Основания, порядок и последствия признания сделок недействительными.

Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Недействительную сделку необходимо отличать от незаключенной, так как последняя в силу отсутствия каких-либо необходимых элементов вообще не является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий.

Основания и правовые последствия недействительности сделок.

1. Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом.

Общее основание недействительности сделки несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК). По данному основанию признаются недействительными те незаконные сделки, которые не подпадают по действие иных норм об основаниях недействительности сделок.

Специальные основания делятся на 4 группы:

А. нарушение требований о содержании сделки;

Б. совершение сделки лицом, не способным к ее совершению;

В. нарушение формы сделки или требования о ее государственной регистрации;

Г. несоответствие волеизъявления подлинной воле сторон.

2. Нарушающими требования о содержании сделки являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Такие сделки признаются ничтожными в силу того, что лицо умышленно нарушает публичный правопорядок. Для их участников предусмотрены жесткие конфискационные санкции.

3. Сделки, совершенные лицами, не способными к их совершению, делятся на сделки, совершенные недееспособными или не полностью дееспособными гражданами, и сделки юридических лиц, превышающие их правоспособность.

К первой группе относятся:

• сделки, совершенные недееспособными гражданами (ст. 171 ГК);

• сделки малолетних (ст. 172 ГК);

• сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК);

• сделки граждан,
Ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК);

• сделки граждан, не способных понимать значение своих действий или

• руководить ими (ст. 177 ГК).

• К недействительным сделкам, связанным с превышением правоспособности юридического
лица, относятся сделки юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности, и сделки
юридических лиц, не имеющих лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

4. Несоблюдение квалифицированной письменной, нотариальной формы сделки или требования о 'ее государственной регистрации влечет недействительность сделки (ст. 162, 165 ГК).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны возможности ссылаться в
подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не влечет недействительности сделки.

5. Недействительными на основании несоответствия волеизъявления подлинной воле сторон являются:

• мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК);

• сделки, совершенные без учета существующих ограничений полномочий лица (ст. 174 ГК);

• сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);

• сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.п. (ст. 179 ГК).

Мнимой считается сделка, совершенная без намерения породить соответствующие ей правовые последствия, а притворной - сделка, прикрывающая другую сделку.

Правовые __ последствия недействительности сделок. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Главное последствие недействительности сделки - недопустимость ее исполнения.

Возможно " превращение притворной сделки в ту сделку, которую прикрывали стороны, если последняя, в свою очередь, не является недействительной (п. 2 ст. 170ГК).

По требованию опекуна (родителей, усыновителей) суд может признать действительными сделки недееспособных (п. 2 ст. 171 ГК) и сделки малолетних (п. 2 ст. 172 ГК), если они совершены к выгоде недееспособной стороны.

Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК). Это - двусторонняя реституция.

В некоторых случаях возможно недопущение реституции, то есть изъятие всего полученного и причитающегося по сделке в доход Российской Федерации, либо односторонняя реституция.

2. Договор аренды: общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор - консенсуальный, двусторонний, взаимный. Цель - передача имущества в пользование.

Стороны - арендатор и арендодатель (это любое ФЛ или ЮЛ - собственник, или уполномоченный на сдачу имущества в аренду). ГУЛ и МУП могут сдавать в аренду движимое имущество. Казенные предприятия и учреждения самостоятельно могут сдавать в аренду только имущество, которое они приобрели на доходы от собственной деятельности. В качестве арендодателя объектов федеральной собственности выступает ФОИВ по имущественным отношениям.

Форма - в устной форме договоры м-у гражданами на срок не более 1 года, но есть исключения: прокат, аренда ТС, зданий, сооружений). Если хоть на одной стороне ЮЛ, то письменная. Договор аренды недвижимости на срок более года подлежит государственной регистрации, договор аренды предприятия подлежит регистрации всегда.

Оплата - арендная плата. Устанавливается в договоре, существенным условием не является.

Исключение - аренда зданий, сооружений, природных объектов, предприятий.

Формы арендной платы: 1) денежные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно; 2) передача доли продукции, плодов, доходов от использования имущества; 3) предоставление арендодателю услуг; 4) передача в собственность или пользование определенного имущества.

Права и обязанности сторон. Арендодатель: 1) передать арендатору имущество; 2) предупредить о правах третьих лиц; 3) производить за свой счет капитальный ремонт; 4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных за свой счет с согласия арендатора.

Арендатор: 1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями Д и назначением имущества; 2) своевременно вносить арендную плату; 3) возвратить имущество при прекращении договора арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором с принадлежностями и документами;

4) поддерживать имущество в исходном состоянии, нести текущий ремонт; 5) без согласия арендодателя не сдавать имущество в субаренду.