Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Земли населенных пунктов
|
|
Приказом Росреестра от 25.03.2011 № П/87 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году» (в редакции приказа от 14.06.2012 № П/249) Росреестром принято решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ряда субъектов РФ, в том числе и на территории Саратовской области, за счет средств федерального бюджета.
15 августа 2012 Росреестром заключен государственный контракт № 85Д/2012 на выполнение работ по теме: «Организация и проведение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель» (определение кадастровой стоимости земельных участков на территории 10 субъектов РФ) с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым срок выполнения работ – 103 календарных дня со дня заключения контракта, т.е. к 26.11.2012.
Пунктом 6 указанного выше контракта определено, что срок его действия до 31.12.2012.
Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.09.2012 № 19/12249 работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Саратовской области выполнялись Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Исполнитель работ) в соответствии с наряд-заказом от 15.08.2012 № 02/06/ГК85Д/2012.
В соответствии со ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области сформирован Перечень объектов недвижимости (земельных участков в составе земель населенных пунктов) для целей проведения государственной кадастровой оценки, дата формирования Перечня - 2 июня 2012, которая является также датой проведения государственной кадастровой оценки. Количество земельных участков, вошедших в Перечень, составило 600543, общей площадью 149302 га.
По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов исполнителем работ составлен Отчет № 01-ГКОЗНП-64-2012 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области (дата оценки 02.06.2012, дата составления отчета 09.11.2012).
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Саратовской области были выполнены исполнителем в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39.
Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач была достигнута основная цель государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов - на все земельные участки являющиеся объектами оценки рассчитана кадастровая стоимость, являющаяся базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Саратовской области утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».
Результаты сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня приведены ниже..
В нижеприведенных таблицах видно резкое увеличение средних значений УПКСЗ в отношении 1 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки) и 2 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки и индивидуальной жилой застройки) земельных участков, 4 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества) принадлежащих к наиболее социально значимым группам населения.
Особенно резкое увеличение произошло в отношении следующих муниципальных районов области:
- по 1 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Ровенском муниципальном районе – в 8, 19 раз, в Хвалынском – в 7, 67 раз, 7, 70 раз, Федоровском – в 7, 70 раз, Турковском – в 6, 61 раза, в Екатериновском – в 6, 06 раз, Краснопартизанском – в 5, 88;
- по 2 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Ершовском муниципальном районе – в 12, 76 раз, в Федоровском – в 10, 81 раз, в Балаковском – в 10, 2 раз, в Новоузенском – в 9, 02 раз, в Ртищевском – в 8, 59 раз, в Татищевском – в 8, 72 раз, в Турковском – 7, 10 раз, в ЗАТО Шиханы – в 7, 18 раз и др. районах;
- по 4 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Марксовском муниципальном районе – в 35, 58 раз, в Лысогорском муниципальном районе – в 18, 38, в Воскресенском муниципальном районе – в 16, 55 раз, в Питерском муниципальном районе – 15 раз, в Татищевском муниципальном районе – в 15, 64, в Самойловском муниципальном район в 14, 04 раз и в др. районах области.
При этом по коммерческим группам ВРИ – это 5 ВРИ, 7 ВРИ и 9 ВРИ произошло снижение средних значений УПКСЗ в среднем в 1, 5 раза.
Проведя анализ полученных результатов, можно сделать вывод, что в случае применения максимальных ставок (0, 3% и 1, 5%) сбор земельного налога в целом по сельским поселениям и по городам в отношении указанных групп ВРИ будет во много раз выше поступлений, чем за прошлый период. Однако резкое увеличение налогового бремени нежелательно, оно может привести к уменьшению инвестиционной активности и вызвать социальную напряженность, поэтому уровень земельного налога необходимо регулировать ставками земельного налога. Это позволит планомерно увеличивать поступление в бюджеты муниципальных образований.
