Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Объект №3


⇐ ПредыдущаяСтр 78 из 88Следующая ⇒




Дата- 11 марта 2001 г. Адрес...

Площадь застройки - 1102, 7 м2. Площадь помещения - 916, 2 м2 Высота помещений - 6, 8 м. Строительный объем - 7498 м3. Год постройки - 1969 г.

Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - силикатные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - стропила деревянные, кровля - асбестоцемент- ные листы (шифер), полы - бетонные, дверные проемы - простые, элект­ротехнические устройства - электроосвещение, внутренняя отделка - шту­катурка стен, масляная окраска окон, дверей. Цена продажи 256 000 руб.


Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Общая площадь м2 117, 2 758, 3 258, 1 1102, 7 467, 0
Полезная площадь м2 100, 8 687, 8 231, 3 916, 2 420, 0
Объем здания или сооруже­ния м3 302, 0 4664, 0 929, 0 7498, 0 2100, 0
Единицы сравнения            
1. Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
2. Цена за единицу общей площади руб./м2   131, 9 96, 1 232, 2 62, 1
3. Цена за единицу полезной площади руб./м2   145, 4 107, 2 279, 4 69, 0
4. Цена за единицу объема сооружения руб./м3   21, 4 26, 7 34, 1 13, 8
Номер единицы сравнения            
Коррект ировки   (Все условия корректировок сформулированы относительно объекта оценки)
Цена продажи руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Право собственности   Полное
Корректировка %          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Условия финансирования   Рыночные
Корректировка руб.          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
\ Условия продажи   Коммерч. Коммерч. Коммерч. Коммерч., Коммерч. 1

 

 

Продолжение
Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Корректировка %          
Скорректированная цена руб.   100 000 24 800 256 000 29 000
Условия рынка (время про­дажи)   05.01 04.01 02.01 03.01 03.01
Корректировка %   1, 0 3, 0 2, 0 2, 0
Скорректированная цена руб.   101 000 25 544 261 120 29 580
Местоположение   ул. Капитана Краснова, 31В пос. Кири- Кили, ул. 4-я Черниговская, 4 ул. 2-я Дербент­ская, 43 А ул. 2-я Дер­бентская, 28 ул. Бое­вая, 121
Корректировка %   30, 0 -10, 0 -10, 0 -20, 0
Скорректированная цена руб.   1313 000 22 989, 6 235 008, 0 23 664, 0
Физические характери­стики            
Размер м2 117, 2 758, 3 258, 1 1102, 7 467, 0
Корректировка %   -10, 0   -15, 0 -5, 0
Скорректированная цена руб.   118 170, 0 22 989, 6 199 756, 8 22 480, 8
Подъездной автопуть   Есть Есть Есть Есть Нет
Корректировка %         20, 0
Скорректированная цена руб.   118 170, 0 22 989, 6 199 756, 8 26 977, 0
Подъездной ж/д путь   Нет Нет Нет Нет Есть
Корректировка %         -15, 0
Скорректированная цена руб.   118 170, 0 22 989, 6 199 756, 8 22 930, 4
Техническое состояние   Удовлетво­рительное Удовлетвори­тельное Неудовлетвори­тельное Удовлетвори­тельное Плохое

Элементы сравнения Едини­цы измер. Объекты сравнения
Оценивае­мый        
Корректировка %     15, 0   20, 0
Скорректированная цена руб.   118170, 0 26438, 0 199756, 8 27516, 5
Удаленность от центра   Удален Удален Частично удален Частично удален Частично удален
Корректировка %     -5, 0 -5, 0 -5, 0
Скорректированная цена руб.   118170, 0 25116, 1 189769, 0 26140, 7
Наличие рядом аналогичных зданий   Нет Нет Есть Есть Есть
Корректировка %     -10, 0 -10, 0 -10, 0
Скорректированная цена руб.   118170, 0 22604, 5 170792, 1 23526, 6
Использование   Склад, гараж Склад Склад Склад, цех Склад, гараж
Корректировка %   15, 0 15, 0 -10, 0  
Скорректированная цена руб.   135895, 5 25995, 2 153712, 9 23526, 6
Скорректированная цена руб   135895, 5 25995, 2 153712, 9 23526, 6
Для выводов: %          
Общая чистая коррекция руб.   35895, 5 1195, 2 102287, 1 5473, 4
в % от продажи %   35, 9 4, 8 40, 0 18, 9
Общая валовая коррекция руб.   62155, 5 13971, 0 112527, 1 24797, 9
в % от продажи     62, 2 56, 3 44, 0 85, 5
Весовой коэффициент            

Дата - 29 марта 2001 г. Адрес...

Площадь застройки - 467 м2. Площадь помещения - 420 м2 Высота здания - 4, 5 м. Строительный объем - 2100 м. Год постройки - 1975 г.

Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, кровля отсутствует, полы отсутствуют, дверные проемы отсутствуют, оконные проемы отсутствуют, электротехнические устрой­ства отсутствуют, внутренняя отделка - отсутствует. Цена продажи 29 000 руб. В табл. II.4 приведено сравнение продаж. Расчет:

у= 135 895, 5-1+25 995, 2-4 + 153 712, 9-2 + 23 526, 6-5 = 55411 руб.

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным методом, со­ставляет

55 411 руб.

(Пятьдесят пять тысяч четыреста одиннадцать руб.).


⇐ Предыдущая73747576777879808182Следующая ⇒
Поделиться с друзьями:
mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2025 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал