![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Последовательность процесса проведения оценки недвижимости доходным методом.
Этапы доходного подхода: Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:
Содержание метода дисконтирования денежного потока, как составной части доходного метода оценки недвижимости. Доходный подход базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Метод дисконтирования - позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Применяется метод ДДП, когда: · предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих; · имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости; · потоки доходов и расходов носят сезонный характер; · оцениваемая недвижимость — крупный многофункциональный коммерческий объект; · объект недвижимости строится или только что построен и ввод: (или введен в действие). Метод ДДП —универсальный метод, позволяет определить настоящую стоимость будущих денежных потоков. Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
|