Договор найма жилого помещения(ж/п) в общежитии.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Ж/п в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.Ж/п в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6м кв жилой площади на одного человека.Виды общежитий: 1.для несемейных граждан, ж/п предоставляется им на время трудовых или гражданско-правовых отношений с данной организацией: 2.для заселения семейных граждан с предоставлением им на период работы ж/п; 3.общежития.входящие в состав учебных заведений и предназначенных для размещения иногородних учащихся на период обучения. Проживающие в общежитии имеют право: - пользоваться предоставленной жил. площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества; - избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях и добиваться их реализации; - требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Проживающие в общежитии обязаны: - использовать предоставленную им жил. площадь в соответствии с ее назначением; - соблюдать правила общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила; - обеспечивать сохранность ж/п, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; - своевременно вносить плату за пользование жил.площадью, предоставляемые ком.услуги по установленным ставкам и тарифам; - соблюдать правила содержания придомовой территории. Администрация общежития обязана обеспечить: - необходимые жилищно-бытовые условия для проживания в общежитии; - своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря; - ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правилами и обязанностями проживающих в общежитии; - надлежащее содержание ж/п, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории; - сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии; - вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с заключенными договорами. Администрация организации или учебного заведения, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которого находится общежитие, обязана: - обеспечивать при строительстве и переоборудовании общежитий необходимые жилищно-бытовые условия, а также условия для культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы; - обеспечивать финансирование расходов на содержание общежития и проведение культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы в нем, а также периодически отчитываться перед проживающими в общежитии о проводимой в этом направлении работе; - укомплектовывать общежитие обслуживающим персоналом, а также по согласованию с профсоюзным комитетом устанавливать режим работы этого персонала;

- предусматривать в необходимых случаях выделение помещения для организации в общежитии в установленном порядке столовых, буфетов, оснащение их по действующим нормам торгово-технологическим оборудованием, мебелью и посудой, а также выделение помещений для предприятий бытового обслуживания.

Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой, как правило, без предоставления другого ж/п. Исключение составляют лица, указанные в ст. 103 ЖК РФ: их выселение производится с предоставлением другого ж/п.

15.Договор найма служебного жилого помещения(ж/п)

Ж/п можно определить как помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы. К служебным жилым помещениям могут относиться также помещения, предоставляемые лицам, занимающим выборные должности, работающим по контрактам или по срочным трудовым договорам, отдельным категориям военнослужащих, а также иным лицам, предусмотренным законодательством РФ и ее субъектов.На основании ст. 104 ЖК РФ служебные ж/п предоставляются гражданам в виде отдельных квартир. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом гос. власти РФ - в жилищном фонде РФ; 2) органом гос. власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ; 3) органом МСУ - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного ж/п заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на гос-ой должности РФ, гос-ой должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на гос-ой должности РФ, гос-ой должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного ж/п.

Помещение включается в число служебных ж/п с определением основания пользования решением гос.органа или органа МСУ, осуществляющего управление соответственно государственным или муниципальным жилым фондом, на территории которого находится данное жилье.

У нанимателей служебных ж/п объем прав значительно меньше, чем у нанимателей ж/п в домах социального жилищного фонда. Первые не могут обменять занимаемое ими жилище, приватизировать свое жилье (за исключением совхозного жилья, о чем говорилось выше). Кроме того, договор найма служебного ж/п, в отличие от " простого" договора жилищного найма, является срочным, его нельзя изменить и т.д.

Согласно специальному правилу ч. 2 ст. 103 ЖК: Не могут быть выселены из служебных ж/п и ж/п в общежитиях без предоставления других ж/п: п.1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ, таможенных органов РФ, органов гос-ой противопожарной службы, органов по контролю за оборотом нарк-их средств и психотропных веществ, учреждений и органов уг.-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; п.2. пенсионеры по старости; п.3.члены семьи работника, которому было предоставлено служебное ж/п или ж/п в общежитии и который умер; п.4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профес-го заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.