![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Примерный перечень вопросов государственного междисциплинарного экзамена
Дисциплина «Экономика недвижимости» 1. Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости. 2. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика. 3. Система государственных органов управления и регулирования рынка недвижимости. 4. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций. 5. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие. 6. Ипотека, ее виды и перспективы ее развития. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала. 7. Определение понятия «недвижимость». Классификация объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства. 8. Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. 9. Функции Агентства по управлению недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, при совершении операций с недвижимостью. 10. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. 11. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки. 12. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование. 13. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Способы приобретения права собственности на жилье. 14. Основные посредники и участники рынка недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями. 15. Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и технология приватизации. 16. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода. 17. Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости. 18. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода. 19. Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки. 20. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
Дисциплина «Экономическая оценка инвестиций» 1.Сущность понятий «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу. 2.Инвестиционная деятельность, ее основные принципы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. 3.Источники инвестиций и методы их привлечения. Заемный и собственный инвестиционный капитал. 4.Инвестиционные проект, его стадии, характеристика основных разделов, показатели экономической эффективности. 5. Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы, их назначение и содержание. 6.Резервы и пути повышения инвестиционной активности предприятий. 7.Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности. 8.Инвестиционные проекты, их классификация, понятие и содержание. Окупаемость проекта. 9.Основные источники формирования инвестиционных ресурсов, их характеристика и способы мобилизации. 10.Методы инвестирования, в том числе нетрадиционные, их характеристика и значимость. Выбор наиболее эффективных методов инвестирования. 11.Основные показатели характеризующие жизнеспособность инвестиционного проекта, их понятие и содержание. 12.Иностранные инвестиции, в том числе прямые и портфельные, их понятие, роль в экономике России и направления приоритетного использования. 13.Показатели обоснования инвестиционного проекта, их назначение и порядок расчета. 14.Дисконтирование денежных потоков, его понятие, значение в расчетах потребности в инвестициях. 15.Диверсифицированный портфель - понятие, основные свойства и преимущества.
Дисциплина «Экономика предприятия по операциям с недвижимостью» 1. Система показателей эффективности хозяйственной деятельности предприятия. 2. Показатели платежеспособности и ликвидности организации. Финансовая устойчивость предприятия. 3. Доходы, расходы и прибыль агентства недвижимости. Виды прибыли. 4. Персонал предприятия. Производительность и оплата труда. 5. Оборотные средства предприятия состав и классификация, показатели эффективности их использования. 6. Основные фонды предприятия: классификация, оценка, износ, показатели использования, воспроизводство. 7. Структура и инфраструктура рынка операций с недвижимостью. Виды деятельности агентства недвижимости. 8. Характеристика предприятия. Классификация предприятий и их организационно-правовые формы. 9. Организационная структура и направления деятельности предприятия (АН). Качество и конкурентоспособность услуг фирмы. 10. Бизнес-план предприятия и его разделы. Методы установления цен на услуги предприятия по операциям с недвижимым имуществом.
Дисциплина «Управление предприятием по операциям с недвижимостью» 1. Сущность, содержание и методы управления. 2. Миссия и цели организации. Функции управления 3. Основные свойства организационного управления. Стили руководства. 4. Управление предприятием: понятие и функциональные подсистемы. Управленческие технологии. 5. Кадры управления. Содержание деятельности менеджера. Команда менеджера. 6. Организационные структуры управления предприятием. 7. Рекрутинг и мотивация персонала. 8. Технология и организация планирования деятельности агентства недвижимости. 9. Управление финансами предприятия. Расчет точки безубыточности в деятельности агентства недвижимости. 10. Управление финансовым состоянием фирмы. Диагностика возможного банкротства организации. 11. Антикризисное управление предприятием. Дисциплина «Операции с недвижимым имуществом» 1.Основные законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости. 2. Определение понятия сделка, виды сделок с недвижимым имуществом. 3. Классификация нежилых помещений. Виды операций с нежилыми помещениями и особенности их осуществления. 4. Основные положения федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Его значение для проведения операций с недвижимым имуществом. 5. Сущность сделок обмен, мена и дарение недвижимого имущества. Особенности их осуществления. 7. Сделки наследования и ренты: их сущность, виды и способы осуществления. 8. Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества. Основные способы продажи недвижимости, порядок осуществления сделки. 9. Договор, как правовая форма осуществления операций с недвижимым имуществом, его структура и особенности заключения. 10. Сущность сделки приватизация. Приватизация жилой недвижимости. 11. Определение понятия «аренда» и «субаренда», их виды. Принципы аренды. Особенности аренды жилых и нежилых помещений. 12. Задачи посредников в сделках с недвижимым имуществом. Содержание договора на оказание посреднических услуг. 13. Определение понятия лизинг, его экономическая сущность и особенности. Виды лизинга. Порядок проведения лизинговой сделки. 14. Ипотечное кредитование сделок с недвижимым имуществом, порядок получения ипотеки, причины сдерживающие ее развитие.
|