![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Эффективность девелопмента ⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2
Смысл перехода к новой системе управления инвестиционной деятельностью состоит в том, что, как показывает мировой опыт, повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента как раз и отвечает этим требованиям. Эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами: - максимальной ответственностью за экономические результаты проекта; - реальной возможностью сосредоточения усилий на ключевых задачах компании; - реальным влиянием на успешность проекта; - нацеленностью на конечный результат. В литературе, посвященной девелопменту, отмечается, что в настоящее время в России отсутствует достаточный опыт оценки эффективности профессионального управления проектами силами девелоперских компаний. Данные крупнейших зарубежных и отечественных девелоперов свидетельствуют о реальности получения следующих экономических результатов (по сравнению с традиционными формами организации инвестиционного процесса): - снижение продолжительности строительства – на 7-25 %; - сокращение трудоемкости строительства – на 5-15 %; - удешевление строительства – на 10-20 %. 5. Ключевые вопросы развития девелопмента в России: 1. Развитие института права частной собственности на землю. Недостаточная проработанность земельного законодательства сдерживает формирование рынка недвижимости и позволяет государственным органам навязывать девелоперам свои «правила игры». 2. Создание благоприятного инвестиционного климата. Усилия должны быть направлены на максимальное снижение рисков инвестора. Требуют особого внимания следующие риски: - риск деприватизации (пересмотр итогов приватизации и, как результат, утрата прав собственности инвестора на объект недвижимости); - риск национализации (обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности, т.е. одностороннее волеизъявление государства); - риск, связанный с существенными отличиями российских нормативных актов по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета от мировых стандартов; - риск, связанный с налогом на имущество (введение единого налога на недвижимость и установление его в процентах от рыночной стоимости создает дополнительное налоговое бремя); - риски операций с иностранной валютой; - риски курсовых разниц (нестабильное положение рубля по отношению к свободно конвертируемой валюте). 3. Изменение роли государственных органов в сфере девелопмента недвижимости. На сегодня существуют многочисленные согласования с государственными структурами. Целесообразно пересмотреть эффективность данных процедур и их влияние на девелоперский процесс. Одна из острых проблем – проблема взаимодействия девелоперов с государственными структурами по охране памятников, связанная с реализацией проектов в исторических зонах российских городов.
|