Главная страница
Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Объект №3
Дата- 11 марта 2001 г. Адрес...
Площадь застройки - 1102, 7 м2. Площадь помещения - 916, 2 м2 Высота помещений - 6, 8 м. Строительный объем - 7498 м3. Год постройки - 1969 г.
Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - силикатные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - стропила деревянные, кровля - асбестоцемент- ные листы (шифер), полы - бетонные, дверные проемы - простые, электротехнические устройства - электроосвещение, внутренняя отделка - штукатурка стен, масляная окраска окон, дверей. Цена продажи 256 000 руб.
Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Общая площадь
| м2
| 117, 2
| 758, 3
| 258, 1
| 1102, 7
| 467, 0
| Полезная площадь
| м2
| 100, 8
| 687, 8
| 231, 3
| 916, 2
| 420, 0
| Объем здания или сооружения
| м3
| 302, 0
| 4664, 0
| 929, 0
| 7498, 0
| 2100, 0
| Единицы сравнения
|
|
|
|
|
|
| 1. Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| 2. Цена за единицу общей площади
| руб./м2
|
| 131, 9
| 96, 1
| 232, 2
| 62, 1
| 3. Цена за единицу полезной площади
| руб./м2
|
| 145, 4
| 107, 2
| 279, 4
| 69, 0
| 4. Цена за единицу объема сооружения
| руб./м3
|
| 21, 4
| 26, 7
| 34, 1
| 13, 8
| Номер единицы сравнения
|
|
|
|
|
|
| Коррект ировки
|
| (Все условия корректировок сформулированы относительно объекта оценки)
| Цена продажи
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Право собственности
|
| Полное
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Условия финансирования
|
| Рыночные
| Корректировка
| руб.
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| \ Условия продажи
|
| Коммерч.
| Коммерч.
| Коммерч.
| Коммерч.,
| Коммерч. 1
|
Продолжение
Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 100 000
| 24 800
| 256 000
| 29 000
| Условия рынка (время продажи)
|
| 05.01
| 04.01
| 02.01
| 03.01
| 03.01
| Корректировка
| %
|
| 1, 0
| 3, 0
| 2, 0
| 2, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 101 000
| 25 544
| 261 120
| 29 580
| Местоположение
|
| ул. Капитана
Краснова,
31В
| пос. Кири- Кили, ул. 4-я Черниговская, 4
| ул. 2-я Дербентская, 43 А
| ул. 2-я Дербентская, 28
| ул. Боевая, 121
| Корректировка
| %
|
| 30, 0
| -10, 0
| -10, 0
| -20, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 1313 000
| 22 989, 6
| 235 008, 0
| 23 664, 0
| Физические характеристики
|
|
|
|
|
|
| Размер
| м2
| 117, 2
| 758, 3
| 258, 1
| 1102, 7
| 467, 0
| Корректировка
| %
|
| -10, 0
|
| -15, 0
| -5, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170, 0
| 22 989, 6
| 199 756, 8
| 22 480, 8
| Подъездной автопуть
|
| Есть
| Есть
| Есть
| Есть
| Нет
| Корректировка
| %
|
|
|
|
| 20, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170, 0
| 22 989, 6
| 199 756, 8
| 26 977, 0
| Подъездной ж/д путь
|
| Нет
| Нет
| Нет
| Нет
| Есть
| Корректировка
| %
|
|
|
|
| -15, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118 170, 0
| 22 989, 6
| 199 756, 8
| 22 930, 4
| Техническое состояние
|
| Удовлетворительное
| Удовлетворительное
| Неудовлетворительное
| Удовлетворительное
| Плохое
| | Элементы сравнения
| Единицы
измер.
| Объекты сравнения
| Оцениваемый
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
| 15, 0
|
| 20, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170, 0
| 26438, 0
| 199756, 8
| 27516, 5
| Удаленность от центра
|
| Удален
| Удален
| Частично удален
| Частично удален
| Частично удален
| Корректировка
| %
|
|
| -5, 0
| -5, 0
| -5, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170, 0
| 25116, 1
| 189769, 0
| 26140, 7
| Наличие рядом аналогичных зданий
|
| Нет
| Нет
| Есть
| Есть
| Есть
| Корректировка
| %
|
|
| -10, 0
| -10, 0
| -10, 0
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 118170, 0
| 22604, 5
| 170792, 1
| 23526, 6
| Использование
|
| Склад, гараж
| Склад
| Склад
| Склад, цех
| Склад, гараж
| Корректировка
| %
|
| 15, 0
| 15, 0
| -10, 0
|
| Скорректированная цена
| руб.
|
| 135895, 5
| 25995, 2
| 153712, 9
| 23526, 6
| Скорректированная цена
| руб
|
| 135895, 5
| 25995, 2
| 153712, 9
| 23526, 6
| Для выводов:
| %
|
|
|
|
|
| Общая чистая коррекция
| руб.
|
| 35895, 5
| 1195, 2
| 102287, 1
| 5473, 4
| в % от продажи
| %
|
| 35, 9
| 4, 8
| 40, 0
| 18, 9
| Общая валовая коррекция
| руб.
|
| 62155, 5
| 13971, 0
| 112527, 1
| 24797, 9
| в % от продажи
|
|
| 62, 2
| 56, 3
| 44, 0
| 85, 5
| Весовой коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Дата - 29 марта 2001 г. Адрес...
Площадь застройки - 467 м2. Площадь помещения - 420 м2 Высота здания - 4, 5 м. Строительный объем - 2100 м. Год постройки - 1975 г.
Основные конструктивные элементы здания: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, кровля отсутствует, полы отсутствуют, дверные проемы отсутствуют, оконные проемы отсутствуют, электротехнические устройства отсутствуют, внутренняя отделка - отсутствует. Цена продажи 29 000 руб. В табл. II.4 приведено сравнение продаж. Расчет:
у= 135 895, 5-1+25 995, 2-4 + 153 712, 9-2 + 23 526, 6-5 = 55411 руб.
Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным методом, составляет
55 411 руб.
(Пятьдесят пять тысяч четыреста одиннадцать руб.).
|