Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Список тем для написания реферата по изучаемому курсу.
|
|
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
При изучении данного курса слушателям необходимо выполнить контрольную работу, которая состоит из двух частей. Первая часть – теоретическая, т.е. написание реферата по одной из выбранных тем. Реферат должен быть объемом 15-20 стр. титульный лист, план работы, введение, анализ материала по выбранной тематике минимум из трех литературных источников, заключение и список используемой литературы.
Слушатели, чьи номера зачетных книжек заканчиваются нулем (0), выбирают тему реферата под вариантом «1 0 или 2 0, или 3 0», номера зачетных книжек заканчиваются единицей (1) – выбирают тему реферата под номером «1 или 1 1, или 2 1» и т.д.
Вторая часть контрольной работы - практическая, т.е. решение предложенных задач (по вариантам). Каждый слушатель должен решить и сделать выводы по каждой задаче. Слушатели, чьи номера зачетных книжек заканчиваются нулем (0), выбирают задание под вариантом «0», номера зачетных книжек заканчиваются единицей (1) – под номером «1» и т.д.
Контрольная работа сдается на проверку преподавателю единым целым (1 и 2 части в комплекте). Ответы на вопросы, возникающие при выполнении контрольной работы, можно получить в дни консультаций. Работу в законченном виде, оформленную, необходимо отчитать преподавателю до начала лекционных занятий. Слушатели, не выполнившие контрольную работу по курсу, к итоговому занятию не допускаются.
Список тем для написания реферата по изучаемому курсу.
1. Недвижимость и объекты к ней относящиеся.
2. Недвижимость как физический объект и как комплекс экономических, правовых и социальных отношений.
3. Свойства недвижимости как товара и различия между потребительской и рыночной стоимостью.
4. Понятие износа, его виды. Экономическое содержание недвижимости.
5. Субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.
6. Право собственности и вещные права на недвижимое имущество.
7. Сущность, структура, виды и сегменты рынка недвижимости.
8. Виды и условия действительных и недействительных сделок, включая ничтожные (мнимые, притворные), оспоримые.
9. Содержание принципов пользователя собственности.
10. Сущность и значение НиНЭИ в оценке недвижимости.
11. Понятие стоимости, цены собственности и затрат на ее создание.
12. Понятие и область применения затратного подхода.
13. Преимущества, недостатки и ограничения подхода сравнительного анализа продаж.
14. Последовательность и способы внесения поправок по элементам сравнения в сравнительном методе.
15. Область применения и ограничения доходного метода.
16. Понятие риска, неопределенности, вероятности. Классификация рисков.
17. Экономическое содержание прямой капитализации и дисконтирования.
18. Участники рынка недвижимости.
19. Аренда объектов недвижимости
20. Налогообложение объектов недвижимости.
21. Сложные и специфические потребности покупателя недвижимости.
22. Способы (методы) покупки недвижимости.
23. Риэлтерские услуги.
24. Реклама объекта недвижимости.
25. Сущность рекламной политики риэлтерской фирмы.
26. Определение характера продавца и покупателя недвижимости.
27. Ценовая политика на рынке недвижимости.
28. Информационная революция на рынке недвижимости.
29. Способы приватизации государственного имущества.
30. Движение денежных средств при ипотечном кредитовании.
Задача №1
Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра. Ваши исследования открыли следующую информацию.
| Варианты | |||||
| Большой супермаркет: | |||||
| Стоимость новых улучшений | $650000 | ||||
| Чистый операционный доход | $105000 | ||||
| Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации) | 12% | ||||
| для земли | 10% | ||||
| Гостиница: | |||||
| Стоимость новых улучшений | $750000 | ||||
| Чистый операционный доход | $126000 | ||||
| Норма прибыли улучшений | 16% | ||||
| Коэффициент капитализации для земли | 10% | ||||
| Театр: | |||||
| Стоимость новых улучшений | $950000 | ||||
| Чистый операционный доход | $130000 | ||||
| Норма прибыли улучшений | 12% | ||||
| Коэффициент капитализации для земли | 10% |
Задача №2
Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку: проданному за $60000
| 5. Характер корректировки | Величина корректировки, % |
| 1) Особые условия передачи прав собственности | -10 |
| 2) Условия продажи | -5 |
| 3) Рыночные условия | -7 |
| 4) Физические характеристики | -5 |
| 5) Форма | -3 |
| 6) Местоположение | +10 |
| 6. Характер корректировки | Величина корректировки |
| 1) Местоположение | -7 |
| 2) Особые условия передачи прав собственности | -3 |
| 3) Условия продажи | -5 |
| 4) Рыночные условия | +1 |
| 5) Физические характеристики | -6 |
| 6) Форма | +5 |
| проданному за $50000 | |
| 7. Характер корректировки | Величина корректировки |
| 1) Льготное финансирование | -3 |
| 2) Особые условия передачи прав собственности | +10 |
| 3) Условия продажи | -6 |
| 4) Физические характеристики | +3 |
| 5) Местоположение | +1 |
| 8. Характер корректировки | Величина корректировки |
| 1) Местоположение | +10 |
| 2) Льготное финансирование | +5 |
| 3) Особые условия передачи прав собственности | +5 |
| 4) Условия продажи | -5 |
| 5) Физические характеристики | -1 |
| 9. Характер корректировки | Величина корректировки |
| 1) Местоположение | +15 |
| 2) Льготное финансирование | +5 |
| 3) Особые условия передачи прав собственности | +5 |
| 4) Условия продажи | +3 |
| 5) Физические характеристики | -2 |
Задача №3
В каждом конкретном высказывании определите вид износа:
1) многоэтажный дом без лифта;
2) коттедж с неисправностями в водоснабжении и канализации;
3) дом без горячей воды;
4) в доме протекает крыша;
5) коммунальная квартира;
6) жилой район рядом с аэропортом;
7) у постройки нет удобного входа и выхода;
8) склад имеет «низкий потолок», в нем повышенная влажность;
9) торговый центр, расположенный в районе, где население убывает;
0) квартира, расположенная недалеко от оживленной магистрали.
Задача №4
Срок экономической жизни здания
| Варианты | Лет |
Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продаж $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления$74000.
Задача №5
Склад имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов / м2 в год по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5.
Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?
| Варианты | Объем склада |
| 40х50 | |
| 50х60 | |
| 60х70 | |
| 70х80 | |
| 80х90 |
Задача №6
Торговый центр, имеющий... общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате $10 в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3.
Определить вид устаревания. Какова его сумма?
| Варианты | Объем площади торгового центра |
Задача №7
Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за.... Кроме того, освещение производится дампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют $12000.
· Магазинчик имеет общую полезную площадь 100м2, высота потолка 2, м.
· Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2.
· Валовой рентный мультипликатор равен 5.
Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.
| Варианты | Стоимость оборудования |
Задача №8
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 д.ед. в месяц на... года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
| Варианты | Срок аренды, лет |
Задача №9
Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации:
· месячная рента обычно составляет $300 за м2;
· текущие ставки при недогрузке приближаются у 16%;
· площадь каждой секции... м2;
· здание состоит из трех секций;
· плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;
· управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000;
· на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;
· юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000;
· остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;
· ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90000
| Варианты | Площадь секции |
Задание
а) составить отчет собственника объекта недвижимости;
б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.
Задача №10
В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $12 / м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода.
|