Рынок жилых домов в г. Орле

Рынок жилых домов достаточно обширен и разнообразен, что обусловлено высокой степенью индивидуализации данного вида недвижимости. Типовая застройка встречается только в обособленных коттеджных поселках, застраиваемых по единому проекту, все прочие жилые дома отличаются друг от друга по многим параметрам: размеру, виду строительных материалов и конструкций, планировке помещений, наличию коммуникаций и дополнительных хозяйственных построек, размеру и конфигурации земельного участка и др.

Многообразие жилых домов по виду и качеству обусловливает и наличие нескольких ценовых диапазонов по данному типу недвижимости:

15 000 – 20 000 руб./кв.м – домовладения старой застройки с частичными удобствами, расположенные в малопрестижных районах города, а также объекты незавершенного строительства – новые жилые дома, в том числе 2х-этажные без внутренней отделки;

20 000 – 30 000 руб./кв.м – домовладения старой застройки со всеми удобствами, расположенные в удаленных районах города;

30 000 – 40 000 руб./кв.м – домовладения со всеми удобствами и значимыми вспомогательными строениями (гаражи, бани), расположенные в районах, приближенных к центру города, с хорошей транспортной доступностью;

свыше 40 000 руб./кв.м – домовладения улучшенного качества со всеми удобствами и значимыми вспомогательными строениями (гаражи, бани), расположенные в центральных частях города.

Как следует из нижеприведенной гистограммы, основная часть всех предложений жилых домов в г. Орле распределена практически поровну между ценовыми диапазонами: 20 000 – 30 000 руб./кв.м и 30 000 – 40 000 руб./кв.м.

За период с 2009 г. по конец 2012 г. на рынке жилых домов отмечались колебания цен как в большую, так и в меньшую сторону, что обусловлено общим ростом цен на жилье, а также корректировкой запрашиваемых цен на элитное жилье в меньшую сторону в связи с недостаточным платежеспособным спросом.

Динамика цен на жилые дома в разрезе муниципальных районов г. Орла представлена на следующей гистограмме:

Прослеживается определенная зависимость цен на жилые дома в зависимости от местоположения. Основными факторами, влияющими на цену домовладений по данному критерию, являются: престижность района расположения, удобство подъездных путей на личном автомобиле, развитость маршрутов общественного транспорта и удаленность от остановок общественного транспорта, наличие объектов социальной инфраструктуры в ближайшем окружении.

Наиболее дорогие жилые дома предложены к продаже в Советском районе, наиболее дешевые – в Северном районе. Наглядно зависимость цены жилых домов от района расположения представлена на следующей гистограмме: