Лофт в России

В нашей стране бывшие здания заводов и фабрик чаще становятся все же не жилыми, а офисными помещениями. Кроме того, зачастую застройщикам проще снести старое здание и возвести типичную новостройку, чем бережно реконструировать сооружение и превращать его в квартиры-лофты.

Не стоит забывать и о том, что лофты относятся к категории элитного жилья, чаще всего располагаются в историческом центре, обладают огромной площадью и по карману далеко не всем россиянам.

По словам специалистов московских агентств недвижимости, те предложения, которые появились сейчас на рынке столичного жилья, рассчитаны на представителей политической и бизнес-элиты, а также на «золотую молодежь», которая сможет оценить необычность «фабричной квартиры».

На сегодняшний день можно выделить такие интересные объекты недвижимости, как жилые комплексы «Николаевский дом» и Manhattan House в Москве. Стоимость одного квадратного метра лофта в этих комплексах составляет от 6 до 9, 5 тысяч долларов.

В Санкт-Петербурге самым значимым проектом в данном направлении стала «Новая Голландия» — промышленный остров, многие постройки которого относятся еще к 18 веку. Сейчас специалисты обсуждают концепцию реконструкции этого интересного объекта, планируется, что в числе коммерческих и жилых помещений в комплексе будут и лофты, девелоперы намерены сохранить историческую атмосферу острова.

Среди нежилых лофтов в России можно выделить:

• «Лофт Проект Этажи» в Северной столице — многофункциональный культурный центр современного искусства, где часто проводятся выставки современных художников;

• «Винзавод» — центр современного искусства в Москве, здание бывшего пивного, а затем винного завода «Московская Бавария», в 2007 ставшего выставочным центром;

• бывшая Даниловская мануфактура в столице, ставшая популярным офисным центром;

• креативное пространство «Ткачи» в Санкт-Петербурге, бывший комплекс «Новой бумагопрядильной мануфактуры», основанный еще в 1846 году. Здание было внесено в список вновь выявленных объектов, которые представляют историческую, научную, художественную или культурную ценность. Сейчас в креативном пространстве бывшей мануфактуры проводятся выставки, сдаются в аренду офисные и торговые лофт-помещения.

Эксперты подчеркивают, что планы московских властей вывести промышленные предприятия за черту города откроют новые перспективы для появления на рынке недвижимости классических лофтов. Наиболее перспективными в данном направлении объектами специалисты называют кондитерскую фабрику «Красный Октябрь», расположенную на Берсеневской набережной. Производство планируется перевести на территорию концерна «Бабаевский», исторический облик фабрики власти намерены сохранить, а внутренние помещения отдать под жилой комплекс.

Также будет способствовать развитию рынка лофтов и запрет мэра на строительство в центре Москвы, в таком случае девелоперы обратят свое внимание на бывшие индустриальные здания, и начнется переделка промышленных объектов, снос которых запрещен в силу их ценности для истории и архитектуры, в жилые комплексы.

Многие эксперты отмечают, что в российских промышленных городах, таких как Екатеринбург, Челябинск, да и в самих Москве и Петербурге есть много интересных индустриальных зданий, так что квартиры-лофты имеют большие перспективы в нашей стране. Другие специалисты, настроенные более скептически, подчеркивают, что лофт, которые по своей сути является дорогим жильем, останется штучным товаром «не для всех» и если и займет свою нишу на рынке недвижимости, то в качестве отдельных, редких и элитных предложений.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------