![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Проверка юридической чистотыСтр 1 из 15Следующая ⇒
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ. 1 1. ИПОТЕКА.. 2 2. ПОИСК КВАРТИРЫ.. 2 2.1 Требования. 2 2.2 Самостоятельный поиск. 2 2.3 Поиск через агентство недвижимости. 2 3. ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ.. 3 3.1 Наличие и проверка правоустанавливающих документов: 3 3.2 Проверка наличия согласия супруга. 3 3.3 Проверка дееспособности участников сделки. 3 3.4 Проверка наличия согласия органа опеки и попечительства. 4 3.5 Проверки документов по сделкам с недвижимостью.. 4 3.6 Проверка на право проживания третьих лиц. 4 3.7 Проверка на согласование перепланировок. 5 3.8 Юридическое сопровождение сделки. 6 4. ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.. 8 4.1 Обеспечения исполнения обязательства. 8 4.2 Предварительный договор купли-продажи. 8 4.2 Договор купли-продажи. 9 4.3 Договор об ипотеке. 10 4.4 Регистрации сделки. 11 4.5 Выдачи свидетельства о праве собственности. 13 4.6 Расчёт за приобретаемую недвижимость. 13 4.7 Передача жилья. 14 5. СТРАХОВАНИЕ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.. 15 5.1 Страхование титула. 15 5.2 Страхование предмета залога от утраты и повреждения. 16 5.3 Личное страхование. 16 5.4 Страхование обязательств по возврату долга. 16 Ничтожные варианты.. 18 СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 19 7. АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ НЕОБХОДИМЫХ СЛУЖБ. 26 7.1 Паспортные столы г. Иркутска. 26 7.2 Бюро технической инвентаризации. 27 7.3 Управление департамента по семейной демографической политике, опеки и попечительства. 27 7.4 Другие необходимые службы.. 28 8. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.. 29 8.1 Возврат подоходного налога. 29
Выбор банка, ипотечной программы Сумма и срок кредита, размер первоначального взноса Размер процентной ставки (скидки) Необходимость в созаёмщике Необходимые виды страхования
(Данный раздел требует расширения)
ПОИСК КВАРТИРЫ Требования
Самостоятельный поиск Объявления в газетах, интернете. Агентства недвижимости, работающие с продавцами. Поиск через агентство недвижимости Заключение договора на оказания услуг по поиску
(Данный раздел требует расширения)
ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ 3.1 Наличие и проверка правоустанавливающих документов: - Идентификации личности и установления подлинности паспорта, определения фактов утери и восстановления паспорта. - Свидетельство о государственной регистрации права (собственности). Подтверждения подлинности свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справки подтверждения правомочий собственника. В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». - Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности. - Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении. - Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение; - Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей; - Финансово-лицевой счет В копии финансово-лицевого счета указывается: номер финансово-лицевого счета; технические характеристики квартиры; тип собственности; льготы (если таковые имеются); ответственный квартиросъемщик; лица, проживающие в жилом помещении с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику; информация о правоустанавливающем документе на квартиру; информация о собственнике квартиры. Копия финансово-лицевого счета заверяется печатью, указывается дата выдачи. В зависимости от типа управления дома, в котором находится проверяемая квартира, копию финансово-лицевого счета можно получить в следующих организациях: Управляющая компания Дирекции единого заказчика (УК ДЕЗ); Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ); Товарищество собственников жилья (ТСЖ); Расчетно-кассовый центр (РКЦ); Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). - Выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ). Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок. Срок действия документов БТИ составляет 1 год.
|