![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Анализ финансовых коэффициентов. 1.1 Коэффициент улучшений ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
1.1
Коэффициент улучшений т.е. 95% стоимости объекта недвижимости может быть списано как износ, 5% стоимости объекта относится к земле и не убывает со временем (не списывается на износ). 1.2
Коэффициент ипотечной задолженности т.е. строительство объекта на 40% финансировалось за счет ипотечного кредита. 2.1 Коэффициент недоиспользования
2.2 Коэффициент загрузки Кз = 100% – 5% = 95%
2.3 Коэффициент самоокупаемости
Кз> Кс, т.е. сдача в аренду объекта недвижимости прибыльна. 2.4 Коэффициент операционных расходов
2.5
Коэффициент покрытия долговых выплат т.е. " запас" финансовой прочности составляет 86% 3.1 Валовой рентный мультипликатор
3.2
Общая ставка дохода 3.3
Ипотечная постоянная т.к. ипотечная постоянная (13%) больше процента по кредиту (12% годовых), то кредит будет погашен. 3.4 Ставка денежных поступлений на собственный капитал
3.5 Общий коэффициент капитализации Кобщ = 0, 13 * 0, 4 + 0, 077 * (1 – 0, 4) = 0, 1 = OAR
|