Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Исходные положения и понятия
|
|
Потребность в жилье – одна из главных в жизни людей, а ее удовлетворение – основное условие их благосостояния.
Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Недвижимость в жилищной сфере – это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания.
Для удобства изложения и лучшей ориентации в жилищной сфере рассмотрим наиболее распространенные термины и специальные понятия, облегчающие понимание данной темы.
Таблица 12. Базовые термины и понятия жилищной сферы.
| № п/п | Термин | Содержание |
| Жилая квартира | Конструктивно обособленная часть жилого строения (нежилого строения с жилыми помещениям), пригодная для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования | |
| Общая площадь | Сумма площадей всех помещений квартиры, включая и подсобные по коэффициенту: лоджия – 0, 5; балкон, терраса – 0, 3; веранда, холодные кладовые – 1 | |
| Жилая площадь | Сумма жилых помещений без учета площади под печью | |
| Подсобные помещения квартиры | Конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры (принадлежность жилых комнат): кухня, передняя, ванная, уборная, кладовая | |
| Балкон | Выступающая из плоскости стены огражденная площадка | |
| Лоджия | Перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство | |
| Чердак | Пространство между крышей, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа | |
| Эркер | Выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная | |
| Домовладелец | Собственник или сособственник жилого помещения, здания; | |
| Жилищный кооператив (ЖК) | Некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье, приобретенном в уже построенном доме | |
| Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) | Некоммерческая организация, удовлетворяющая потребности ее членов в жилье путем участия средствами пайщиков в строительстве жилого дома и последующей его эксплуатации | |
| Общее имущество | Часть комплекса недвижимого имущества для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям | |
| Доля участия | Установленная доля землевладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяющая его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и других расходах, а также долю голосов на общем собрании домовладельцев | |
| Строения | Единица строительной продукции, пригодная для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводу и проектной документации | |
| Жилое строение | Строение, более 50% площадей и объектов которого предназначены для проживания и (или) обслуживания помещения проживания граждан с административным признанием этого назначения | |
| Нежилое строение с жилыми помещениями | Строения, площади и объемы жилых помещений в которых менее 50% общей площади | |
| Неделимая вещь | Вещь, раздел которой невозможен в натуре без изменения её назначения – 1-комнатная квартира | |
| Норма жилой площади | 12 кв. м. на одного человека (ст. 38 ЖК) | |
| Конструктивная часть строения | Основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, инженерные коммуникации и устройства, образующие строение как структурно неделимую многофункциональную вещь | |
| Функциональная часть строения | Точки, линии площади и объемы конкретного назначения, образующие строение как функционально делимую сложную вещь |
Конституционное право граждан на жилище в России реализуется в 6 основных формах, которые обеспечивают постоянное проживание или длительное пользование им:
1. Предоставление жилого помещения из государственного или муниципального фондов по договорам социального найма (ст. 672 ГК РФ) или коммерческого найма (на 5 лет) с соблюдением установленных правил и очередности.
2. Вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы.
3. Приобретение жилья в частную собственность различными способами (возмездно (за плату) и безвозмездно).
4. Предоставление служебной жилой площади.
5. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
6. Предоставление общежитий.
Право собственности на недвижимое жилое имущество в зависимости от способа его получения подтверждается различными документами (договоры, свидетельства и др.), а прекращение – возможно на добровольной основе или путем принудительного изъятия (по суду).
В условиях осуществляемой жилищной реформы прекращены могут быть не только права собственности, но и абсолютные права граждан пользоваться жилыми помещениями в случаях:
1. Если наниматели систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению либо нарушают правила общежития и законные интересы других лиц или общества;
2. Когда прекращены трудовые отношения, в связи с которыми было предоставлено право пользования жилыми помещениями.
Но права пользования жильем не зависят от смены его собственника.
Жилищный кодекс РСФСР предусматривает выселение в административном порядке (с санкции прокурора) лиц, самовольно занявших жилое помещение (без предоставления другой жилой площади – ст. 99 ЖК) и когда дому грозит обвал. В остальных случаях решение о выселении граждан принимается в судебном порядке.