Анализ финансовых коэффициентов

1 Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса

1.1 Коэффициент улучшений показывает долю зданий и сооружений в общей цене объекта недвижимости, т.е. ту часть общей стоимости объекта, которая может быть списана как износ, %:

где С_зд – стоимость зданий и сооружений, д.е.;

Ц_он – цена объекта недвижимости, д.е.

1.2

где ИК – ипотечный кредит, д.е.

2 Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств

2.1 Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей учитывает процент площади здания, не сданной в аренду по различным причинам (низкий спрос, текучесть арендаторов и др.), %:

где П – прогнозируемые потери, д.е.

2.2 Коэффициент загрузки, %:

К_з = 100% - К_н (11)

2.3

К_с ® К_з^min

2.4

2.5

3 Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета

3.1

3.2

3.3 Ипотечная постоянная включает проценты по кредиту и выплаты в счет погашения основной суммы кредита, поэтому она должна превышать номинальную ставку процентов по кредиту, %:

3.4 Ставка денежных поступлений на собственный капитал, %:

3.5 Общий коэффициент капитализации определяется на основе техники инвестиционной группы:

К_общ = ИП * I_кр + К_ск * (1-I_кр)

где I_кр – кредитная составляющая (доля кредита в стоимости объекта недвижимости).