Таблица 10
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 1
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз | ||||
| Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 105, 88 | 473, 45 | 491, 08 | - | - | 1303, 46 | 2, 65 | |
| Аркадакский муниципальный район | 279, 42 | 620, 54 | - | - | 1, 22 | |||
| Аткарский муниципальный район | 301, 53 | 967, 65 | 1069, 13 | - | - | 1752, 91 | 1, 64 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 494, 9 | 494, 9 | 494, 9 | - | - | 1650, 73 | 3, 34 | |
| Балаковский муниципальный район | 2085, 14 | 2372, 06 | 2877, 91 | - | - | 1689, 25 | 0, 59 | |
| Балашовский муниципальный район | 1419, 12 | 1597, 28 | 2094, 04 | - | - | 1399, 65 | 0, 67 | |
| Балтайский муниципальный район | - | - | 295, 14 | - | - | 0, 00 | ||
| Вольский муниципальный район | 447, 87 | 1426, 28 | 1909, 76 | - | - | 1574, 54 | 0, 82 | |
| Воскресенский муниципальный район | 330, 02 | 330, 02 | 330, 02 | - | - | 1290, 88 | 3, 91 | |
| Дергачевский муниципальный район | 38, 7 | 38, 7 | 38, 7 | - | - | 0, 00 | ||
| Духовницкий муниципальный район | 428, 99 | 428, 99 | 428, 99 | - | - | 1442, 89 | 3, 36 | |
| Екатериновский муниципальный район | - | - | 295, 14 | - | - | 1788, 89 | 6, 06 | |
| Ершовский муниципальный район | 943, 32 | 1089, 93 | 1255, 74 | - | - | 1452, 18 | 1, 16 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 215, 22 | 215, 22 | 215, 22 | - | - | 1212, 7 | 5, 63 | |
| Калининский муниципальный район | 641, 04 | 668, 27 | 673, 24 | - | - | 1776, 1 | 2, 64 | |
| Красноармейский муниципальный район | 93, 55 | 547, 39 | 1301, 59 | - | - | 1520, 76 | 1, 17 | |
| Краснокутский муниципальный район | - | - | 1603, 45 | 1, 56 |
| Краснопартизанский муниципальный район | - | - | 295, 14 | - | - | 1734, 96 | 5, 88 | |
| Лысогорский муниципальный район | - | - | 295, 14 | - | - | 0, 00 | ||
| Марксовский муниципальный район | 101, 65 | 839, 89 | 1286, 58 | - | - | 1586, 64 | 1, 23 | |
| Новобурасский муниципальный район | - | - | 295, 14 | - | - | 1634, 02 | 5, 54 | |
| Новоузенский муниципальный район | 603, 44 | 632, 88 | 669, 1 | - | - | 1208, 35 | 1, 81 | |
| Озинский муниципальный район | 492, 41 | 492, 41 | 492, 41 | - | - | 1208, 35 | 2, 45 | |
| Перелюбский муниципальный район | 209, 82 | 209, 82 | 209, 82 | - | - | 909, 72 | 4, 34 | |
| Петровский муниципальный район | 68, 91 | 938, 3 | 1391, 74 | - | - | 1639, 21 | 1, 18 | |
| Питерский муниципальный район | 420, 9 | 420, 9 | 420, 9 | - | - | 0, 00 | ||
| Пугачевский муниципальный район | 221, 34 | 934, 1 | 1095, 09 | - | - | 1514, 7 | 1, 38 | |
| Ровенский муниципальный район | 205, 96 | 205, 96 | 205, 96 | - | - | 1686, 19 | 8, 19 | |
| Романовский муниципальный район | 459, 3 | 459, 3 | 459, 3 | - | - | 0, 00 | ||
| Ртищевский муниципальный район | 1019, 51 | 1155, 36 | 1310, 41 | - | - | 1602, 05 | 1, 22 | |
| Самойловский муниципальный район | 352, 86 | 397, 2 | 465, 31 | - | - | 1061, 2 | 2, 28 | |
| Саратовский муниципальный район | 162, 6 | 253, 02 | 441, 48 | - | - | 1632, 16 | 3, 70 | |
| Советский муниципальный район | 297, 58 | 489, 97 | 529, 45 | - | - | 1768, 51 | 3, 34 | |
| Татищевский муниципальный район | 38, 69 | 169, 83 | 457, 77 | - | - | 1627, 2 | 3, 55 | |
| Турковский муниципальный район | 118, 41 | 215, 9 | 221, 45 | - | - | 1463, 71 | 6, 61 | |
| Федоровский муниципальный район | 220, 63 | 220, 63 | 220, 63 | - | - | 1698, 22 | 7, 70 | |
| Хвалынский муниципальный район | 166, 2 | 166, 2 | 166, 2 | - | - | 1274, 24 | 7, 67 | |
| Энгельсский муниципальный район | 363, 95 | 2136, 35 | 3526, 72 | - | - | 1545, 75 | 0, 44 | |
