Выполнение работы девелперского проекта

Решение совета по девелопменту о нецелесообразности дальнейшей реализации проекта

Земельная доля – условная часть площади земельного участка не ограниченная на местности.

Имущественный пай – часть имущества

Управление изменениями на стадии ПЛАНИРОВАНИЕ проекта

-----------------------------------------------Реализация-----------

Внесение подтвержденных изменений в проект

Дата подтверждения акта должна быть не раньше даты регистрации документа основания

Сотруднику ДД при увольнении или переводе необходимо в ИС Подготовка документов

Оформить «Акт Приема–Передачи» дел по девелоперским проектам

Лекция 2

Жизненный цикл девелоперского проекта

Фазы:

Группа процессов преддевелопмента

Процессы:

1. Представление статистической\аналитической информации(маркетинговые исследования) результатом процесса является отчет о результатах исслед рынка
2. Отчет о результатах исследования рынка – экспертное заключения содержащее прогнозы, выводы относительно будущего девелоперского проекта
3. Технический аудит проводится с целью выявления для ЗУ – объектов девелоперского проекта – естественных характеристик и объектов расположенных на ЗУ и за его пределами которые могут оказать негативное влияние на цели девелоперского проекта

Результатом Аудиторского явл отчет

Группа процессов инициации

Инициирование девелоперского проекта

Заявка на девелоперский проект – документ требования к проекту и его результатам

Группа процессов планирования

Процессы:

1. Предпроектная подготовка девелоперских проектов
   Цель подразделения – собрать информацию из нескольких источников, различных по уровню полноты и доверия для дальнейшей передачи подразделению релизации
2. На этом этапе разрабатывается концепция проекта – первичный источник информации по планированию
3. создается План-график девелоперского проекта цели:
• для идентификации конкретных операций которые следует выполнить для получения различных результатов проекта
• для определения и документирования взаимосвязей между операциями
• для оценки типа и количества ресурсов, необходимых для выполнения каждой плановой операции
• для оценки количества периодов
4. Формируется Бюджет девелоперского проекта – бюджет проекта необходим для суммирования оценок стоимости отдельных операций или проекта работ в соответствии с «Стандарт на формирование Бюджета девелоперского проекта»

5. Анализ и оценка рисков девелоперского проекта, результатом процесса явл:

6. Риск Анализ проекта – Аналитический документ обобщающий и структурирующий результаты работ по выявлению рисков проекта и подготовке соответствующих предупреждающих и корректирующих мероприятий.

Документом инициирующим процедуру принятия решений по совещательным органам явл:

Заявка на Совет заявка должна содержать необходимые материалы подлежащие рассмотрению на Совете

На совете принимаются след решения:

• открыть девелоперский проект
• признать проект нецелесообразным и направить в удалено
• отправить документ на доработку

7. Разработка приказа о начале реализации девелоперского проекта

8. При принятии решений на Совете по девелопменту «открыть проект» происходит процедура Разработки приказа о начале реализации девелоперского проекта

После подтверждения Приказа о начале реализации проекта проект переходит на стадию Исполнение

Разрабатывает Приказ Начальник

При разработке приказа в план график добавляется информация об исполнителях по задаче