Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
ЖК. Зона комплексного освоения территории в границах населенного пункта
|
|
Зона комплексного освоения территории выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, из застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами посредством разработки проекта планировки.
Основания и порядок предоставления земельных участков под такое строительство регламентируются ст.ст.30.1 и 38.1 ЗК РФ. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства включает в себя:
1) подготовку документации по планировке территории;
2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;
3) осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
| Основные виды разрешённого использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | Условно разрешенные виды (только через публичные слушания) | Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
| - малоэтажные жилые дома этажностью до 3 этажей без приквартирных участков; - блокированные индивидуальные жилые дома; - могут быть встроено-пристроенные: - объекты здравоохранения; - объекты образования; - объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон; - общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения(наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом); - ДДУ, общеобразовательные школы; - физкультурно-оздоровительные площадки; - детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения; - площадки для хозяйственных целей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону. | - озеленение и благоустройство территории; - отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки; - объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках; - объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне. | - 1-2 этажные блокированные жилые дома, общежития, гостиницы; - объекты отправления культа; - площадки для выгула собак; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения площадью более 1000 м2; - объекты общественного питания; - объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения); - гостиницы; - бани; - пункты приема вторсырья; - станции технического обслуживания автомобилей; - автозаправочные станции; - крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного транспорта; - общественные туалеты; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - производственные, коммунальные и складские объекты; - приведение границ территорий общего пользования в соответствие с красными линиями. | - отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м; - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат - не менее 10 м; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет: - в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %; - территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %. - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 1 машино-место на 2 квартиры; - площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место, для: - одноэтажных – 30; - двухэтажных – 20; - иные параметры принимаются в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки. |