| Город Саратов | 3639, 17 | 4411, 99 | 7111, 54 | - | - | 3582, 59 | 0, 50 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | - | - | 295, 14 | - | - | 1809, 24 | 6, 13 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | - | - | 295, 14 | - | - | 1691, 52 | 5, 73 | |
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 228, 24 | 228, 24 | 228, 24 | - | - | 1929, 24 | 8, 45 | |
| Итого по субъекту РФ | 38, 69 | 2561, 3 | 7111, 54 | 63, 51 | 5122, 52 | 2540, 68 | 0, 36 |
Таблица 11
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 2
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 214, 39 | 503, 94 | 2, 35 | |
| Аркадакский муниципальный район | 185, 56 | 555, 04 | 2, 99 | |
| Аткарский муниципальный район | 99, 77 | 747, 43 | 7, 49 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 73, 13 | 513, 04 | 7, 02 | |
| Балаковский муниципальный район | 103, 16 | 1033, 84 | 10, 02 | |
| Балашовский муниципальный район | 132, 04 | 646, 91 | 4, 90 | |
| Балтайский муниципальный район | 58, 45 | 409, 86 | 7, 01 | |
| Вольский муниципальный район | 424, 98 | 710, 57 | 1, 67 | |
| Воскресенский муниципальный район | 82, 66 | 472, 27 | 5, 71 | |
| Дергачевский муниципальный район | 183, 86 | 456, 28 | 2, 48 | |
| Духовницкий муниципальный район | 87, 37 | 315, 89 | 3, 62 | |
| Екатериновский муниципальный район | 197, 38 | 533, 03 | 2, 70 | |
| Ершовский муниципальный район | 59, 12 | 754, 66 | 12, 76 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 86, 49 | 437, 83 | 5, 06 | |
| Калининский муниципальный район | 85, 72 | 547, 51 | 6, 39 | |
| Красноармейский муниципальный район | 74, 93 | 541, 75 | 7, 23 | |
| Краснокутский муниципальный район | 84, 63 | 515, 75 | 6, 09 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 181, 92 | 496, 65 | 2, 73 | |
| Лысогорский муниципальный район | 163, 77 | 538, 35 | 3, 29 | |
| Марксовский муниципальный район | 78, 96 | 384, 41 | 4, 87 | |
| Новобурасский муниципальный район | 106, 26 | 438, 2 | 4, 12 | |
| Новоузенский муниципальный район | 58, 33 | 526, 26 | 9, 02 | |
| Озинский муниципальный район | 84, 79 | 477, 57 | 5, 63 | |
| Перелюбский муниципальный район | 103, 16 | 320, 06 | 3, 10 | |
| Петровский муниципальный район | 237, 99 | 665, 91 | 2, 80 | |
| Питерский муниципальный район | 91, 75 | 467, 08 | 5, 09 | |
| Пугачевский муниципальный район | 100, 38 | 580, 42 | 5, 78 | |
| Ровенский муниципальный район | 101, 95 | 371, 42 | 3, 64 | |
| Романовский муниципальный район | 99, 22 | 434, 01 | 4, 37 | |
| Ртищевский муниципальный район | 94, 77 | 813, 78 | 8, 59 | |
| Самойловский муниципальный район | 86, 49 | 402, 2 | 4, 65 | |
| Саратовский муниципальный район | 101, 21 | 509, 18 | 5, 03 | |
| Советский муниципальный район | 126, 34 | 647, 9 | 5, 13 | |
| Татищевский муниципальный район | 75, 12 | 654, 98 | 8, 72 | |
| Турковский муниципальный район | 45, 95 | 326, 42 | 7, 10 | |
| Федоровский муниципальный район | 52, 3 | 565, 29 | 10, 81 | |
| Хвалынский муниципальный район | 224, 82 | 463, 09 | 2, 06 | |
| Энгельсский муниципальный район | 391, 58 | 1297, 68 | 3, 31 | |
| Город Саратов | 1379, 23 | 1592, 45 | 1, 15 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 136, 38 | 978, 83 | 7, 18 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 84, 45 | 557, 83 | 6, 61 | |
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 144, 38 | - | ||
| Итого по субъекту РФ | 249, 25 | 703, 04 | 2, 82 |
Таблица 12
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 3
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 901, 43 | 156, 81 | 0, 17 | |
| Аркадакский муниципальный район | 1566, 8 | 94, 26 | 0, 06 | |
| Аткарский муниципальный район | 745, 22 | 266, 9 | 0, 36 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 841, 81 | 103, 65 | 0, 12 | |
