![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Виды и формы собственности на недвижимость
Форма собственности – понятие, в общем, экономическое. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т.е. в процессе присвоения и отчуждения земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов – дохода. Существуют два основных способа присвоения и отчуждения благ: Индивидуально обособленный – частный, и совместный – общий публичный. Соответственно, по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную). Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы. Частная: гражданская (отдельных лиц, членов семьи, объединений граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан, лиц без гражданства); юридических лиц (хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, АО, некоммерческих объединений). Государственная: федеральная (казенных предприятий, гос. учреждений, городов федерального значения и т.д.); субъектов РФ (республики, края и области, унитарные гос. предприятия и т.д.). Муниципальная – административные районы, города, сельские населенные пункты, префектуры, и т.д.
Рис. 22. Характеристика государственной формы собственности на землю. Рис. 23. Основное содержание частной формы собственности на землю. Собственность на землю в любой сфере бизнеса имеет существенную специфику, определяемую социально-экономическими причинами и особенностями соответствующей категории земель. Абсолютной земельной собственности не существует, так как права землевладельцев законодательно ограничены в интересах общества, собственников других участков и всех людей, вместе взятых, т.е. нельзя возводить строения вблизи водоохранных территорий, наносить ущерб окружающей среде, использовать земли не по целевому назначению и т.п. Так же установлен особый режим земли как природного ограниченного ресурса. В частности, государственной собственностью считается вся земля, которая прямо не передана в частную и муниципальную собственность, установлена презумпция (предположение) государственной собственности на землю, что исключает возможность бесхозного ее существования. Объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством. Поэтому рыночный оборот земель законодательно ограничивается в общих публичных интересах. Земля является одновременно не только специфическим средством производства и объектом хозяйствования, но и важнейшим природным ресурсом, следовательно содержание права собственности на землю определяется как гражданским, так и земельным правом с учетом лесного, водного и природоохранного законодательства. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает: 1. Вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц: ~ виндикационный иск; ~ негаторный иск; ~ иск о признании права собственности. 2. Обязательственно-правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат: ~ договорную ответственность; ~ обязательство вследствие неосновательного обогащения; ~ обязательство вследствие причинения вреда. 3. Иные способы, применяемые при: ~ недействительности сделок; ~ объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим; ~ исках к государственным и муниципальным органам.
Виндикационный иск – способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения. Иначе говоря, это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившейся индивидуально-определенной вещи. Ответчик по виндикационному иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом. Ответчик может быть добросовестным и недобросовестным. Собственник может истребовать имущество: 1. От добросовестного приобретателя, получившего имущество у лица, которое не имело права отчуждать его, о чем приобретатель не знал и не мог знать: ~ Если имущество приобретено возмездно, то в случаях потери, хищения или иного выбытия вещи из владения собственника помимо его воли; ~ Если имущество получено безвозмездно, то во всех случаях. 2. От недобросовестного приобретателя – независимо от способа выбытия имущества из владения собственника. Добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя произведенные им отделимые улучшения имущества и получить компенсацию за выполненные им неотделимые улучшения. Негаторный иск – иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения негаторного иска необходимы два условия: ~ бесспорность прав собственника; ~ незаконность действий, нарушающих права собственника. Иск о признании права собственности применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания. Иск об исключении имущества из описи подается собственником, имущество которого ошибочно включено в опись.
|