Кадастровая стоимость земель

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

· рыночная стоимость;

· инвестиционная стоимость;

· ликвидационная стоимость;

· кадастровая стоимость.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению.

Кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации.

Заказчиками кадастровой оценки земель являются районные, Минский городской, городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

Кадастровая стоимость определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки.

Кадастровая оценка земель проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка земель проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.

В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.

Определение кадастровой стоимости земельного участка производится умножением средней стоимости оценочной зоны на площадь земельного участка и на индекс (I), который корректирует стоимость земельного участка относительно средней стоимости земель оценочной зоны и зависит от плотности застройки (отношение площади зданий и сооружений к площади земельного участка); особенностей санитарно-гигиенических условий, в которых находится земельный участок в зоне; инженерно-геологических условий отдельного земельного участка; особенностей земельных участков, расположенных в общественных центрах.

В сельских населенных пунктах и населенных пунктах с численностью до 5 тыс. жителей, которые не имеют централизованных инженерных коммуникаций, развитой социальной инфраструктуры, стоимостная оценка 1кв. метра земельного участка определяется упрощенно с учетом коэффициентов качества отдельных частей этой территории по формуле

КС = БС ´ КК,

где КК - коэффициент качества отдельных частей территории, вычисляемый по формуле

КК= КК1 х КК2 х КК3 х КК4 х КК5 хКК6,

где коэффициенты КК1, КК2, КК3, КК4, КК5, КК6 определяются по таблице.

КК1 - участки находятся в радиусе до 500 метров от центра населенного пункта;

КК2 - участки примыкают к асфальтированным дорогам и улицам;

КК3 - участки примыкают к границам газификации;

КК4 - участки примыкают к границам водоснабжения, канализации, центрального отопления;

КК5 - участки находятся в санитарно-защитных зонах;

КК6- участки находятся на хуторах и в труднодоступных местностях.

Максимально могут быть двукратные различия в цене земли в сельских населенных пунктах. При переоценке земель кадастровая стоимость земельного участка не может изменяться более чем на 7 % относительно действующей (без учета фактора инфляции). Если она увеличивается или уменьшается более чем на 7 %, то населенному пункту присуждается кадастровая стоимость, увеличенная или уменьшенная на 7 %.