| Балаковский муниципальный район | 1814, 4 | 4725, 66 | 2, 60 | |
| Балашовский муниципальный район | 1793, 83 | 285, 63 | 0, 16 | |
| Балтайский муниципальный район | 741, 13 | 139, 89 | 0, 19 | |
| Вольский муниципальный район | 757, 37 | 264, 34 | 0, 35 | |
| Воскресенский муниципальный район | 565, 86 | 152, 62 | 0, 27 | |
| Дергачевский муниципальный район | 794, 98 | 80, 65 | 0, 10 | |
| Духовницкий муниципальный район | 819, 42 | 96, 34 | 0, 12 | |
| Екатериновский муниципальный район | 487, 63 | 103, 22 | 0, 21 | |
| Ершовский муниципальный район | 1623, 91 | 366, 5 | 0, 23 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 393, 43 | 139, 62 | 0, 35 | |
| Калининский муниципальный район | 909, 44 | 166, 21 | 0, 18 | |
| Красноармейский муниципальный район | 1407, 14 | 135, 5 | 0, 10 | |
| Краснокутский муниципальный район | 2200, 05 | 98, 74 | 0, 04 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 836, 68 | 59, 29 | 0, 07 | |
| Лысогорский муниципальный район | 820, 24 | 145, 3 | 0, 18 | |
| Марксовский муниципальный район | 1677, 3 | 133, 38 | 0, 08 | |
| Новобурасский муниципальный район | 822, 96 | 90, 33 | 0, 11 | |
| Новоузенский муниципальный район | 1547, 23 | 103, 6 | 0, 07 | |
| Озинский муниципальный район | 940, 56 | 87, 39 | 0, 09 | |
| Перелюбский муниципальный район | 371, 37 | 101, 45 | 0, 27 | |
| Петровский муниципальный район | 1093, 08 | 210, 11 | 0, 19 | |
| Питерский муниципальный район | 550, 47 | 134, 95 | 0, 25 | |
| Пугачевский муниципальный район | 1365, 33 | 134, 81 | 0, 10 | |
| Ровенский муниципальный район | 477, 72 | 89, 89 | 0, 19 | |
| Романовский муниципальный район | 560, 75 | 71, 88 | 0, 13 | |
| Ртищевский муниципальный район | 1693, 92 | 413, 45 | 0, 24 | |
| Самойловский муниципальный район | 595, 79 | 111, 7 | 0, 19 | |
| Саратовский муниципальный район | 613, 55 | 220, 85 | 0, 36 | |
| Советский муниципальный район | 656, 96 | 268, 85 | 0, 41 | |
| Татищевский муниципальный район | 822, 14 | 304, 99 | 0, 37 | |
| Турковский муниципальный район | 57, 86 | 0, 14 | ||
| Федоровский муниципальный район | 418, 16 | 141, 98 | 0, 34 | |
| Хвалынский муниципальный район | 1321, 2 | 99, 99 | 0, 08 | |
| Энгельсский муниципальный район | 1977, 45 | 4481, 57 | 2, 27 | |
| Город Саратов | 7006, 73 | 4457, 05 | 0, 64 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 413, 04 | 376, 07 | 0, 91 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 570, 69 | 113, 48 | 0, 20 | |
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 570, 69 | 180, 23 | 0, 32 | |
| Итого по субъекту РФ | 4259, 14 | 1237, 84 | 0, 29 |
Таблица 13
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 4
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 59, 04 | 457, 36 | 7, 75 | |
| Аркадакский муниципальный район | 94, 61 | 360, 49 | 3, 81 | |
| Аткарский муниципальный район | 169, 85 | 681, 9 | 4, 01 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 59, 63 | 390, 09 | 6, 54 | |
| Балаковский муниципальный район | 216, 2 | 994, 54 | 4, 60 | |
| Балашовский муниципальный район | 186, 88 | 390, 68 | 2, 09 | |
| Балтайский муниципальный район | 46, 17 | 469, 09 | 10, 16 | |
| Вольский муниципальный район | 180, 75 | 657, 03 | 3, 64 | |
| Воскресенский муниципальный район | 20, 7 | 342, 54 | 16, 55 | |
| Дергачевский муниципальный район | 88, 92 | 566, 41 | 6, 37 | |
| Духовницкий муниципальный район | 34, 43 | 380, 71 | 11, 06 | |
| Екатериновский муниципальный район | 34, 43 | 0, 00 | ||
| Ершовский муниципальный район | 168, 43 | 862, 34 | 5, 12 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 39, 57 | 448, 18 | 11, 33 | |
