Регистрация договора аренды

В России договоры, относящиеся к имущественным правам на недвижимость, за исключением решений судов, приобретают исковую силу по общему правилу только после их регистрации в порядке, установленном в законодательстве. Если для договора аренды необходима регистрация, то также должны быть зарегистрированы и соглашение о его расторжении, а равно документ о расторжении в одностороннем порядке, после чего положения таких документов получают судебную защиту. (Это относится и к иным случаям изменения договора аренды, пересмотра арендной платы, уступке прав, субаренде и т.п.).
Требование о регистрации расторжения договора аренды действует только в случае регистрации самого договора аренды, вне зависимости от того, действовало ли в отношении договора аренды требование о регистрации. Если договор аренды не был зарегистрирован, но стороны хотят обеспечить судебной защитой соглашение о его расторжении, они должны придти к взаимному согласию по вопросу о регистрации договора аренды и договора о его расторжении.
В дополнение к сказанному, договаривающиеся стороны должны с особой тщательностью оценить возможность и степень рисков, связанных с выплатой неустоек, восстановлением и устранением дополнительных конструкций, перепланировкой и вывозом движимого имущества, а также продумать необходимость регистрации смежных договоров.

______________________

⁷ Калачева С. А., Пустозерова В. М., Сиротина И. А. Договор. М.: Издательство “Приор”, 1998.

⁸Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: общие положения: Изд. 3-е, стереотипное. – М.: “Статут”, 2001

Заключение

Наряду с законами и другими правовыми актами договор является важнейшим средством правового регулирования деятельности людей. Договор определяет правовой режим действий лиц, в рамках возникшей между ними связи. Содержанием договорных связей служит выполнение определенных действий для достижения конкретных целей участников договора.
Договор – это основа отношений между сторонами в области хозяйственных отношений, а так же прав и обязанностей.
В работе были рассмотрены основные моменты расторжения и изменения договора, так же особенности расторжения договора аренды.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: ООО “ВИТРЭМ”, 2001.

2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой). М.: Юринформцентр, 2001.

3. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997 №8

4. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997.

5. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997 №5

6. Гражданское право. Учебник, т. 1., Изд-во ТЕИС, Санкт-Петербург 1996.

7. Калачева С. А., Пустозерова В. М., Сиротина И. А. Договор. М.: Издательство “Приор”, 1998.

8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: общие положения: Изд. 3-е, стереотипное. – М.: “Статут”, 2001