Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Правила землепользования и застройки

Майского сельского поселения

Вологодского муниципального района

Вологодской области

ВОЛОГОДСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ МАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

От 14 февраля 2013 г. № 249

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В целях создания условий для устойчивого развития Майского сельского поселения, эффективного землепользования и застройки, планировки территории поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Майского сельского поселения, Совет Майского сельского поселения решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Майского сельского поселения (прилагаются) в составе:

1) часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) часть II:

а) " Карта градостроительного зонирования территории Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области";

б) " Карта градостроительного зонирования территории поселка Майский Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области";

в) " Карта градостроительного зонирования территории поселка Заря Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области";

г) " Карта градостроительного зонирования территории деревни Ильинское Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области".

3) часть III. Градостроительные регламенты.

2. Предложить главе Майского сельского поселения привести муниципальные правовые акты в соответствие с Правилами землепользования и застройки Майского сельского поселения.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на главу.

Глава поселения А. И. Романенко

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. 8

Глава I. Общие положения. 8

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 8

Статья 2. Цели, правовой статус, сфера регулирования Правил. 10

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 12

Статья 4. Состав Правил. 12

Глава 2. Положение о субъектах землепользования и застройки на территории Майского сельского поселения. 15

Статья 5. Участники отношений, осуществляющих землепользование и застройку 15

Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки. 16

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке. 16

Глава 3. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил. 18

Статьи 8. Действие настоящих Правил по отношению к ранее к возникшим правам 18

Статья 9. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам. 19

Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков на территории Майского сельского поселения. 21

Статья 10. Принципы градостроительной подготовки земельных участков для строительства. 21

Статья 11. Общие положения о планировке территории. 22

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории. 24

Глава 5. Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Майского сельского поселения. 27

Статья 13. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 27

Статья 14. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства. 27

Глава 6. Положения о градостроительном регулировании на территории Майского сельского поселения. 29

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. 29

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон 29

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях производственных зон 30

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры.. 30

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры.. 31

Статья 20. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон. 31

Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования. 32

Статья 22. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения. 32

Статья 23. Состав и назначение территорий общего пользования. 33

Статья 24. Градостроительные ограничения землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения. 34

Глава 7. Положения о застройке земельных участков на территории Майского сельского поселения. 35

Статья 25. Основные принципы организации застройки на территории поселения 35

Статья 26. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. 36

Статья 27. Проектная документация объекта капитального строительства. 36

Статья 28. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации 37

Статья 29. Разрешение на строительство. 37

Статья 30. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 37

Статья 31. Государственный строительный надзор. 38

Статья 32. Общие требования к установке объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 39

Статья 33. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 40

Статья 34. Самовольно построенные, размещенные объекты капитального строительства и объекты, не являющиеся объектами капитального строительства 41

Глава 8. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 43

Статья 35. Общие положения о публичных слушаниях. 43

Статьи 36. Вопросы градостроительной деятельности выносимые на публичные слушания. 43

Статья 37. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 44

Статья 38. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 45

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории. 46

Глава 9. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки 48

Статья 40. Внесение изменений в Правила. 48

ГЛАВА 10 ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 51

Статья 41 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 51

Статья 42 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 52

Статья 43. Контроль за использованием объектов недвижимости. 54

Статья 44. Ответственность за нарушения Правил. 54

Статья 45. Вступление в силу настоящих Правил. 54

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 55

Статьи 46. Порядок установления территориальных зон. 55

Статьи 47. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования. 56

Статья 47.1. Карта градостроительного зонирования территории Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области 59

Статья 47.2. Карта градостроительного зонирования территории поселка Майский Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области. 60

Статья 47.3. Карта градостроительного зонирования территории поселка Заря Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области. 61

Статья 47.4. Карта градостроительного зонирования территории деревни Ильинское Майского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области. 62

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 63

Глава 12. Порядок применения градостроительных регламентов. 63

Статья 48. Порядок применения градостроительных регламентов. 63

Глава 13. Зоны в границах Майского сельского поселения. 65

Статья 49. Зона лесного фонда. 65

ЛФ1. Зона государственного лесного фонда. 65

ЛФ2. Зона лесного фонда на сельскохозяйственных землях. 67

Статья 50. Сельскохозяйственная зона. 69

СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий. 69

СХ2. Зона земель сельскохозяйственного назначения. 69

Статья 51. Зона особо охраняемых природных территорий. 74

ОХ1. Земли особо охраняемых природных территорий. 74

Статья 52. Зона земель запаса. 77

ЗЗ. Земли запаса. 77

Статья 53.1. Градостроительные регламенты. Промышленная, коммунально-складская зона. 78

ПР. Зона промышленности. 78

ПК. Зона коммунально-складских объектов. 83

Статья 53.2. Градостроительные регламенты. Зона объектов инженерной инфраструктуры.. 87

АТ. Зона автомобильного транспорта. 87

ЖД. Зона железнодорожного транспорта. 91

ТР. Зона трубопроводного транспорта. 95

ЛЭ. Зоны линий электропередач. 98

СВ. Зона связи, радиовещания, телевидения, информатики. 102

Статья 53.3. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения. 104

КЛ. Зона кладбищ.. 104

ТБО. Зона полигонов ТБО.. 105

Статья 53.4. Градостроительные регламенты. Жилая зона. 109

ЖС. Зона индивидуальной жилой застройки. 109

ЖК. Зона комплексного освоения территории в границах населенного пункта. 114

Статья 53.5. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона. 118

ОКД. Зона культурно-досугового назначения. 118

Глава 14. Зоны в границах поселка Майский, поселка Заря и деревни Ильинское 121

Статья 54.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона. 121

Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки. 121

Ж2. Зона малоэтажной жилой застройки. 126

Ж3. Зона cреднеэтажной жилой застройки. 129

Статья 54.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона. 132

ОА. Зона административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения. 133

ОУ. Зона учебно-образовательного назначения. 137

ОС. Зона спортивного назначения. 139

ОЗ. Зона здравоохранения. 140

ОК. Зона культового назначения. 142

Статья 54.3. Градостроительные регламенты. Промышленная, коммунально-складская зона. 143

ПР. Зона промышленности. 143

ПК. Зона коммунально-складских объектов. 148

Статья 54.4. Градостроительные регламенты. Зона объектов инженерной инфраструктуры.. 152

ИВ. Зона источников водоснабжения. 152

ТР. Зона трубопроводного транспорта. 152

ЛЭ. Зоны линий электропередач. 160

СВ. Зона связи, радиовещания, телевидения, информатики. 164

Статья 54.5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения. 166

ОЧ. Зона очистных сооружений. 166

Статья 54.6. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения 167

Р1. Зона природных территорий. 167

Р2. Зона зеленых насаждений общего пользования. 169

Статья 55. Сельскохозяйственная зона. 172

СХ. Зона земель сельскохозяйственного назначения. 172

Глава 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон с особыми условиями использования территории. 177

Статья 56. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории. 177

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Градостроительным кодексом;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

коэффициент застройки территории – отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;

иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.