| Калининский муниципальный район | 175, 54 | 643, 78 | 3, 67 | |
| Красноармейский муниципальный район | 170, 76 | 527, 13 | 3, 09 | |
| Краснокутский муниципальный район | 194, 16 | 520, 32 | 2, 68 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 66, 73 | 458, 48 | 6, 87 | |
| Лысогорский муниципальный район | 28, 71 | 527, 78 | 18, 38 | |
| Марксовский муниципальный район | 14, 9 | 530, 13 | 35, 58 | |
| Новобурасский муниципальный район | 562, 18 | 9, 22 | ||
| Новоузенский муниципальный район | 170, 49 | 614, 12 | 3, 60 | |
| Озинский муниципальный район | 91, 61 | 571, 55 | 6, 24 | |
| Перелюбский муниципальный район | 34, 43 | 366, 58 | 10, 65 | |
| Петровский муниципальный район | 177, 89 | 633, 95 | 3, 56 | |
| Питерский муниципальный район | 34, 43 | 516, 42 | 15, 00 | |
| Пугачевский муниципальный район | 182, 49 | 483, 79 | 2, 65 | |
| Ровенский муниципальный район | 55, 88 | 482, 07 | 8, 63 | |
| Романовский муниципальный район | 75, 47 | 521, 51 | 6, 91 | |
| Ртищевский муниципальный район | 169, 48 | 741, 34 | 4, 37 | |
| Самойловский муниципальный район | 23, 56 | 330, 73 | 14, 04 | |
| Саратовский муниципальный район | 33, 07 | 424, 3 | 12, 83 | |
| Советский муниципальный район | 69, 28 | 838, 85 | 12, 11 | |
| Татищевский муниципальный район | 41, 09 | 642, 76 | 15, 64 | |
| Турковский муниципальный район | 47, 42 | 408, 48 | 8, 61 | |
| Федоровский муниципальный район | 49, 55 | 117, 5 | 2, 37 | |
| Хвалынский муниципальный район | 168, 83 | 547, 8 | 3, 24 | |
| Энгельсский муниципальный район | 219, 49 | 701, 16 | 3, 19 | |
| Город Саратов | 523, 38 | 1287, 86 | 2, 46 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 48, 57 | 106, 65 | 2, 20 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 55, 88 | 0, 00 | ||
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 55, 88 | 658, 94 | 11, 79 | |
| Итого по субъекту РФ | 416, 15 | 1028, 71 | 2, 47 |
Таблица 14
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 5
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 932, 61 | 981, 65 | 1, 05 | |
| Аркадакский муниципальный район | 1104, 84 | 832, 31 | 0, 75 | |
| Аткарский муниципальный район | 1367, 95 | 1308, 69 | 0, 96 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 336, 62 | 1008, 63 | 3, 00 | |
| Балаковский муниципальный район | 3859, 39 | 2380, 69 | 0, 62 | |
| Балашовский муниципальный район | 1235, 31 | 1150, 07 | 0, 93 | |
| Балтайский муниципальный район | 226, 85 | 764, 84 | 3, 37 | |
| Вольский муниципальный район | 1718, 52 | 1195, 96 | 0, 70 | |
| Воскресенский муниципальный район | 335, 76 | 860, 95 | 2, 56 | |
| Дергачевский муниципальный район | 772, 02 | 1010, 91 | 1, 31 | |
| Духовницкий муниципальный район | 521, 72 | 905, 07 | 1, 73 | |
| Екатериновский муниципальный район | 623, 57 | 1027, 64 | 1, 65 | |
| Ершовский муниципальный район | 1450, 64 | 1486, 2 | 1, 02 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 424, 59 | 829, 22 | 1, 95 | |
| Калининский муниципальный район | 739, 63 | 1107, 48 | 1, 50 | |
| Красноармейский муниципальный район | 237, 63 | 1205, 6 | 5, 07 | |
| Краснокутский муниципальный район | 1117, 09 | 0, 95 | ||
| Краснопартизанский муниципальный район | 549, 24 | 771, 08 | 1, 40 | |
| Лысогорский муниципальный район | 628, 04 | 1132, 19 | 1, 80 | |
| Марксовский муниципальный район | 1228, 64 | 1038, 26 | 0, 85 | |
| Новобурасский муниципальный район | 378, 05 | 997, 75 | 2, 64 | |
| Новоузенский муниципальный район | 1199, 57 | 930, 61 | 0, 78 | |
| Озинский муниципальный район | 944, 35 | 1003, 85 | 1, 06 | |
| Перелюбский муниципальный район | 471, 58 | 634, 41 | 1, 35 | |
