ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1

Застроенная территория в пределах квартала 1-5 Сосновая Поляна, ограниченного ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова, ориентировочной площадью 360 250 (далее – Застроенная территория 3).

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» Застроенная территория 3 расположена в функциональной зоне

«3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

В соответствии с Законом СПб от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Застроенная территория 3 расположена в пределах территориальной зоны

«ТЗЖ2»- жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры;

В границах Застроенной территории 3 отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия.

ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1

(Красносельский район Санкт-Петербурга)

1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) не допускаются:

строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);

снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки;

б) допускаются:

строительство и реконструкция жилых зданий, строений, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и сооружений в соответствии с положительным заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отступлением от параметров режимов, при условии соблюдения требований санитарных норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил;

снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.

2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота застройки - не более 15м;

б) на территории базисных кварталов 8501Е и 8501К за пределами зоны шириной 30м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 25 м;

в) застройку в ЗРЗ 2-8 располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами, обеспечивающими визуальные связи с Дудергофскими высотами.

2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (до ул. Пограничника Гарькавого):

а) ограничения по габаритам зданий (строений):
по длине - не более 50м;

по ширине - не более 14м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие существующей застройке. Максимальный процент застроенной территории – до 30 процентов;

в) допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом
планировки.

2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-2:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):
по длине - не более 50м;

по ширине - не более 14м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие существующей застройке. Максимальный процент застроенной территории – до 30 процентов;

в) допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки.

2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1:

а) допускается строительство на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

высота зданий (строений) - не более 12 м до конька крыши; на участке, ограниченном 2-й Комсомольской ул., ул. Летчика Пилютова, Новобелицкой ул., допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки; сохранение сложившейся стилистики застройки;

б) сохраняются:

габариты и объемно-пространственное решение зданий по адресам: ул. Пограничника Гарькавого, д. 11, корп. 2; 17, корп. 1; 23, корп. 1; 25, корп. 1; 2-я Комсомольская ул., д. 14, корп. 1; 15, корп. 1; 15, корп. 2; 16, корп. 1; 17, 18, корп. 1; 19, корп. 1; 19, корп. 2; 19, корп. 3; 21, корп. 1; 21, корп. 2; 21, корп. 3; 24, корп. 1; 26, корп. 1; ул. Летчика Пилютова, д. 16, корп.1; 16, корп. 2; 18, 20, корп. 1; 20, корп. 2; 22, корп. 1; 22, корп. 2; 24;

габариты и объемно-пространственное решение, а также архитектурное решение и декор фасадов зданий по адресам: ул. Пограничника Гарькавого, д. 13, корп. 2; 15, корп. 2; 15, корп. 3; 17, корп. 2; 19, корп. 1; 19, корп. 2; 21, корп. 1; 21, корп. 2; 23, корп. 2; 25, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 16, корп. 2; 18, корп. 2; 18, корп. 3; 20, корп. 1; 20, корп. 2; 22, корп. 1; 22, корп. 2; 24, корп. 2; 24, корп. 3; 26, корп. 2; 28, корп. 2.

Исторически ценные градоформирующие объекты в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

6.1. Элементы исторической планировочной структуры:

б) улицы:

2-я Комсомольская ул., ул., Добрушская, ул. Летчика Пилютова, Новобелецкая ул., ул. Пограничника Гарькавого, проезды на месте исторических дорог (просек и пешеходных дорожек).

Охраняются: трассировка улиц, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение. Рекомендуется восстановление утраченных исторических линий застройки, аллейных посадок и озеленения.

6.2. Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры:
д) панорамы с путей обзора:

парка дачи Воронцова «Новознаменка» с Петергофского шоссе, парка усадьбы Демидова с Петергофского шоссе, парка дачи Чидсона с Петергофского шоссе, парка дачи Эбсворт (" Литания") с Петергофского шоссе.

Охраняется обзор сложившихся панорам.

В границах Застроенной территории 3 отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия.

В пределах Застроенной территории 3 расположены здания, планируемые к сносу:

*здания являются историческими (вопросы сноса и восстановления исторических зданий расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия регулируются Законом Санкт-Петербурга от 24.12.08 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»).