Рынок жилых домов в Орловской области

Ведущим представителем на рынке домовладений районов Орловской области является Орловский район. Этот рынок достаточно активен и разнообразен. Предложенные к продаже жилые дома пользуются постоянным спросом. Население, выбравшее своей вспомогательной деятельностью сельское хозяйство, а иногда и как основной источник получения дохода, - основные покупатели таких домовладений.

Структуру предложения на рынке составляют типовые жилые дома и дома коттеджного типа. Характерной особенностью представленных объектов недвижимости является наличие крупного участка земли: от 20 до 50 соток, а при ведении личного подсобного хозяйства – до 1 гектара.

Разброс цен на жилые дома в районах области – значительный, что отражает как фактор местоположения, так и уровень качества самих домов. Можно выделить несколько ценовых диапазонов:

2 000 – 5 000 руб./ кв.м – домовладения с частичными удобствами и без удобств, расположенные в сельских населенных пунктах орловской глубинки;

5 000 – 10 000 руб./кв.м – домовладения с частичными удобствами, расположенные в сельских населенных пунктах, приближенных к районным центрам,

10 000 – 15 000 руб./кв.м – домовладения со всеми удобствами, расположенные в небольших районных центрах, удаленных от областного центра, а также домовладения с частичными удобствами в более крупных районных центрах;

15 000 – 20 000 руб./кв.м – домовладения с частичными или полными удобствами, расположенные в более крупных районных центрах, приближенных к областному центру;

18 000 – 23 000 руб./кв.м – домовладения старой застройки со всеми удобствами, расположенные в крупных городах: Ливны, Мценск, Болхов;

20 000 – 30 000 руб./кв.м – домовладения улучшенного качества в крупных районных центрах, а также домовладения со всеми удобствами в Орловском районе.

свыше 30 000 руб./кв.м – домовладения улучшенного качества в г. Ливны и ближайших пригородах г. Орла.

Изменения цен на рынке жилья в районах области имеют те же тенденции, что и в областном центре, однако, с некоторым отставанием. Так, в период докризисного роста цен на недвижимость в г. Орле в 2006-2008 г.г., цены в районах практически не имели динамики, и начали расти только в 2008 году, вопреки повсеместному кризисному падению рынка. Данный факт отчасти обусловлен развитием Федеральной целевой программы (Социальное развитие села до 2012 г.).

Благодаря подобным социальным программам возникли и ценовые перекосы на рынке: в районах, активно внедряющих программы субсидирования жилья, цены резко возросли, при том, что аналогичное жилье в районах, не участвующих в программах, остались на прежнем уровне.