| Петровский муниципальный район | 1327, 96 | 1196, 23 | 0, 90 | |
| Питерский муниципальный район | 545, 26 | 877, 68 | 1, 61 | |
| Пугачевский муниципальный район | 1463, 65 | 1006, 39 | 0, 69 | |
| Ровенский муниципальный район | 428, 54 | 976, 31 | 2, 28 | |
| Романовский муниципальный район | 555, 04 | 869, 09 | 1, 57 | |
| Ртищевский муниципальный район | 1906, 15 | 1557, 03 | 0, 82 | |
| Самойловский муниципальный район | 247, 27 | 823, 43 | 3, 33 | |
| Саратовский муниципальный район | 341, 37 | 1257, 91 | 3, 68 | |
| Советский муниципальный район | 480, 27 | 1649, 46 | 3, 43 | |
| Татищевский муниципальный район | 488, 44 | 1565, 17 | 3, 20 | |
| Турковский муниципальный район | 590, 27 | 887, 75 | 1, 50 | |
| Федоровский муниципальный район | 481, 38 | 1176, 63 | 2, 44 | |
| Хвалынский муниципальный район | 966, 46 | 969, 85 | 1, 00 | |
| Энгельсский муниципальный район | 3832, 65 | 2312, 77 | 0, 60 | |
| Город Саратов | 7374, 98 | 6756, 86 | 0, 92 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 555, 82 | 2072, 11 | 3, 73 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 980, 8 | 1213, 6 | 1, 24 | |
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 289, 47 | 1641, 17 | 5, 67 | |
| Итого по субъекту РФ | 3867, 28 | 2603, 64 | 0, 67 |
Таблица 15
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 7
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 1382, 61 | 540, 65 | 0, 39 | |
| Аркадакский муниципальный район | 521, 22 | 576, 64 | 1, 11 | |
| Аткарский муниципальный район | 2664, 51 | 891, 52 | 0, 33 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 566, 71 | 825, 59 | 1, 46 | |
| Балаковский муниципальный район | 5429, 04 | 2420, 24 | 0, 45 | |
| Балашовский муниципальный район | 3944, 75 | 951, 92 | 0, 24 | |
| Балтайский муниципальный район | 379, 68 | 575, 12 | 1, 51 | |
| Вольский муниципальный район | 3566, 13 | 904, 65 | 0, 25 | |
| Воскресенский муниципальный район | 496, 73 | 545, 6 | 1, 10 | |
| Дергачевский муниципальный район | 685, 54 | 734, 14 | 1, 07 | |
| Духовницкий муниципальный район | 720, 14 | 671, 12 | 0, 93 | |
| Екатериновский муниципальный район | 1164, 29 | 655, 38 | 0, 56 | |
| Ершовский муниципальный район | 2466, 14 | 1236, 98 | 0, 50 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 501, 9 | 594, 51 | 1, 18 | |
| Калининский муниципальный район | 474, 33 | 938, 23 | 1, 98 | |
| Красноармейский муниципальный район | 1308, 32 | 779, 99 | 0, 60 | |
| Краснокутский муниципальный район | 2009, 42 | 777, 75 | 0, 39 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 862, 96 | 659, 24 | 0, 76 | |
| Лысогорский муниципальный район | 501, 43 | 599, 77 | 1, 20 | |
| Марксовский муниципальный район | 2873, 53 | 777, 04 | 0, 27 | |
| Новобурасский муниципальный район | 994, 51 | 686, 98 | 0, 69 | |
| Новоузенский муниципальный район | 2016, 82 | 773, 66 | 0, 38 | |
| Озинский муниципальный район | 957, 61 | 862, 35 | 0, 90 | |
| Перелюбский муниципальный район | 698, 15 | 451, 33 | 0, 65 | |
| Петровский муниципальный район | 2638, 88 | 996, 58 | 0, 38 | |
| Питерский муниципальный район | 1026, 92 | 659, 04 | 0, 64 | |
| Пугачевский муниципальный район | 2821, 14 | 795, 94 | 0, 28 | |
| Ровенский муниципальный район | 674, 61 | 698, 94 | 1, 04 | |
| Романовский муниципальный район | 509, 9 | 584, 5 | 1, 15 | |
| Ртищевский муниципальный район | 3150, 63 | 1254, 84 | 0, 40 | |
| Самойловский муниципальный район | 280, 63 | 589, 41 | 2, 10 | |
| Саратовский муниципальный район | 587, 32 | 621, 34 | 1, 06 | |
| Советский муниципальный район | 733, 14 | 1288, 21 | 1, 76 | |
| Татищевский муниципальный район | 243, 62 | 1381, 32 | 5, 67 | |
