 105: 100= 48985, 3руб.
Плановые накопления приняты в размере 10% суммы прямых затрат и накладных расходов:
ПН(91) = (ПЗ(91) + НР(91)Н0=< П10 780 + 48985, 3)'10 =115 976, 5 руб.
По формуле (Ш.4):
Ссмр(91)= 1110 780 + 43910+115976, 5 = 127066, 5 руб.
В данном случае величина прямых издержек ПИ(91) равна величине платы за использование земельных участков под объектами жилиш ного фонда в 45-й территориально-экономической зоне составляет 0 12 руб./м2 в год.
С смр(91) = 127066, 5 руб.
Величина косвенных издержек принята на уровне 20% от прямых издержек, величина прибыли предпринимателя принята на уровне 25% суммы прямых и косвенных издержек.
По формуле (III.2) стоимость нового строительства в ценах 1991 г. составляет:
с„с(9[> = ПИр„+ КИ{91}+ ПП{91) = пи№)+ ПИ(9!) -20% Нг (1Ш(91)+ ПИ{91) х х 20%)-25% = 127066, 5 + 254 131, 5 -+- 381197, 2 = 1905986, 2 руб.
Для перехода к уровню цен 2000 г. использован индекс удорожания капиталовложений в строительстве по сравнению с уровнем цен 1991 г., разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «Астрахангражданпроект». По состоянию на IV квартал 2000 г. данный индекс равен Икв = 17, 99.
Таким образом, стоимость нового строительства объекта оценки, рассчитанная с использованием сборника УПБС, с применением индексного метода перехода к текущим ценам, составляет:
| Код | НП | Текст КЭ | Текст КЭ, вида работ и поправки | Единиц а измере- | Объе м | % от прямых расходо |
| Разработка грунта экскаватором с ковшом | 1000 mj | 3, 65 | 0, 09 | |||
| Обратная засыпка фунта бульдозером | 1000 mj | 0, 15 | 0, 00 | |||
| Устройство монолитных бетонных и железобетонных фундаментов | 100 mj | 0, 02489 3 | ||||
| Погружение железобетонных свай | mj | 446, 7 | 7, 88 | |||
| Установка анкерных бол | тов и закладных деталей | т | 17.5 | 1, 50 | ||
| Установка анкерных болтов и закладных | Установка анкерных болтов в готовые гнезда | т | 1, 5 | 0, 13 | ||
| Устройство | изоляции | 100 м' | 2, 46 | |||
| Установка балок, прогонов, ригелей | Установка балок перекрытия жилых, общественных и административно-бытовых зданий промышленных предприятий | м | 72, 9 | 1, 85 | ||
| Монтаж металлоконструкций колонн, балок, прогонов, стропильных и подстропильных ферм | т | 1, 58 | ||||
| Установка деревянных конструкций каркасов, балок, арок, ферм | Установка деревянных конструкций каркаса из брусьев | м | 83, 3 | 6, 64 | ||
| Укладка панелей, оболочек и плит | Укладка плит перекрытия многоэтажных зданий | 100 MZ | 124, 6 | 14, 58 | ||
| Укладка панелей, оболочек и плит | Укладка плит перекрытия подземных помещений | 100 м2 | 9, 8 | 1, 15 | ||
| Укладка плит плоских | Укладка плит балконов | 100 м' | 0, 19 | |||
| Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, горизонтальная проекция | 10 м' | 31, 1 | 0, 81 | |||
| Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, | Устройство железобетонных лестниц из отдельных ступеней | Юм' | 2, 6 | 0, 07 | ||
| Установка железобетонных перемычек | mj | 157, 6 | 2, 53 | |||
| Установка стеновых панелей из легкого бетона в жилых, общественных и административно- бытовых зданиях | 100 м' | 40, 99 | 15, 28 | |||
| Установка железобетонных конструкций шахт | шт. | 0, 03 | ||||
| Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий | 100 м' | 20, 4 | 11, 45 | |||
| Установка деревянных блоков | 100 м' | 15, 25 | 6, 15 | |||
| Устройство кровель рулонных | Трехслойных на битумной мастике с защитным слоем | 100 м' | 50, 4 | 3, 20 | ||
| Устройство кровель рулонных | Устройство оклеечной пароизоляции в один слой | 100 м' | 13, 31 | 0, 84 | ||
| Устройство перегородок из керамического кирпича | 100 м' | 8, 39 | ||||
| Устройство перегородок из стеклоблоков | 100м | 1, 45 | 0, 26 | |||
| Уплотнение грунта | 100 м' | 45, 2 | 0, 40 | |||
| Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м' | 72, 37 | 1.60 | |||
| Устройство щебеночны | х оснований с пропиткой | 100 м' | 14, 9 | 0, 41 | ||
| Устройство теплоизоляции | Шлаковым | mj | 612, 8 | 2, 04 | ||
| Устройство полов из | 100 м' | 0, 4 | 0, 03 | |||
| Устройство бетонных | 100 Mi | 2, 9 | 0, 07 | |||
| Штукатурка | 100 и1 | 2, 33 | 0, 06 | |||
| Облицовка поверхностей керамическими плитками | С карнизами, плинтусных углов столбов пилястр и откосов по кирпичу и бетону | 100 м' | 31, 55 | 3, 86 | ||
| Устройство конструкций из монолитного бетона, железобетона опор | Устройство бетонных фундаментов объемом до 5 м3 | 100 mj | 3, 074 | 1, 97 | ||
| Итого |
Таблица III. 1
|
Сн.с. (2000) = Сн.с.(91) • Ик.в.(91/2000) = 1905986, 2 • 17, 99 = 34288691, 74 руб. Необходимо произвести корректировку на процент готовнос та, незавершенного строительством. По акту БТИ от 9 ноября 2000г. готовность составляла 18%.
Стоимость объекта, не завершенного строительством, составляет 6171964, 51 руб.