Определение договорной цены на строительную продукцию.

Исходя из общей экономической и единой ценовой политики Российской Федерации, основных положений порядка заключения договоров на строительство объектов, а также соотношений, отражающих спрос и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве является расширение сферы применения договорных цен на строительную продукцию.

Договорная цена на строительную продукцию включает:

-сметную стоимость строительно-монтажных работ по локальной смете на -монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции (прил.8);

-прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

-стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору;

-резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами;

-другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Договорная цена складывается из двух составных частей: базисного показателя цены, исчисленного с использованием государственных сметных норм и цен, и дополнительного показателя, учитывающего влияние факторов рынка. Этот дополнительный показатель определяется величиной затрат, связанных с приобретением материалов, изделий и конструкций по договорным оптовым ценам, оплатой договорных тарифов на транспортные услуги, и другими видами затрат, не учтенными сметными нормативами, включая учет конъюнктуры рынка инвестиций, строительного риска и т.д.

На основании согласования договорной цены между заказчиком и генподрядчиком оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию. Протокол представлен в виде табл. 7.3. Договорная цена определяется для системы отопления, она равна итоговому числу в локальной смете (прил.8).

Таблица 7.3.

Протокол согласования договорной цены на

Расчёт плановой себестоимости и прибыли.

Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ.

Расчет снижения себестоимости строительно-монтажных работ производится по технико-экономическим факторам, определяющим изменение плановой величины затрат на производство по сравнению со сметной стоимостью и уровнем затрат в базисном периоде. В расчетах могут быть использованы следующие факторы:

-повышение уровня индустриализации строительства и уровня заводской и -монтажной готовности строительных конструкций и деталей;

-повышение уровня механизации и автоматизации строительно-монтажных работ;

-совершенствование организации и технологии строительного производства;

улучшение организации труда и совершенствование управления строительством;

-сокращение накладных расходов;

-изменение структуры работ.

Изменение затрат определяется, как правило, на основе расчета экономического эффекта от осуществления мероприятий по повышению технического и организационного уровня строительства.

В качестве сметной себестоимости, С, руб, принимаем стоимость прямых затрат по монтажу систем, включая величину районного коэффициента заработной платы и накладные расходы.

Балансовая прибыль строительной организации, П_бал, руб, определяется по формуле:

, (7.12),

где:

П_сд - прибыль от сдачи заказчику выполненных работ, руб.;

П_всп - прибыль от реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, руб.;

Р_м.ц. - реализация на сторону основных средств или иного имущества, руб.;

В - внереализационные доходы и расходы, руб.

Из за отсутствия данных величинами П_всп, Р_м.ц, В пренебрегаем.

Прибыль от сдачи заказчику выполненных работ, П_сд, руб, определяется как:

, (7.13),

где:

Д_ц - договорная цена, руб.;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.;

С - себестоимость выполненных работ, руб.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе балансовой прибыли на основе платежей в бюджет. При исчислении налога на прибыль она уменьшается на суммы:

-направленные на финансирование капитальных вложений производственного и непроизводственного назначения, а также на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели;

-затрат предприятий на содержание находящихся на их балансе объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и др.

-взносов на благотворительные цели (не более 5% от налогооблагаемой прибыли).

В данной работе налогооблагаемая прибыль, П_обл, руб, может быть рассчитана по формуле:

, (7, 14),

где:

Л - льготы по налогу, руб. (в нашем случае не предусматриваются).

налоговая ставка устанавливается в размере 24% При этом:
сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 7, 5%, зачисляется в федеральный бюджет; сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 14, 5%, зачисляется в бюджеты субъектов Российской Федерации; Чистая прибыль, П_ч, руб, представляет собой прибыль предприятия, остающуюся в его распоряжении после уплаты налогов и произведенных расходов из прибыли:

, (7.15),

где:

Н - сумма налогов из прибыли, руб.;

Р_п - расходы из прибыли, руб., в дипломном проекте не рассматриваем;

А - амортизационные отчисления в себестоимости производства продукции, работ, услуг (в нашем случае из-за непродолжительных сроков монтажа не учитываем).

Результаты расчетов следующие:

НДС=791596, 8 руб,

С=(472764, 19+63475, 85)*5, 96=3195990, 64 руб,

П_сд=4397759, 73-791596, 8-3195990, 64=410172, 3 руб,

П_бал=П_сд=410172, 3руб,

П_обл=П_бал=410172, 3руб руб,

Н_{фед.бюдж}=410172, 3руб*0, 02=8203 руб,

Н_{бюджсуб.РФ}=410172, 3руб*0, 18=73831 руб,

Н=8203+73831=82034 руб,

П_ч=410172, 3руб -82034=328138, 3руб,

Э_с.с=К_п× Н_р× U× (1-Т_пл/Т_н)=0.5*63475, 85*5.96(1-3/4)=47289, 5 руб,

С_пл=С_см – Э_с.с=3449388, 98-47289, 5=3402099, 5 руб.

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности. В новых условиях рентабельность выступает как важнейший обобщающий экономический показатель. При оценке текущих затрат, Р_т.з., уровень рентабельности рассчитывают по формуле:

Р_т.з=П_ч/С, (7.16),

Р_т.з=328138, 3/3402099, 5=0, 96=9, 6%

где:

П_ч - чистая прибыль строительной организации;

С – фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.

Общая рентабельность производства определяется по формуле:

Р_т.з=П_ч/Д_ц, (7.17),

Р_т.з=328138, 3/4397759, 73=7, 5%

где:

Д_ц - сметная стоимость строительно-монтажных работ или договорная цена на строительство объекта.

Финансовые результаты сведены в таблицу 7.4.

Таблица 7.4.

Финансовые результаты.

Зная величину эксплуатационных расходов, можно определить себестоимость единицы производимой продукции С_пр, руб. В качестве продукции, производимой системой отопления принимаем 1 Гкал теплоты.

С_пр=С/Q_год , (7.18),

С_пр=2125925, 3/(0, 14*24*221)=2863руб/1Гкал,

где:

С - годовые эксплуатационные расходы, тыс.руб.;

Q_год - годовое количество продукции, тыс.м³.