Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Общая характеристика здания
|
|
Таблица 3 - Информация о здании
| Показатели | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Жилой многоквартирный многоподъездный кирпичный дом. Этажность - 5 Квартиры - 1, 2, 3 комнатные Годы строительства - 1966-1971 г. Высота потолков: 2, 6 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: отсутствуют Строительные конструкции: наружные стены - кирпич толщиной 500 мм, внутренние – кирпич/гипсолит 350/150 мм, перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: мусоропровод отсутствует Представленная серия отличается большим количеством всевозможных модификаций и типов. Класс конструктивной системы: КС-1 Серия: не определена Тип здания: старый кирпич (5-этажей) |
| Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада | Дом расположен перпендикулярно ул. Железнодорожная и параллельно ул.Дачная Все окна оцениваемой квартиры выходят во двор. |
| Год постройки | |
| Нормативный срок функционирования, лет | |
| Материал наружных стен | Кирпич |
| Остаточный срок функционирования, лет | |
| Расчётный физический износ, % | 27, 3% |
| Группа капитальности | I группа. Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные[8] |
| Материал перекрытий | Железобетон |
| Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) | хорошее |
| Внешний вид фасада здания | Хороший |
| Инженерные сети и коммунальное обслуживание | · Лифт – отсутствует; · Мусоропровод – отсутствует; · Водоснабжение –есть; · Газоснабжение – есть; · Электроснабжение – есть; · Централизованное отопление – есть; · Канализация – есть; · Стационарный телефон – есть; · ТВ-антенна – есть; · Интернент – кабельный; · Вентиляция – стандартная; · Домофон - есть |
| Место для стоянки личного автотранспорта | Организованная наземная охраняемая платная автомобильная стоянка (возможность крытого и открытого паркинга) |
| Количество квартир на этаже расположение объекта оценки | |
| Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть | 5 этажей. Тип первого этажа – жилой. Подземная часть – подвальное помещение со встроенными коммуникациями. |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее (отремонтирован в июле 2012 года) |
| Состояние двора (субъективная оценка) | Ограждения – отсутствуют; Озеление – насаждения деревьев и кустарников высотой до 3 метров; Освещение – хорошее; Детская площадка – отличная; Площадка для выгула собак – осутствует; Тротуары – в удовлетворительном состоянии. |
| Уровень защищённости | Домофон |
| Дополнительная существенная информация | В июле 2012 года произведен косметический ремонт подъезда, снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
Внешний вид здания
Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:
- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;
- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;
- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);
- данных средств массовой информации и иные данные.
По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.
Объект оценки находится в пятиэтажном кирпичном доме типовой застройки 70 – х годов. Несмотря на то, что в доме не производилось капитальных ремонтов, его состояние следует определить как хорошее.