Пример. Для согласования результатов широкое применение получил «Метод анализа иерархий» Т

Для согласования результатов широкое применение получил «Метод анализа иерархий» Т. Саати – метод согласования результатов, полученных с использованием различных методов оценки и основанный на декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии.

Для целей согласования результатов используются трехуровневые иерархии, имеющие следующий вид:

Верхний уровень – цель – согласованная оценка рыночной стоимости объекта оценки.

Средний уровень – критерии согласования:

– возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

– тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ;

– способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность);

– влияние принятых ограничений и суждений на точность результата в методе.

Нижний уровень – альтернативы – результаты оценки, полученные различными подходами.

После декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий. Выявляются приоритеты в критериях путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется следующая шкала отношений:

Одинаковая важность – значение параметра 1;

Незначительное преимущество – значение параметра 3;

Значительное преимущество – значение параметра 5;

Явное преимущество – значение параметра 7;

Абсолютное преимущество – значение параметра 9.

2, 4, 6, 8 – промежуточные значения.

Матрица попарных сравнений является обратно симметричной,

то есть a_ij = 1 / a_ji.

Матрицы попарных сравнений строятся для каждого из выбранных критериев, эксперт (оценщик) определяет, насколько результат оценки, полученный одним подходом, по данному критерию предпочтительнее, чем результат оценки, полученный другим подходом.