![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Список тем для написания реферата по изучаемому курсу.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ При изучении данного курса слушателям необходимо выполнить контрольную работу, которая состоит из двух частей. Первая часть – теоретическая, т.е. написание реферата по одной из выбранных тем. Реферат должен быть объемом 15-20 стр. титульный лист, план работы, введение, анализ материала по выбранной тематике минимум из трех литературных источников, заключение и список используемой литературы. Слушатели, чьи номера зачетных книжек заканчиваются нулем (0), выбирают тему реферата под вариантом «1 0 или 2 0, или 3 0», номера зачетных книжек заканчиваются единицей (1) – выбирают тему реферата под номером «1 или 1 1, или 2 1» и т.д. Вторая часть контрольной работы - практическая, т.е. решение предложенных задач (по вариантам). Каждый слушатель должен решить и сделать выводы по каждой задаче. Слушатели, чьи номера зачетных книжек заканчиваются нулем (0), выбирают задание под вариантом «0», номера зачетных книжек заканчиваются единицей (1) – под номером «1» и т.д. Контрольная работа сдается на проверку преподавателю единым целым (1 и 2 части в комплекте). Ответы на вопросы, возникающие при выполнении контрольной работы, можно получить в дни консультаций. Работу в законченном виде, оформленную, необходимо отчитать преподавателю до начала лекционных занятий. Слушатели, не выполнившие контрольную работу по курсу, к итоговому занятию не допускаются.
Список тем для написания реферата по изучаемому курсу.
1. Недвижимость и объекты к ней относящиеся. 2. Недвижимость как физический объект и как комплекс экономических, правовых и социальных отношений. 3. Свойства недвижимости как товара и различия между потребительской и рыночной стоимостью. 4. Понятие износа, его виды. Экономическое содержание недвижимости. 5. Субъекты и объекты собственности в системе недвижимости. 6. Право собственности и вещные права на недвижимое имущество. 7. Сущность, структура, виды и сегменты рынка недвижимости. 8. Виды и условия действительных и недействительных сделок, включая ничтожные (мнимые, притворные), оспоримые. 9. Содержание принципов пользователя собственности. 10. Сущность и значение НиНЭИ в оценке недвижимости. 11. Понятие стоимости, цены собственности и затрат на ее создание. 12. Понятие и область применения затратного подхода. 13. Преимущества, недостатки и ограничения подхода сравнительного анализа продаж. 14. Последовательность и способы внесения поправок по элементам сравнения в сравнительном методе. 15. Область применения и ограничения доходного метода. 16. Понятие риска, неопределенности, вероятности. Классификация рисков. 17. Экономическое содержание прямой капитализации и дисконтирования. 18. Участники рынка недвижимости. 19. Аренда объектов недвижимости 20. Налогообложение объектов недвижимости. 21. Сложные и специфические потребности покупателя недвижимости. 22. Способы (методы) покупки недвижимости. 23. Риэлтерские услуги. 24. Реклама объекта недвижимости. 25. Сущность рекламной политики риэлтерской фирмы. 26. Определение характера продавца и покупателя недвижимости. 27. Ценовая политика на рынке недвижимости. 28. Информационная революция на рынке недвижимости. 29. Способы приватизации государственного имущества. 30. Движение денежных средств при ипотечном кредитовании.
Задача №1 Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра. Ваши исследования открыли следующую информацию.
Задача №2 Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку: проданному за $60000
Задача №3 В каждом конкретном высказывании определите вид износа: 1) многоэтажный дом без лифта; 2) коттедж с неисправностями в водоснабжении и канализации; 3) дом без горячей воды; 4) в доме протекает крыша; 5) коммунальная квартира; 6) жилой район рядом с аэропортом; 7) у постройки нет удобного входа и выхода; 8) склад имеет «низкий потолок», в нем повышенная влажность; 9) торговый центр, расположенный в районе, где население убывает; 0) квартира, расположенная недалеко от оживленной магистрали.
Задача №4 Срок экономической жизни здания
Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продаж $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления$74000.
Задача №5 Склад имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов / м2 в год по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?
Задача №6 Торговый центр, имеющий... общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате $10 в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3. Определить вид устаревания. Какова его сумма?
Задача №7 Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за.... Кроме того, освещение производится дампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют $12000. · Магазинчик имеет общую полезную площадь 100м2, высота потолка 2, м. · Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2. · Валовой рентный мультипликатор равен 5. Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.
Задача №8 Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 д.ед. в месяц на... года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
Задача №9 Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации: · месячная рента обычно составляет $300 за м2; · текущие ставки при недогрузке приближаются у 16%; · площадь каждой секции... м2; · здание состоит из трех секций; · плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода; · управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000; · на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода; · юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000; · остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода; · ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90000
Задание а) составить отчет собственника объекта недвижимости; б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.
Задача №10 В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $12 / м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина: а) потенциального валового дохода; б) действительного валового дохода; в) чистого операционного дохода.
|