![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Основные элементы системы рынка недвижимости. Основные признаки рынка недвижимости.
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов: *спрос; *предложение; *цена; *менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы); *маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование); *инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая); *деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс). Рынок недвижимости (как и рынок жилья) характеризуют специфические признаки: - географические — местонахождение объекта недвижимости на территории муниципального образования (города); исторические — периоды постройки объектов недвижимости; - состояние инфраструктуры в микрорайонеобъекта недвижимости — наличие дорог, подъездных путей, видов транспортных магистралей, предприятий торговли и т.д.; - невзаимозаменяемость спроса на объекты недвижимости (в частности, превышение предложения над спросом на рынке недвижимости); - обязательная государственная регистрация всех сделок на рынке недвижимости; - сопутствующие затраты вложению капитала в недвижимость, которые выражаются в виде: затрат по поддержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии (затраты на ремонт, эксплуатацию и др.)
7.Функции рынка недвижимости: краткая характеристика, реализация на практике. Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал. Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах. Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.
|