![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Функции денежной единицы. ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
1. FV=PV(1+i)^n. 2. FV=PMT*((1+i)^n-1)/i. 3. PMT=FV* i/((1+i)^n-1). 4. PV=FV*1/(1+i)^n. 5. PV=PMT* (1-1/(1+i)^n)/i. 6. PMT=PV*(i/(1-1/(1+i)^n). Задачи: 1. Молодая семья решила через 5 лет купить квартиру, ежемесячно откладывая 500 д.е. в месяц 12% годовых. Рассчитать сумму, которую они накопят к концу 5 года. Решение: 2 функция: FV=PMT*((1+i)^n-1)/i.=500*8, 11667=40058, 3.
2. К концу каждого года необходимо гасить кредит, выданный под 12% годовых в сумму 60000 д.е., на срок 5 лет. Решение: 3 функция: PMT=FV* i/((1+i)^n-1)=60000*0, 1574=9444 ежегодное погашение. 60000*0, 0372=2232. 4 раза в год погашение.
3. Используя ставку 10% инвестор через 5 лет ожидает получить доход в 100000 д.е.. определить первоначальную сумму вложенных средств. Решение: 4 функция: PV=FV*1/(1+i)^n=200*0, 6209=124, 184тыс.д.е.
4. Определить текущую стоимость ежемесячных платежей арендной платы за снимаемую дачу: Решение: 5 функция: PV=PMT* (1-1/(1+i)^n)/i=1500*11, 2551=16882 д.е..
5. Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости, который будет приносить доход в виде арендной платы 20000 д.е. (в конце каждого года), период вложений 8 лет, 12%. В конце 8 года объект будет продан за 100000 д.е., при Кд=14%. Какую максимальную стоимость разумно заплатить сегодня за данный объект недвижимости? Решение: 5. PV=PMT* (1-1/(1+i)^n)/i. 1. 20000*4, 9676= 2. 100000*0, 3506+20000*4, 9676=134412д.е.. 3. ЧОД=134412-100000=34412д.е.. 4. Кд=34412/134412=0, 26.
На 5 функцию еще: ПР: определить кредит 12% годовых на 1 год и предполагаемые выплаты ежемесячно 50000. Размер кредита? Решение: 50000*11, 2551=562755д.е.. ПР: кредит 1 млн. ежегодные выплаты 155820, ставка 9%. Срок погашения? Решение: 1000000/155820=6, 4177.
6 функция: PMT=PV*(i/(1-1/(1+i)^n). ПР: кредит 250000 на 5 лет, 12% годовых с ежемесячным погашением. Определить сумму ежегодных выплат. Решение: 250000*0, 12/(1-(1/(1+0, 12)^5))=67950.
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. 5. Сзд=Спрод-Сзу 6. И=ПСВ-Сздтек 7. И/ПСВ=Тэф/Тэк, Тэф=И*Тэк/ПСВ Сзд=ПСВ-И. 8. Спрод=Сзу+Сзд. 9. Спрод=Сзу-И+ПСВ 10. Сзу=15000 11. Ссмет=45000 12. Соб=55500 13. И=15+45-55, 5=4500р.
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД. 1. Соб=ЧОД/Кд. 2. ЭВД=ПВД-Потери. 3. Расх=усл.пост, услов.перем, резерв. 4. ЧОД=ЭВД-Расх. 5. Кд=доля улуч.*Кд.ул.+(1-доля улуч.)*Кд.земли. 6. ВРМ=Соб(цена продажи)/Рент.дох(аренда). 7. Соб=ВРМ*Ар. Кд=ЧОД/Сзу
ПОКАЗАТЕЛИ, характеризующие ипотеку: 1. Коэффициент ипотечной задолженности: отношение ипотечного долга к общей стоимости объекта недвижимости, т.е., % ИК в общей стоимости объекта. Киз=ИК/С*100%, чем выше значение, тем больше доля заемных средств и меньше собственных. 2. Ипотечная постоянная: отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к сумме ипотечного кредита. Пи=Д(ИК год)/ИК*100%. Условия погашения: 2.1 Пи=i, сумма кредита покрыта, а % нет. 2.2 Пи< i, сумма кредита не будет выплачена, а проценты будут. 2.3 Пи> i, сумма кредита выплачена и % тоже. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ЗАДАЧИ ПО ИПОТКЕ:
4.7 Дано: 70% ЗС к Стоимости, Кд=16%, Кдобщ=18%. Кд для собственных средств? Решение: Кд= α сс* iсс+(1-α сс)*iзс. 0, 18=0, 16*0, 7+0, 3*Ксс. Ксс=0, 18-0, 16*0, 7/0, 3=22, 6%.
4.9 дано: ЧОД=35000 год. Нприб=19%=Кд. Кр=1750000. Пи=17% Доля ип.кр=70%, СС=30%. Решение: Платежи по долгу=1750000*0, 17=297500. СС=1750000*0, 3=525000. Кдобщ=0.
4.6Дано: Площадь здания=800. Свободно из них 200. А=60р с кв.м. ОР=36000. Икр 8% ежем., n=48. Сзу=60000. Кип.з.=70%. Решение: ПВД=48000*12=576000. ДВД=48-36=12000. ЧОД=48000-36000-12000=0. 5 функция: Икр=55200*12, 1834=672523, 7. Пи=Долг/.икредит=55200/672524=0, 082=8, 2%. Соб=Ик/Кип.з.=672524/0, 7=960749. Сул=Соб-Сзу.
|