Ограничения, обременения объектов недвижимости

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в Зоны с особыми условиями использования. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации. Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения.¹⁾²⁾³⁾

Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например:

§ сервитут;

§ ипотека (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им);

§ доверительное управление;

§ аренда;

§ концессионное соглашение (форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях);

§ арест имущества и другие.Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.⁴⁾⁵⁾

Обременения (ограничения) прав:

§ Сервитут

§ Публичный сервитут

§ Частный сервитут

§ Арест

§ Запрещение

§ Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Особый режим использования земли)

§ Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения

§ Аренда (в том числе субаренда, лизинг)

§ Ипотека

§ Залог

§ Иные ограничения (обременения) прав (Приказ Росреестра от 15.03.2010 N П/107 «О реализации Порядка представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2009 N 555»)

В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации и возникающие на основании:

§ договора;

§ акта органа государственной власти;

§ акта органа местного самоуправления.наиболее частыми случаями ограничений являются:

§ право ограниченного пользования чужим земельным участком;

§ аренда недвижимого имущества.⁶⁾

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о правах и ограничениях прав на объект недвижимости, предусмотренные п. п. 8 и 9 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, носят справочный характер.⁷⁾

Итак, в государственный кадастр недвижимости помимо других дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:

§ сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

§ сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.⁸⁾

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.⁹⁾¹⁰⁾

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий в том числе сведения:

§ о зарегистрированном ограничении (обременении) вещного права на такой объект недвижимости;

§ о лицах, в пользу которых установлено это ограничение (обременение).¹¹⁾

Также в государственный кадастр недвижимости в составе сведений о зонах с особыми условиями использования территорий вносится содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон.

Согласно Земельному кодексу могут устанавливаться следующие ограничения прав на земельные участки:

§ Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

§ Особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

§ Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

§ Иные ограничения использования земельных участков.