| Турковский муниципальный район | 605, 54 | 600, 81 | 0, 99 | |
| Федоровский муниципальный район | 700, 58 | 837, 31 | 1, 20 | |
| Хвалынский муниципальный район | 2019, 01 | 743, 47 | 0, 37 | |
| Энгельсский муниципальный район | 6374, 78 | 1751, 51 | 0, 27 | |
| Город Саратов | 9212, 28 | 6009, 78 | 0, 65 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 755, 81 | 1647, 1 | 2, 18 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 643, 09 | 0, 00 | ||
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 484, 49 | 0, 00 | ||
| Итого по субъекту РФ | 4295, 83 | 1437, 54 | 0, 33 |
Таблица 16
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 8
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Аркадакский муниципальный район | 313, 97 | 259, 04 | 0, 83 | |
| Аткарский муниципальный район | 313, 97 | 545, 17 | 1, 74 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 33, 02 | 129, 39 | 3, 92 | |
| Балаковский муниципальный район | 303, 21 | 726, 37 | 2, 40 | |
| Балашовский муниципальный район | 67, 81 | 455, 99 | 6, 72 | |
| Балтайский муниципальный район | 37, 47 | 250, 29 | 6, 68 | |
| Вольский муниципальный район | 238, 72 | 354, 39 | 1, 48 | |
| Воскресенский муниципальный район | 38, 65 | 308, 45 | 7, 98 | |
| Дергачевский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Духовницкий муниципальный район | 37, 47 | 275, 62 | 7, 36 | |
| Екатериновский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Ершовский муниципальный район | 313, 97 | 570, 95 | 1, 82 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 25, 68 | 14, 83 | 0, 58 | |
| Калининский муниципальный район | 313, 97 | 485, 45 | 1, 55 | |
| Красноармейский муниципальный район | 15, 24 | 448, 68 | 29, 44 | |
| Краснокутский муниципальный район | 313, 97 | 567, 3 | 1, 81 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 63, 36 | 215, 91 | 3, 41 | |
| Лысогорский муниципальный район | 18, 37 | 251, 06 | 13, 67 | |
| Марксовский муниципальный район | 245, 15 | 301, 84 | 1, 23 | |
| Новобурасский муниципальный район | 87, 29 | 0, 00 | ||
| Новоузенский муниципальный район | 313, 97 | 0, 00 | ||
| Озинский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Перелюбский муниципальный район | 54, 87 | 0, 00 | ||
| Петровский муниципальный район | 244, 82 | 461, 89 | 1, 89 | |
| Питерский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Пугачевский муниципальный район | 5, 2 | 101, 33 | 19, 49 | |
| Ровенский муниципальный район | 52, 99 | 0, 00 | ||
| Романовский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Ртищевский муниципальный район | 313, 97 | 383, 69 | 1, 22 | |
| Самойловский муниципальный район | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Саратовский муниципальный район | 45, 7 | 256, 91 | 5, 62 | |
| Советский муниципальный район | 114, 59 | 382, 02 | 3, 33 | |
| Татищевский муниципальный район | 56, 7 | 245, 12 | 4, 32 | |
| Турковский муниципальный район | 20, 74 | 348, 88 | 16, 82 | |
| Федоровский муниципальный район | 37, 47 | 366, 13 | 9, 77 | |
| Хвалынский муниципальный район | 394, 28 | 1, 61 | ||
| Энгельсский муниципальный район | 256, 88 | 548, 95 | 2, 14 | |
| Город Саратов | 513, 28 | 904, 58 | 1, 76 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 37, 47 | 0, 00 | ||
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 54, 87 | 0, 00 | ||
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 54, 87 | 365, 91 | 6, 67 | |
| Итого по субъекту РФ | 319, 48 | 548, 39 | 1, 72 |
Таблица 17
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 9
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
| Среднее значение | Среднее значение | |||
| Александрово-Гайский муниципальный район | 385, 35 | 99, 51 | 0, 26 | |
