Выбор территории для размещения села.

Перед проектированием сельского поселения проводится градостроительный анализ территории для размещения всех зон поселка. В его состав входят: - природно-климатические исследования с оценкой инсоляции температурного, влажностного, ветрового режимов, грунтовых вод, почв и растительности; -топографические исследования и инженерно-строительная оценка территории. Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно-, двухэтажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства. При этом выявляются особенности микроклимата с наиболее благоприятными условиями для проживания людей. В последующем проводится комплексная оценка всех составляющих, которая послужит основанием при утверждении места для размещения поселка. К примеру, овраги не лучшее место для селитебной зоны. Они не обеспечивают достаточно постоянного уровня грунтовых вод, однородности грунтов, обычно сопровождаются плавунами оползнями грунта. С другой стороны, особые условия рельефа могут послужить для создания нетрадиционного композиционного решения. Возвышенные места не дают равномерной инсоляции территории, имеют повышенную проветриваемость, сопровождающуюся излишней продуваемостью и также неравномерный температурно влажностный режим. Участки с хорошими черноземными почвами лучше не использовать для застройки территории, а передать их для сельскохозяйственных нужд. Не подходят для строительства и низины и т.д. Важными факторами при планировке поселка являются «привязка»участка к существующим транспортным артериям, возможность оснащения электросетями, газопроводом и другим оборудованием. Не рекомендуется размещать поселок с транзитно-проходящей через него транспортной магистралью. Это создает опасность для жителей и неудобства при пользовании дорогой транзитными пассажирами. Поселок размещают в стороне от основной магистрали на небольшом расстоянии с целью сбережения затрат на дополнительное строительство подъездной дороги. Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин. Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливаются сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны. Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографической структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны. Дворовую уборную и компосто хранилище рекомендуется размещать непосредственно около сарая для животных на расстоянии не менее 15 м от жилого дома и 20 м от источника водоснабжения (колодца), обязательно учитывая направление уклона участка. Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м, а жилых - не менее 3 м. Территория между красной и линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка. В соответствии со структурой жилой застройки при устройстве различных площадок и мест отдыха для взрослых расстояния от окон жилых и общественных зданий следует принимать: до физкультурных площадок – не менее 25 м, до хозяйственных (для чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) - не менее 20 м.Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам для мусоросборников следует предусматривать подъезды. При застройке домами с печным отоплением и с дровяными кухонными плитами и колонками следует предусматривать помещения для хранения топлива, которые желательно располагать группами на обособленных участках и изолировать зелеными насаждениями от прилегающей территории. Сараи для хранения топлива (при соответствующих обоснованиях) разрешается устраивать в подвалах жилых домов.

Сараи проектируются из расчета:

а) при печном отоплении - не менее 5 м2 на одну квартиру;

б) при центральном отоплении и наличии газовых плит и колонок – из расчета 0, 8 м2 на 1 чел., но не менее 4 м2 на одну квартиру.

При отоплении домов жидким топливом емкости с горючей жидкостью на приусадебных участках следует размещать в соответствии с противопожарными требованиями.Сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: одиночные или двойные - не менее 15 м; групповые до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м от ближайшего дома и не более 150 м от наиболее удаленного, более 30 блоков - за пределами жилой застройки. Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее 20 м. Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных разрывов в зависимости от степени их огнестойкости.Здания общежитии, как правило, следует размещать: для учащихся средних специальных и профессионально-технических учебных заведений – на земельных участках, предназначенных для этих учебных заведений; для колхозников, рабочих и служащих - на обособленных участках жилой территории. Норму площади земельного участка на одного проживающего в общежитии следует принимать в зависимости от количества проживающих:

а) вместимость общежития, чел. 50 100 200;

б) площадь участка на одного проживающего, м2 45 35 30.

На земельном участке общежитии должны предусматриваться площадки для отдыха, игр и физкультуры.

Расстояние между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с этажностью затеняющего здания.