Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Используемые подходы при определении рыночной стоимости
|
|
Исходные данные для проведения оценки
Таблица 1. Исходные данные для проведения оценки
| Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки | Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2012 года |
| Собственник объекта оценки | Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001 г. Санкт-Петербург 15 о/м. |
| Применяемые стандарты оценки | Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3). |
| Объект оценки | Квартира, общей площадью 194, 5 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новикова, д. 123, кв. 918. |
| Дата осмотра | Осмотр не производился |
| Дата оценки | 19 марта 2012 года. |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Задачи проведения оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Номер, дата составления отчета | №25-03/2010 от 19 марта 2012 года |
Задание на оценку
1. Объект оценки:
Квартира, общей площадью 194, 5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Санкт - Петербург, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
2. Характеристики объекта:
Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.
3. Имущественные права на объект:
собственность
На основании
свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.
4. Цель оценки:
Определение рыночной стоимости
5. Вид стоимости:
Рыночная стоимость.
6. Дата оценки:
19 марта 2012 г.
Используемые подходы при определении рыночной стоимости
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. При определении рыночной стоимости в данной работе не использовался.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. При определении рыночной стоимости в данной работе не использовался.