| Аркадакский муниципальный район | 544, 69 | 99, 66 | 0, 18 | |
| Аткарский муниципальный район | 847, 06 | 177, 81 | 0, 21 | |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район | 218, 16 | 113, 43 | 0, 52 | |
| Балаковский муниципальный район | 1317, 31 | 699, 47 | 0, 53 | |
| Балашовский муниципальный район | 1170, 96 | 0, 14 | ||
| Балтайский муниципальный район | 148, 25 | 94, 19 | 0, 64 | |
| Вольский муниципальный район | 1111, 04 | 171, 84 | 0, 15 | |
| Воскресенский муниципальный район | 209, 23 | 113, 36 | 0, 54 | |
| Дергачевский муниципальный район | 475, 28 | 104, 86 | 0, 22 | |
| Духовницкий муниципальный район | 326, 05 | 90, 51 | 0, 28 | |
| Екатериновский муниципальный район | 174, 38 | 107, 63 | 0, 62 | |
| Ершовский муниципальный район | 692, 46 | 185, 79 | 0, 27 | |
| Ивантеевский муниципальный район | 298, 79 | 96, 21 | 0, 32 | |
| Калининский муниципальный район | 743, 69 | 110, 29 | 0, 15 | |
| Красноармейский муниципальный район | 747, 65 | 135, 63 | 0, 18 | |
| Краснокутский муниципальный район | 662, 33 | 105, 71 | 0, 16 | |
| Краснопартизанский муниципальный район | 344, 76 | 85, 06 | 0, 25 | |
| Лысогорский муниципальный район | 370, 32 | 128, 4 | 0, 35 | |
| Марксовский муниципальный район | 108, 39 | 119, 83 | 1, 11 | |
| Новобурасский муниципальный район | 253, 56 | 103, 72 | 0, 41 | |
| Новоузенский муниципальный район | 730, 84 | 115, 85 | 0, 16 | |
| Озинский муниципальный район | 508, 41 | 94, 74 | 0, 19 | |
| Перелюбский муниципальный район | 246, 09 | 78, 23 | 0, 32 | |
| Петровский муниципальный район | 961, 23 | 168, 42 | 0, 18 | |
| Питерский муниципальный район | 274, 09 | 102, 75 | 0, 37 | |
| Пугачевский муниципальный район | 171, 55 | 120, 94 | 0, 70 | |
| Ровенский муниципальный район | 223, 25 | 100, 29 | 0, 45 | |
| Романовский муниципальный район | 420, 66 | 94, 69 | 0, 23 | |
| Ртищевский муниципальный район | 981, 84 | 177, 17 | 0, 18 | |
| Самойловский муниципальный район | 243, 96 | 88, 13 | 0, 36 | |
| Саратовский муниципальный район | 194, 55 | 118, 92 | 0, 61 | |
| Советский муниципальный район | 344, 11 | 171, 38 | 0, 50 | |
| Татищевский муниципальный район | 331, 32 | 185, 09 | 0, 56 | |
| Турковский муниципальный район | 188, 53 | 72, 11 | 0, 38 | |
| Федоровский муниципальный район | 234, 11 | 143, 77 | 0, 61 | |
| Хвалынский муниципальный район | 541, 82 | 104, 93 | 0, 19 | |
| Энгельсский муниципальный район | 1375, 82 | 706, 1 | 0, 51 | |
| Город Саратов | 1392, 39 | 1009, 37 | 0, 72 | |
| Город Шиханы (ЗАТО) | 306, 36 | 226, 89 | 0, 74 | |
| Поселок Михайловский (ЗАТО) | 402, 02 | 122, 38 | 0, 30 | |
| Поселок Светлый (ЗАТО) | 159, 55 | 175, 58 | 1, 10 | |
| Итого по субъекту РФ | 1702, 82 | 393, 92 | 0, 23 |
Оценка налогового потенциала Саратовской области в сравнении результатов государственной кадастровой оценки 2007 и 2012 годов.
Анализ показывает, что несмотря на то, что в результатах государственной кадастровой оценки 2012 года произошло некоторое снижение средних удельных показателей по коммерческим группам использования, в целом налоговый потенциал субъекта РФ возрос, а, следовательно, можно говорить о росте абсолютного значения суммы земельного налога.
Так в 2007 году оценке подлежали 357 788 земельных участка из состава земель населенных пунктов, тогда как в 2012 году их число возросло до 600 543 участка или в 1, 7 раз.
Подавляющее большинство объектов оценки 67% относится ко 2 ВРИ. Учитывая, что по данному ВРИ произошел рост удельных показателей в среднем более чем в 2, 8 раз, то можно предположить, что снижение удельной стоимости в малочисленных группах, не приведет к существенному снижению налогооблагаемой базы.